盗火思考|邓永强：区块链应用在房地产领域的强需求和大价值

邓永强：英诺创新空间创始合伙人、盗火者区块链应用联盟发起人

目前的房地产领域，是一个不透明的行业，如果保持现状，保护的是业界而非消费者和社会整体的最佳利益。区块链技术在房地产行业的应用，不仅可以巩固或简化已有流程，还可以创新模式，让住房更加“经济适用”，也就是说，在信息透明、中介成本和交易费用降低的基础上，支持有真实居住需求、真实支付能力、真实居住需求的人们，更安全、快捷、省心地完成买卖或者租赁交易，并直接促进区块链+金融的行业发展。

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2008年的金融风暴，诱因就是美国次级住房抵押贷款危机，引爆了全球金融危机。与此同时，中本聪提出了比特币的概念，并设计发布了开源软件以及构建其上的P2P网络，从而诞生了区块链1.0技术。因此，区块链的技术与应用，与房地产与生俱来就有高度的渊源。

房屋交易或者租赁，涉及到房屋确权、身份认证、信用合约履行、交易历史可追溯等很多方面，这些都是区块链技术和应用大展身手的好场景。而区块链将彻底改变传统的房地产交易方式，具有去中介化、去中心化的特性，但并不是去政府化。房地产的区块链应用，是将权力和信任置于分布式网络中，而不是置于大而不当的中介机构。

区块链的推广，使得去中介化成为可能。房屋中介公司在目前国内的房屋买卖、租赁服务中，有正面的作用，但也带来很多负担甚至负面作用。基于区块链的交易中，可以无需中间人的参与，包括银行、房屋中介公司、保险公司、公证人甚至现金。当然，如果涉及银行贷款之类，也可以快速将房屋的相关情况、购房人或者租赁人的信用情况等，准确、全面、快速、可信赖地提供查询和认证。区块链将取代专业人员完成整个的房产交易，而且整个交易的历史都将安全记录，公开透明。房地产交易可以在区块链上进行管理，但是房东对房产的所有权、处置权、租赁权等等，起码在国内、起码在相当长的时间内，还需要相关政府部门的认证和确权。

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去中介化可有效较低交易成本、加速交易时间。区块链能整合目前互联网上各大房地产信息网站、交易网站、中介网站等的部分功能，让房地产交易的整个流程在区块链上实现，能保证交易的真实透明，有效解决各方信任问题。区块链的分布性，将使得交易中任何一方不再依赖中介，能增加各方的信任，降低成本、加速交易。这样，不仅可以避免中介利用双方信息不对称，吃佣金以外的差价，还有可能把房产中介公司给替代掉，而经纪人依然可以继续生存，就是踏实赚自己专业能力和服务能力的钱。

智能合约让履约可靠性和交易效率大大提高。区块链让交易的过程透明化，增加各方的信任，减少各种体制的或者人为的拖延。使用基于区块链的智能合约，将资产交换作为房地产交易的一部分进行编码，在约定的标准完成时能立即执行。对于合同中必须明确的重要信息，包括租赁/买卖义务、权责、价格等细节，均可在智慧合同中做出相应的修改。每次交易会被实时记录，交易成功后将作为一个新区块信息在区块链上永久保存。智能合约能保证在涉及各方，完成所有约定好的必须履行的手续之后，购房款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行，房屋所有权才会转移。同时，也能保证手续履行完成后，购房款和所有权及时转移，避免各种人为的拖延，或者背信不履约的纠纷。

区块链可追溯、不可篡改的特性，大大降低欺诈风险。房屋交易的所有必要数据都保存在数据库中，买家和卖家都可以很容易地访问到一个房地产交易相关的所有数据。建立一个完全透明的房地产所有权体系，并且可以追溯市场上每一个房产交易的历史数据，欺诈的风险就会降低。目前在房地产交易领域每年都有巨额资金用于核查所有权、所有权转让及其他各种权利。如果区块链做了准确的记录，确定现在的所有者，并给出了此人确实是所有者的证据，这就会使得买卖房产更安全、更容易、更快捷。

去中介化、智能合约、信用认证和交易可追溯等区块链特性，都可以很好应用到房屋租赁场景。传统房屋租赁行业中，房东基本都是通过中介对房屋进行出租，中介对于房东的信用程度、房屋的真实情况及租借历史，都不是完全公开透明的。相对而言，房东在租房时，对租客的情况也无法完全知晓，到了后期甚至出现租客拖欠租费，房东不退押金等情况。信任成本高导致了种种租客和房东的纠纷和问题。雄安已建成区块链租房应用平台，这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。英诺天使基金天使投资的一个项目，专注于住房租赁行业的金融服务，核心要点是租约授信，给房东提供流动性。这个公司积极迎接区块链时代，产品采用区块链技术改造，把租约标准化为智能合约，使得多方信用认证完整而清晰，并动态更新传输给业务链所有关联方。经过创新和改造的区块链应用产品，不仅效率大为提高，还完全达到了银行的风控要求。产品在批量应用测试通过后，还获得中信的直接战略投资，预计今年业务规模，将实现极大增长。

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也许资产证券化是区块链当前最好的应用之一，房地产业就涉及许多利益相关者，在未来，区块链能减少中介参与，甚至实现“部分产权”，为房地产投资难提供新的解决方案。以区块链技术为基础的数字代币和智能合约的发展，加上分布式数据存储的实现，区块链3.0可以为房地产投融资实现去中心化、低成本化，满足投资基金代管和资金流动性等需求。一方面，区块链技术实现了资金转移及数据存储的无中心分布，保证了资金融资和投资的低门槛、安全性和匿名性，同时资金与数字代币的兑换将极大地减少或者消除银行、保险等中介的费用。另一方面，区块链技术使得房地产投资的流动性得到增强。每个人都可以不直接持有资产，而是与资产相等值且流动性强的数字代币，可以更容易地在投资者之间交换权益。

目前的房地产领域，是一个不透明的行业，如果保持现状，保护的是业界而非消费者和社会整体的最佳利益。 区块链技术在房地产行业的应用，不仅可以巩固或简化已有流程，还可以创新模式，让住房更加“经济适用”，也就是说，在信息透明、中介成本和交易费用降低的基础上，支持有真实居住需求、真实支付能力、真实居住需求的人们，更安全、快捷、省心地完成买卖或者租赁交易，并直接促进区块链+金融的行业发展。

盗火者区块链应用联盟介绍

中国区块链技术和应用，与世界各国都是同一起跑线，区块链与产业、社会的成功对接，将构成未来数字经济和诚信社会的创新性、革命性系统架构。​

区块链目前流行的圈子分别是币圈（共识是参与数字货币的投资或投机）和链圈（共识是通过平台技术提供服务）。现在两个圈子的先知先觉者，都开始通过投资或者开发积极参与区块链应用落地。在越来越多有实力有资源的人才、企业和机构积极拥抱区块链的大势下，区块链应用圈——简称“用圈”——呼之欲出。

2018年初，天使和创投圈、创新创业圈、科技圈、媒体圈、链圈、币圈等等海内外精英们，联合发起盗火者区块链应用联盟，致力于以区块链的精神作为联盟的组织形式和运营准则，连接所有愿意贡献和分享区块链开发、应用、投资、运营和推广经验和资源的有志之士，一起携手跨入「新纪元」、探索「新大陆」，促进区块链技术直接应用于实体经济，实现产业更新换代，共创产业区块链大时代。

盗火者，不是空谈者，而是勇于和善于行动的先驱者。

盗火者区块链应用联盟最大的优势，就是将中国最活跃的天使投资人、创投机构和区块链的领军人才、研究专家，以及国际上处于领先地位的区块链技术专家，融入到一个沟通畅顺、合作密切的共同体、协作体中；同时面向广大产业人才、企业输出区块链应用的知识和经验，对具备开发和落地区块链应用条件的团队和项目，在资金资源投入、人才服务、技术孵化、产业对接、市场推广、媒体宣传、政策扶持等各方面提供全方位支持。

联盟率先提出“用圈”三原则：

1）针对实体经济和社会服务的需求和痛点，积极探索和实践区块链解决方案，促进产业区块链时代的发展和普及；

2）不唯链技术先进至上，以实用、好用为先；

3）单点场景应用突破，然后在各个行业和领域迅速推广、普及。

联盟的初心和目标，就是交流和促进技术和应用，支持实践、创新和价值发现，因而吸引了很多行业大佬、技术牛人，以及新锐的从业者、敏锐的学习者。联盟凭借资源优势正在形成区块链行业的百家讲坛，广泛邀请各类优秀项目和专家、学者、媒体研究人员，通过内容分享、互动交流、媒体传播、项目落地、技术研究、沙龙论坛等形式，进行深入长效的行业沟通，推动区块链技术加速完善，促进优秀区块链应用加速落地。

盗火者区块链应用联盟，就是一个组合资源的第三方平台，连接优秀的区块链人才和项目，通过持续行动、敢于冒险、获得认知，帮助大家更积极拥抱区块链，迎接产业区块链和价值互联网时代的到来。

今天，盗火者区块链应用联盟竖立起“用圈”大旗，广邀海内外愿意为区块链应用而奋斗的各路英雄豪杰加盟，达成共识、共同奋斗、共创共享，一起成为大时代最前沿的拓荒人！

附：

盗火者区块链应用联盟发起人介绍

（名单排序根据姓氏拼音顺序， 发起人名单持续更新中...）

【白硕】原上交所总工，现任阡寻科技董事长，ChinaLedger技术委员会主任

【蔡维德】中组部“千人计划”创新专家，清华大学长江讲座教授，美国亚利桑那州立大学终身荣誉教授，博士

【常博】优联金服创始合伙人，TCP基金会主席，NEBULA(星云)数字资产基金发起人

【陈榕】亦来云创始人，亦来云基金董事长

【陈升】世纪互联创始人，中关村区块链联盟理事长

【崔世平】澳门科技协进会会长、澳门澳中致远公司行政总裁

【邓迪】太一云董事长

【邓永强】英诺创新空间创始合伙人，清华校友总会互联网与新媒体协会秘书长，清华校友总会文创专委会副会长

【韩锋】亦来云联合创始人，亦来云基金会理事

【李林】火币网创始人

【李竹】英诺天使基金创始合伙人，中国青年天使会会长，清华校友总会互联网与新媒体协会荣誉会长

【刘小鹰】中国长远控股公司董事局主席，中国青年天使会副会长

【吕旭军】网录科技创始人/CEO

【谭伟豪】香港天使投资脉络主席、香港权智（国际）公司董事局主席

【王利杰】PreAngel创投基金创始合伙人，上海帷迦母基金的管理合伙人，中国青年天使会常务理事

【王童】北软天使基金创始合伙人，中国青年天使会常务理事

【杨宁】乐博资本创始人，中国青年天使会创始会长、荣誉会长

【袁晔】水木清华校友基金执行董事

【余彬燕】泰有基金创始合伙人/CEO

【张敏】合力投资管理合伙人，中国青年天使会荣誉会长

【张翊钦】北软天使基金，大河资本创始合伙人

如果你对区块链有兴趣和认知，有共同推动技术发展的实力，是区块链项目创始人、创始投资人，爱好学习者，欢迎加微信zhang240115（请备注姓名+公司名称）进盗火者区块链社群。另，欢迎区块链各类媒体伙伴加入联盟媒体群沟通交流哦。