富爸爸现金流游戏所感所想——本金、月开销、投资收益率对于实现财务

玩了富爸爸现金流的游戏学到了不少东西，关于理财投资的重要性就不用多说了，因为对于投资理财相信很多人已经有一定的基础，但是在自己认知的基础上能带来更多的收获，这才是这个游戏真正有价值的地方。

废话不多说，这次游戏之后，几个收获如下：

1.【投资房地产的收益确实比其他渠道来得更加可观】之前自己是挺不喜欢炒房的人的，感觉他们不劳而获，很多人投入很多钱做生意，都没有炒房的人赚钱。这样事情是很不合理的，我觉得不合理的事情不会长久存在。但是经过这个游戏，在自己尝试过投资房地产然后赚到比较大的收益的时候，我又有了新的体会。

a.【不喜欢炒房其实带有很多主观情绪，并不客观】不喜欢炒房的人，以上面说的理由来看，其实有很大的主观情绪在里面。而从客观上来说（也就是体验了这种收益之后），确实不能否认房地产投资是一个收益率很高的项目。而且再客观的说，投资房地产产生的财务自由的人数，一定比投资金融产品、创业的人来得多吧？先不从道德或者这件事情实际有没有用来说（就算没产生价值，但是能实现财务自由自己会不去做吗？），这件事情对于财务自由的帮助确实非常大。

所以这里面有种情绪在，就是自己做不到，就讨厌别人用这种“不劳而获”的做法。而且希望自己通过其他“踏踏实实”的做法来实现财务自由，这里面带着一种从小到大学校教给我们的“好好学习-自己考试”的模式，但是这并不是聪明的做法。

b.【杠杆投资的收益大很多】在游戏中，相比投资股票、收藏品等东西，因为房地产的杠杆比较大，如果能产生收益的话，投资的回报率是非常高的。例如投资股票20w，这只股票涨了100%（这种可能性也有难度），那我们就可以赚20w。但是如果我拿去当首付加四倍杠杆去投资房地产，那20w首付买100w的房子，如果房子张了40%，那我就可以赚40w了，相当于本金的200%。前后相差了5倍。而这也真是真实发生在身边的事情。我身边已经有朋友在去年6月份在广州买的11500的房子，一年时间翻了一倍，已经23000了。短短一年赚100w。按首付三成算，投资回报率300%。

虽然说是刚需的房子不会卖，但是确实这样的投资收益率比起投资股票差距还是非常大的。而且因为这样一个决定，我发现理财意识并没有非常高的同学在短短时间内就比理财意识很好的，买各种基金股票的朋友多赚了几十倍的收益！这个确实让我很感慨，丰富的知识其实还没有一个决定来得影响大，这个我觉得很需要反思。是否我们还是困在自己的认知里面，没有突破到更高的认知上去？

而既然房地产我们会通过杠杆去购买（或者说是投资），那为什么在做其他金融产品到时候，不会去用杠杆呢？可能买房会有杠杆是因为我们不加杠杆买不起，但是这并不是理由；也可能是因为金融产品有更高的风险，但是其实房地产也有风险，这也不算理由。

【所以，加大杠杆投资可能是快速翻身的机会，这可以考虑运用到以后的投资上。当然风险也随之增加，还是需要时刻警惕。】

2.【投资要把握机会】在游戏中，有很多相似的房地产投资和股票投资机会，但是收益和回报却很不一样。这让我联想到现实生活中，创业做生意也好，买房买股票也好，确实也存在同一投资产品在不同时间空间会有不同的收益和风险的问题。所以出于资本有限且希望尽量规避风险的考虑，我觉得对于创业或者资产投资的项目，确实应该多花精力挖掘，这样才能找到更优质的项目。

3.【关于项目机会的转卖】游戏里面有个设定，就是你不想投资的机会可以转卖给别人，收取佣金，我觉得这在现实中也是很有参考意义的。就是我在挖掘项目和投资的机会的时候，即使自己没有能力吃下整个项目，也能通过转手，或者跟别人合资的方式，来拥有这个项目，这样也是一个给自己增加收入的方式。所以挖掘项目并不用太过于担心自己资本的问题，而因更注重项目本身的质量。

4.【投资没有本金不行】收益最大化还是自己可以100%投资优质的项目，但是游戏中我就遇到一个问题，就是有很多优质的项目在我面前的时候我手上的资本不够，而白白错过了很多项目。这也是最无奈的，所以本金的积累是一件非常重要的事情。手头上有足够的本金，遇到项目才不至于错过。

5.【多少金额以下的开销不会影响原始资本的积累呢？】这个从上面衍生下来的一个问题，就是在积累本金的过程中，我们不可能不做任何开销，而且现在也是人生的一部分，现在“艰辛”以后“幸福”的人生模式并不合理。而我刚好最近在生活品质上的投入确实比较多，所以我在思考这个问题：又要维持现在的“幸福”，又要积累财富的过程中，到底多少金额以下的开销是不会影响本金的积累的？如果花了一笔大钱去“幸福”的话，实际我们付出的时间成本和资金成本是多少呢？

我们从简单的目标开始估计

被动收入达到3万可以实现财务自由；

年安全回报率10%

那么就需要300万的资本。

先以本金5w、年新增存款10w、年收益率15%为基础计算，看看多少年可以到达财务自由。

并尝试分别将本金、新增存款、年收益率下调一定比例在做对比。

（黄色标注是达到300w目标的时间）

按计算来看，结论如下：

a.【初始本金影响不大】本金从5w下调到2.5w和1w来看，即使20年，相对其他的参数的影响并不是很大。我考虑这可能因为本金比年收入少很多的关系，所以我试着将初始本金调到20w，实际只提前1年。时间影响不是非常大。

b.【新增存款影响不小】当每年拿2w来提高生活品质，则达到财务自由的速度会延后1年，如果拿5w来提高生活品质，会延后4年，影响还是比较大的。如果收入提高到15w，那只需要8年时间就可以达到300w的目标，速度快了5年。

c.【收益率影响最大，对远期影响更大】收益率下降到10%，会延后2.5年，下降到7.5%会延后4年。而且我把收益率放大的时候，年限越长，想比其他参数的影响还会更大。所以在后期本金总金额增加的时候，更需要增加收益率，这样事半功倍。

所以综上总结，前期本金对于投资影响不大，主要还是每年要多存钱，如果有需要开销的话，一部分开销的代价会延后财务目标，看自己是否能接受，如果开销过大影响更大，需要有一个好的标准。在长远来看，提高收益率是一个非常重要的方向，特别是越往后越重要。而且提高收益率还可以在一定程度减少财务自由所需要的本金，也就是如果自己能保证20%的投资收益，那只要150w就可以实现年收入30w的财务自由目标了。

以上是这次小游戏的体会，也借此机会重新审视自己消费观是否有问题。

谢谢锦铭组织活动~

需要这个计算的EXCEL可以微信私聊，微信号chandy341996

希望这篇文章对你有帮助