注意：全国房地产去库存完成，老百姓买房越来越难！

房地产市场去库存是政府非常关心的事情，政策行为推进房地产去库存将对房地产市场和房企产生重大影响。1-5月，全国新建商品住宅新开工面积5.3亿平米，而新建商品住宅销售面积4.9亿平米。刘全分析认为，2015年开始，全国房地产市场去库存落地实施，棚改货币化安置和城市化发展重大利好政策推动房价飙升，现阶段房地产市场去库存已经完成。未来房地产市场将转向库存新时期，可见房地产市场政策主导作用凸显。

2018年1-6月，全国300个城市共推出土地10.8亿平方米，同比增长34.2%；其中，住宅用地推出5亿平方米，同比增长30.4%；住宅用地楼面均价3907元/平方米，同比增长6.4%，土地平均溢价率23.3%。刘全分析认为，上半年全国房地产市场销售规模再创历史新高，促进全国土地供应量大幅增加。全国住宅用地维持30%以上高速增长，推动土地溢价率飙升。房地产市场高地价带动高房价，高地价与高房价利益矛盾长期无法解决。

2018年1-6月，全国20家知名房企累计销售额23756亿元，同比增长32.3%；累计销售面积18007万平方米，同比增长30.5%；第一季度20家知名房企销售金额同比增长24.7%，第二季度20家知名房企销售额同比增长38.9%。刘全认为，房企销售规模大幅提高，销售业绩维持高速增长。房地产调控政策全面收紧，房价越调越高和买房越来越难并没有转变。房地产调控目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价已经明确。

日前，国开行“棚改”审批权收回总行审批，地产股应声暴跌。A股地产股市值缩水2000亿元，港股地产股市值缩水1000多亿元，地产股市值一周蒸发3000亿元。近日，住建部领导表示，要因地制宜推进棚改货币化安置，房价上涨压力较大的城市要及时调整棚改货币安置，商品住房库存量较大的城市，继续推行棚改货币化安置。刘全认为，叫停棚改政策地产股票暴跌，领导为地产股背书提升股市也在预料之中。国民经济增长需要房地产市场推动，城市化发展需要房地产行业主导，地方财政需要高房价支撑。全国房地产去库存完成，老百姓买房越来越难。

作者：刘全，房地产专家。

创作：2018.7.14