毕业季，老司机带你在网上找房子（实用干货）
最近由于准备换工作，不得不离开现在包住的单位，开始在网上找房子。一周下来，有许多心得感悟，找房这条路上的坑也是跌过不少，心想着不分享出来岂不白白浪费了吃过的亏，上过的当？
在找房子这件事上，我不算资深人士，但是实战中摸索出来的经验还是有些参考价值的，尤其现在正值毕业季，许多学生离开校园，如果在外地工作的话，那么找完工作第一件头疼事应该就是找房子了吧？
找房子一般有3种渠道：
1、熟人介绍
2、自己跑小区实地打听
3、线上找好，线下看房
第1个不多说了，第2个我想说的是，最好不要看电线杆或者房子墙面上贴的那些小传单小广告，因为基本上都是中介，价格都很虚，最主要的是你不知道单子是什么时候贴上去的，打电话问成功率不高。
网上有人说可以问小区保安，这个是个办法。另外你如果看中某栋楼或者某个小区，也可以试着问问出入的其他住户，和他们打听打听。像我前几天就遇到一个比较热心的人，帮我主动联系了那栋楼的房东，可惜没房子了。综合来说，实地打听这种方法效率很低，很浪费时间。主要还是看人品和运气。所以不推荐。这都啥年代了，要懂得利用网络，对吧？
接下来说第3种：网上找房。
这种方法，大致又分3个渠道：
1、直接找自如友家这种。来看看百度对自如的描述：
自如友家是自如旗下的中高端合租产品，即从业主端承接房屋、经过装修配置家具家电之后，以房间为单位对外出租。
可以看出类似于电商的B2C。
特点：价格贵，要合租。如果房子本身有好几间卧室的话，那么相当于你和5,6人合租，共用各种电器、卫生间，个人很不喜欢这种感觉。而且说实话，我觉得自如性价比不是很高，在网上看到一些关于自如的负面消息，不知道真假。我也不多说了，因为毕竟自己没有使用过。
2、直接租品牌公寓。像蘑菇公寓，you+公寓、魔方公寓这种。一般情况下价格都不低。看他们的图片，非常高大上的样子，内部装修很像酒店。但是具体好不好，我也没体验过，所以不多评论。个人感觉这种模式类似于电商里的京东自营，网易严选吧。
3、上58、赶集、安居客之类的综合信息平台找。好比电商的C2C。
接下来就说说本文的重点：如何在综合信息平台，尤其是58、赶集上快速找到靠谱的房子。
提起58，赶集，第一印象就是中介满天飞，骗子也不少。
我们在这些网站上找房子，一般希望能找到房东直租的，因为不用出佣金（即中介费，一般50%）。
如果你用过58的话，就知道搜索房子的时候，有个选项要你选房源是经纪人还是个人。
然而，当你点选了个人后，悲催的是，很多所谓个人房源都是中介冒充个人发布的。今天我就来分享一下，怎么快速辨别哪个是冒充个人的中介。
1、看价格：每个地段的房子都有一个特定行情在，如果你搜索出的个人房源里，大部分单间都在2000元左右，而有一个只要1500或者更低（类似下图第一条），那么基本上可以pass了。八成是万恶的中介冒充个人，用低价吸引你联系他，然后再告诉你这一片地方基本上没有个人房，balabala……
2、看图片：如果你搜的单间，价格都在2000，但是某个房子图片非常非常漂亮，总之就是鹤立鸡群那种感觉，那么基本上可以pass了。八成是万恶的中介冒充个人，用美图吸引你联系他，然后再告诉你这一片地方基本上没有个人房，balabala……
3、看信息发布者的称谓：
每个地方对陌生的男士女士都有特定的称呼，比如我所在的深圳这边，往往称男士为某生。如果你搜到的房源里，好几个，尤其是连续的几个发布者都是同一姓氏开头的X生，比如李生（注意看下图），那么这几条都可以pass了。
八成是万恶的中介冒充个人发布信息，这种行为最可恶，本来个人房源就少，他们一下子制造这么多垃圾信息来稀释有效信息，一万个鄙视！同样的道理，如果好几个房源用得都是同一图片（参考下图），那也是中介批量发布的，再鄙视！
4、分析房屋信息的描述：这是个技术活，我也是在联系了很多貌似个人实则中介的人之后，对比他们的房屋信息描述才恍然大悟的。
中介发布的房子信息，一般都只介绍基本信息（类似下图1、2），没有题外话。看多了后你会感觉，很多房子虽然不一样，但是描述却千篇一律。但是真正的个人房源发布者，都是有个姓有特点的，他们出租的房子一般不过1，2套，所以一定会说一些个性的话语（类似下图3）。
图1
图2
图3：很多个性化表达
最后，尽我所能，简单分析一下中介这个行当：
一直以来我很反感中介，不是因为他们要收佣金，而是他们总是冒充个人发布大量虚假信息。就像我，刚开始的时候，由于缺乏经验，在58筛选出10条左右的个人房源信息，然后一个一个打电话，最后竟然全是中介。那种时候真想在电话里骂娘了。
可是最后，我的房子还是中介帮忙找到的，而且我非常满意那个房子。但这个中介不是网上联系的，她是我朋友之前的房东。准确说是二房东，当时朋友住的那栋楼属于一个本地土豪，我这个中介是土豪的代理人，帮他打理租房生意。此外她也顺便当中介，帮其他房东们出租附近的房子。
当我被58上的中介搞得恶心死了后，无可奈何下，和朋友联系，她又帮忙联系了这个中介，中介当场带我们去看的房子。在看房时，我偶然发现了他们的一个秘密。
他们有一个微信群，群成员都是附近的中介以及房东。房东们在群里把自己要出租的房子信息发出，然后中介们就开始揽活了。谁能租出去谁就能拿中介费。可以看出，同一套房子，可能同时有很多个中介在想办法往出租，所以他们之间竞争也是很激烈的。这说明了什么？说明你要是通过中介租房，对于佣金，完全可以砍价。千万别被他那句一般都是50%忽悠住。
最后，我想说的是，类似深圳福田上沙下沙这种地方的农民房/城中村，往往是一整栋都属于某个土豪的，而这些土豪大都是上了年纪的本地人，他们懒得自己上网，去58发布个人房源。当然也可能根本不会上网。
所以，真正的个人房源是比较稀少的，这导致了，如果你一门心思想找房东直租，可能非常难。可能你像我一样，被10几个中介浪费了时间精力以后，简直想骂人了。所以，钱也不是那么好省的。还不如直接联系中介，和他说明你的要求，越详细越好，然后他有符合的房子就带你去看，没有就再问问别的中介。这样效率还是比较高的，缺点就是成交了要付佣金。可是，比自己找房东直租，往往省下来2,3天甚至一礼拜，这些时间不也是钱吗？
关键是要想办法提升自己的能力，多挣钱，如果只心疼那千数八百的佣金，那可能你永远没什么大出息。
啰啰嗦嗦谈了这么多，希望对大家有所帮助和启发。
最后顺便打个广告（当然对有需要的人来说其实是福利）：
虽然我租好房子了，但是6月份外出一个月，所以希望能把房子短租出去。注意：只租一个月，5月26号左右可入住，6月27左右需搬走。考虑好再咨询。
房子位于深圳福田区下沙（深圳市中心，繁华地段），周围有大型超市，各种小吃店等。生活便利。步行离地铁不到5分钟。出行非常方便。
非常适合打算先找工作再租房的朋友，或者刚来深圳有个临时落脚点的朋友。
如果有意向可以私信联系我。
