一分钟美国地产简报-2019年3月

居住在国内的朋友们，也许无法观看这个《一分钟美国地产简报》短视频，所以，我把内容转翻译并转换成了文字和图片，方便大家阅读和分享。

市场动向

贷款利率本周的持续下降使得地产买家又有了喘息的机会，新购入住宅数量和再次重新贷款（re-finance）数量又有了新的增加。同时，新屋销售数量仍然增加，但是，现房待销售指标，新屋开建和建筑许可证颁发数量都有所降低。个人住宅价格升值幅度持续趋缓，而个人收入指数上周略有反弹。另外，由于政府临时关闭，近期消费指数还未公布。申请失业救济金人数持续保持历史地位水平。国内生产总值所有下降。详细数据，请看下文。

Image 1 - Rate Environment

经济指标

由于投资人对国际经济形势的担心，纷纷采取更安全的投资策略，此举使得国债价格上周飙升，由此带来贷款利率创近期来新低。

Image 2 - Global Economic Concerns

第四季度 GDP从2.6% 下降到2.2%，表示经济总体放缓趋势比预期更明显。

Image 3 - 4th Quarter GDP

消费者信心指数3月有大幅下降，这是5个月来第4次下降。消费者信心指数也会对经济放缓带来一定影响。

Image 4 - Consumer Confidence

住宅地产市场要闻

住宅地产销售数量2019年2月较1月总体下降了8.7%，是8个月来下降最多的一个月。同时，独栋屋的新建数量也跌破1年半来的新低。

Image 5

然而，住宅地产的销售价格，从2019年1月开始，却总体来说持续上涨。全美范围内，价格比去年同期上涨了4.3%，接近长期均价水平。

Image 6

尽管贷款利率降低，2019年2月的待售屋的销售数量比1月下降了1%。 预期3月份的持续下降会促进销售上升。

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市场要闻

相对于比较强劲的1月后，2019年2月的数据的确显示住宅地产市场有所放缓。 月度销售降低8.7%，建筑许可证的颁发也比上月降低1.6%，经季节性因素调整后，全年销售总量大约为1百16万套的水平，建筑许可证的颁发大约为1百30万套的水平

2019年1月，Case-Shiller房价指数*较去年12月上升了0.1%， 与一年前相比，仅上升了3.6%，是从2012年以来涨幅最慢的一年。

2019年2月，消费者信心指数下降到124.1的水平，降至近几个月来最低水平，远远低于预期。

3月18日-3月22日那周，由于贷款利率下降，住宅销售数量和重新贷款申请急剧上升。销售数量上涨6%，而重新贷款申请飙升为12%。

同一周，首次申请失业救济金人数降到211,000, 同时，继续申领人数也降到1百75万人。

19年2月，待销售数量全美总体下降比上月下降1%，比去年同期下降4.9%。按照地区划分，美国西部和南部数据有所增长，而东南部仅降低0.8%，中西部权重数据下降7.2%。

新屋销售数量2月有所增加，比上月增长4.9%，经季节性因素调整后的年销售量为667,000套。

备注：

*Case-Shiller房价指数是由标准普尔采用重复销售定价技术计算发布的房价指数。该指数用于衡量美国普通住房价格的变化。它由美国著名经济学家罗勃·席勒所提出。

REFERENCES

Anna Ruotolo, Finance of America Mortage LLC. [The Markets In A Minute]. (March 28, 2019). Retrieved on April 1st, 2019 from http://mymortgagestatus.info/miam/?id=CF016A2C97F9C9AD19E057E389D5984B70B7DE3B6D3BED9D87AA151EC95DF76BD7DE50CB4F5BF98BC4098F053D9EEBA7CF8F20E7CC46C84A8C88C5B0751187BC

Stacey Huang, Diversified Mortgage. [The Market Movement ]. Retrieved on April 1st, 2019. 

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