三四线房价还涨得动吗？

提到宇宙第一大行，大家的第一反应就是工行。但提到宇宙第一大房企，不少人都会愣一下，也许你会说是万科，但那都是三年前的事了，2016 年是恒大，2017 年是碧桂园，2018 年还是碧桂园。随着三四线城市房地产市场持续升温，碧桂园成为最大的受益者，销售额突破 7000 亿。它已基本实现 「全覆盖」，在三四线城市的销售份额接近 60%。这其中离不开听起来就很高大上的 「劳斯莱斯」项目加持，「劳斯莱斯」四个字精准把握三四线城市客户心理，将其定位为成功享受者，在品质升级的基础上，溢价较为明显，通常超过 20%，是三四线城市房价上涨的重要推手之一。

2016 年以前，房价是否破万一直是衡量一座城市能否成为二线城市的重要标准之一。但现在这条标准已经不再适用，最新数据显示，全国房价破万的城市已超过 60 个，其中有近 1/3是三四线城市，三四线城市房价破万已成常态，异军突起的三四线城市房价未来走势引发关注。

首先我们梳理下三四线城市房价本轮上涨的逻辑。2014 年以来，虽然全国房价出现普涨，走势相同，但背后的逻辑是不同的。一二线城市在经济、教育和医疗等方面具备得天独厚的优势，对人口的吸引力较大，是房价上涨的有力支撑，也就是说一二线城市房价暴涨主要是内生需求推动的。反观三四线城市，虽然也会有农村进城人口的新增需求，但总体上住房供应相对充裕，库存处于较高水平， 2015 年开始的去库存也是针对的这部分库存。但就是在这样的背景下，三四线城市房价竟然还能快速上涨，一定是存在背后推手。