【有人要我预测未来中国5-10年的房价走势？简直瑟瑟发抖】

昨天收到一个网友的提问，辉哥，中国未来5-10年的房价走势怎么样？天呐，中国那么大，这问题也太为难人了吧。况且，我前文很多次提到，千万不要随便预测什么走势，趋势，很容易被打脸的。

个人才疏学浅，仅从几个方面尝试做一些粗浅的判断，仅代表我个人的观点，大家千万不要听我瞎说，甚至以此进行价值判断哈。

任何城市的房价，长期看人口结构，人口数量，人口流动趋势；中期看城市供地政策，规划方向；短期看全国的调控政策，财政及金融政策。因此，个人以为，未来中国5-10年的房价大概率会出现下面几个情况：

1、 房价的分化

由于中国经济发展长期不平衡，东西差异、南北差异、城乡差异共存，各类资源都向珠三角、长三角及少数二线级以上城市倾斜，这些省会级以上城市对人口的吸引力会继续增强。一线、新一线、强二线、少数二线城市的房价还有继续向上增长的空间和动力，因为人口在增长，土地供应总是前期规划好，逐步释放的，这会造成相对的供不应求。

而三线及以下城市由于城市人口净流出，年轻人，高学历人群加速流出，这些城市的竞争力，吸引力会继续走弱，长期的供大于求，因此，房价最好的结果也就是走平，大概率要走弱。

2、 少数城市虽然会涨，但也分区域，甚至出现个别板块的走弱

虽然一线和新一线城市的房价大概率还是会走强，但是，也并不是每个区域都能走出一条陡峭的增长曲线来。因为城市的资源也不可能平均的分配到各区，区域与区域之间也是存在竞争的。因此谁的城市规划水平高，谁的政策执行力强，谁更能吸引全球至少是国内头部企业，谁的产业竞争力就会更强，而产业经济水平的高低往往代表着片区内的消费能力。

这里我想点名表扬下咱们深圳的南山区，前段时间《今日头条》的母公司字节跳动（旗下还有抖音这个王牌产品）落户了南山粤海街道办，以10.82亿拍下一块商业用地，要建大湾区总部大厦。粤海街道办为什么能吸引字节跳动，除了阿里、腾讯、百度这些邻居之外，当然还有地价便宜，税收政策好等其他原因。

3、 房价短期内的波动是极个别现象，不要以此影响自己的投资决策

房价在短期内剧烈上下波动也不是没有可能，就像网上之前传的，断供了，为了活下去，低价卖一套两套房子保自己的工厂，保自己的现金流，出现某个房源极度笋的情况。如果大家认为这个是普遍现象，甚至影响到自己的投资决策，我个人觉得这很不应该。

房产投资是价值投资，不是赌博。

我们决定进行家庭资产的优化配置，进入股市也好、购买债券、基金也好、布局保险也行，甚至自主创业，说到底就是一本精细账。选我们自己最擅长的，选对于个人来说投资回报率最高的，就行了。人一生的精力毕竟有限，要去做那些更有价值和意义的事，至于其他的，交给专业人士就好了。