2019-10-12 楼市黄金周降价、促销 抢收银十？

十一长假，上海中原地产监测数据显示，全市二手房新增挂牌7509套，是下半年以来挂牌新增量最低的一周，比去年同期减少21.3%。并且从一些门店来访情况来看，来客量也出现明显下滑。

二手房市场成交情况

卖家挂牌价格仍以市场价为主，部分心态比较平和的也会主动下调1-2个点挂牌，增加看房量，促进成交。目前议价范围还是维持在3-5%左右，但是一些品质较好的房源在价格让步下容易快速达成交易。

相比之下，刚需房源挂牌量价相对稳定，但一些高总价房源尤其是总价过千万的仍有不少压力。

比如嘉里华庭中区140平方的一套房源，还带车位。9月中旬挂牌还在1300万左右，现在降了50万，只比近期成交的一套低层房源总价高了30万。

一手房市场成交情况

新建商品房市场由于网上房地产系统调整，因此十一期间数据统计有滞后。虽然没有数据直接反应，但市场表现依然有据可寻，尤其是市场分化依然明显，今年以来市区盘去化略优于郊区项目，因此近期楼盘表现不一。

比如宝山某项目喊出了购房送宝马5系，此外长假期间认购指定房源就送华为最新款手机，营销活动赚足眼球。而徐汇滨江某项目十一假期售楼处闭门谢客。

十一假期成交为何缩水？

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总体来看今年十一假期表现符合预期。

★成交缩水一方面是惯例，长假不少客户出去游玩对于楼市的关注度会下降，加上当前楼市已经稳定，对买家而言没有入市急迫感；

★另一方面，长假前两天上海天气不佳某种程度也影响看房计划，对成交也会有一定影响；

★此外，基于9月新盘供应量猛增，而价格优势也比较明显，越是市中心区域，和周边二手房价格倒挂的现象越明显，分流客户的同时这也给区域内成交带来压力。

10月市场预期如何？

从长假期间市场反应能显示出当前市场心态，一些去化不佳的项目为完成销售指标加大营销力度，而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。

而最重要的是随着上半年一批需求集中释放后，新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上，上海调控政策并未发生改变，因此市场需求受到抑制。

虽然当前二手房容易达成交易，但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般，也会使信心受挫，预计10月成交仍是震荡下行格局。