开发商｜选择开发商的7个内幕方法

说起买房，很多人深有感触，因为对于大多数中国人来说买房是一生中为数不多的大事。正因为如此，所以置业的时候慎之又慎，看了无数的样板间最终才挑选了一套适合自己的房子。但是在挑选的时候除了地段、楼层、户型等因素以外，还有一个很重要的因素就是开发商是谁。

开发商相对于楼盘就好比父母相对孩子的关系，比方说你要找一个男朋友，首选我们不是看男孩子怎么样，而是看看男孩子的父母怎么样，这男孩子的父母是做什么的？修养如何？家境如何？从这几点就基本能看出这男孩子人怎么样了。

比方说，这个男孩子的父母是大学教授，那么这男孩子可能就是一个书香世家，比较有知识文化。如果男孩子的家里是做生意，可能这男孩头脑灵活，思维比较敏捷。如果这男孩家里是卖猪肉，那么他相对来说可能给你的形象就没有那么好。

所以开发商对于楼盘来说就是一个父母的作用，是他塑造了整个楼盘，所以我们认为他的重要也是非常重要的。在选择开发商就好比选择男朋友的父母一样重要。

我们一一来详解选择开发商的7个内幕方法。

方法1:品牌实力

大开发商更具有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发商无力而导致烂尾、延迟交房、装修质量差等现象，更有保障。

了解开发商实力的途径有：到当地专业网站搜索开发商了解信息，也可以通过专业刊物来了解。

除了了解开发商的资本和资质以外，还要了解开发商的经验如何，开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行很好的风控和质量把控。

在选房的时候选择靠谱的开发商、知名的开发商所建的楼盘一般均价会比同地段的普通的楼盘或者小开发商楼盘相对来说略高一些，这也确实是一分价钱一分货。

你一万元买的品牌开发商跟旁边八千元买的小开发商的楼盘，过个四五年你的楼盘能卖五万的时候，旁边的楼盘可能连四万都卖不到，所以当初你买的贵，后面你卖的也贵。

楼盘的品质是长期的保障。

方法2:施工质量

判断一个开发商的楼盘质量是否好，可以查看此开发商之前的楼盘质量。

大开发商的楼盘质量会更好一些，即使出了问题要维权，大开发商会更讲规矩，因为他不会为了一些小的利益把经营多年的品牌给毁了，而且大开发商不会只想在当地建设一两个小区，他会更注重长期发展的策略，所以注重品质也注重口碑，他们会严把质量关，一般不会为了贪图利益而最大化地去偷工减料。

小开发商就不一定，很多小型开发商在开发项目的时候就打算做一锤子买卖。建筑的时候偷工减料，短时间内看不出问题，时间长了以后业主发现问题的时候，开发商已经不知道还在不在，维权也没有地方维，找人也没地方找。

方法3:配套设施

大开发票拿地一般面积拿的比较大，社区规模也大，提供的硬件配套设施更加完善，小区规划也会合理，物业服务上一般都有自己的自有物业。

从拿地到业主入住都是一条龙服务，物业管理也比较负责和敬业，居住成本也相对小开发商来说比较小。而这些其实都是成本，这些成本会摊到房价里面去，那摊到房价里面去就会体现一个结果就是房价会比旁边小开发商的房价相对贵一些。

他一整套的配套设施在后面长期的增值可能性和保值的可能性也会比小开发商更好一些，在卖二手房时房价也会比小开发商的房价增值快。

方法4:教育问题

大开发商的操盘往往会引入一些比较好的资源，包括教育资源，比方说优质的星级幼儿园和小学，对于居住在这里的业主来说能给给孩子提供一个比较良好的上学氛围和条件，接送孩子也方便。有过孩子的父母都知道，在家门口上学是多么美好的一件事。

方法5：保值增值

前面的四点都会对保值和增值造成一定的正面大反馈，大开发商的品牌影响力也会让购房者相信，我买的房子能够增值能够保值，也能过让后来想要买二手房的人能够相信这里面的房子能够保值和增值。

所以后面的人就愿意溢价购买，即使房价下跌也具有抗跌性，这就是品牌开发商的作用，因为他不只是卖房子，他从整体规划、建筑设计、户型结构、景观规划到后期的服务都是做了长远的考虑。

他们也是从不断开发的楼盘中吸取经验，不断地取优补缺，能够让开发的楼盘尽量少犯一些错误，不断的调整，适应成长也适应更多现代人所需要的户型、空间......打造出真正能够融合适应度和发展潜力的项目，正在做到房源能够保值和增值。

方法6:物业管理

好的物业管理维护好的楼盘品质，让楼盘能够更保值、增值也快。

优质的物业管理包含的项目有八点：房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑管理、多种生活服务。

这些地方都能够体在后面物业的保值和增值上面，物业公司在业主的居住体验当中起到非常重要的作用，一般知名开发商都有自己的物业，遇到问题的时候比较积极主动地去解决问题，不会推诿。

而小型的开发商会聘请外面的物业，多数情况下有些负责有些不负责，遇到问题还有可能会扯皮，所以业主就会很麻烦，业主要成立一个业主委员会，业主委员会来跟物业扯皮，这想想都是特别心累的事情。

方法7:邻居

不论在美国还是在中国，学区与治安、社区管理、居民素质密切相关。

一般来说中产阶层以上的家庭聚集的区域房价和它的增值潜力都是成正比的。在中国很多城市有优质大社区，比方说北京的亚运村、中关村、富力城，相对小户型低价的公寓房来说，用于白领的单身或者小夫妻自住和投资形成一个完善并且升值比较稳定的小资味的住宅社区更优质。

这个地方居住大人群有稳定的收入，并且稳定的收入能够保障他们持续地投资而不会断供。同时他们的工资也会上涨，这就形成一个正向的循环和反馈。

随着他们的财力的提升与他们素质的提高，他们所教育的子女也是站在父母的起跑线上往更高的层次再上一层。

那这个小区就一直会被各种成功人士居住，并且吸引同样成功人士的到来，这个小区就会一直优质下去，相应的配套也会一直优化下去。

第一波邻居就是被开发商吸引过来的，你看看开发商能把谁吸引过来。

在《中国好邻居》一篇文章中有这么一句话“买房，一个比地段更重要的因素，叫做买邻居”。

今天分享如何选择开发商的技能你Get到了么？