买房纠结：我们是不是太冲动了？

自从昨天我转变想法，不再执着非要四房，决定转向看大三房之后，中介就着手帮我搜索合适的房子。中介帮我筛选好房子以后，我们今天约看房。

一天下来，三位不同公司的中介轮番带着我们一口气看了七套三房。七套房面积大小不一、装修风格各异，价格差距也很明显。

中午时，在一个有八九年房龄的小区里，我们看到了一套房源，当下眼前一亮，我和老公都生出了比较强烈的想买冲动，也直接跟中介和业主表露出了诚意，等我们又跟着同一个中介看了两套房出来不久，我们就让中介开始谈价格。

说起这个小区，其实去年租房时我就来过，是电梯小区，当时印象还可以。只是那时候孩爸觉得电梯房价位偏高，最后没选择租住这里。如今看多了近五年的新小区，再回头看这个2017年建成、业主房产证2018年5月发证、至今差不多八年房龄的小区，感受又不一样了。

孩爸以前已经来过这个小区看房，他觉得这里房价偏高、公摊又大，不划算，不愿上楼看房。于是他一个人待在小区门口的车里休息，我则带着儿子单独上去看房。

原本我看到有些岁月痕迹的小区门脸，就没有对那些新小区的印象好，对这次看房也不抱太大期待。谁知，去看了房子以后，我却改变了想法，还打电话让孩爸也上楼看看。

这套房子是121方的大三房，三房两卫一厨格局。全屋装修精致，家具都是大品牌，质感肉眼可见得好。最难得的这套房子已经装修了七八年，房子和家具却依旧保养得特别新。

房东说这套房是给女儿准备的，女儿很少过来住，一共也没住过几次。平时夫妻俩也不住在这里，但会定期过来打扫收拾，所以整体状态保持得很好。

为了这套房子装修，业主说前前后后花了几十万，用料都是本地大型商场的品牌建材，光是入户大门就花了一万多，厨房里安装的老板抽油烟机也要一万多。我知道他的话或许有一点夸张，但实打实投入肯定不少，而且能看得出来父母是很用心地帮孩子打造一个属于自己的家。家具质感、档次，比我之前看过的很多二手房，甚至比自家现有的家具都要高级耐看。

房子整体装修效果不错，有一间次卧还改成了业主女儿的专属衣帽间，墙布和装修风格偏少女风，温馨雅致，这点我很喜欢。屋内还有台容声双开门冰箱，是全新的，完全没使用过。

不过毕竟是长辈的装修审美，放到现在看有些地方略显过时，也不完全合我心意。比如墙上挂的四幅山水花鸟刺绣画，一幅就要上千块，我本身却不太在意；客厅格子沙发木质框架质感很好，但格子布沙发我觉得不够好看；主卧的床和衣柜，完全是偏老年人的风格，我实在看不上。

但对比我之前看过的不少装修粗糙、居住痕迹很重甚至有些脏旧的二手房，这套房的保养、家电家具品质，一下子就把我吸引住了。

房子是南北通透，通风很好，站在阳台特别凉快。户型是东边户01单位，两梯三户。视野只能算一般，能看到部分园景，但被前面楼栋遮挡；右侧两户小户型也挡了一部分景观和采光，导致只有上午能晒到太阳，下午基本没日照。好在楼后无遮挡、窗户多，屋里整体光线不算暗，不会显得压抑。

我们本来一直很看重视野和全天采光，这套只能算勉强达标。

价格是最大亮点：原开价98万，不包车位，面积121方，后来业主说再加一个产权车位，打包总价100万。

我看完很满意，打电话叫孩爸上来，他看过也大体认可，唯独介意大门直冲卧室门这个户型硬伤。中介说现在很多新小区都有这种格局，可以挂帘子简单化解，我们也勉强能接受。

这套房的优势很明显：

地段在闹市区，近商业中心；离孩爸上班单位仅1.2公里，步行都能到；层高26楼，这里15楼楼层适中、小区安静不临街；装修保养好、带产权车位，周边生活配套成熟齐全。

今天同期我们还看过另一套，价位也不贵，香港业主装修的欧式风格，据说花了四五十万，但装修年代感很重，厨房户型不方正、餐厨格局别扭，而且房子两边临路，噪音很大。老公有点心动，我直接明确不考虑。

所以，当今天看了这套房子以后，我很快就有点动心，让孩爸上来一起看看。后来我俩又很快让中介帮忙谈价钱。

但冷静下来之后，我开始反复纠结：我们是不是太仓促、太冲动了？

我真正心动的，就是它的装修质感、保养成色、品牌家电家具，这是其他房源比不了的。

但缺点也很实在：

视野有遮挡、只有半天日照；厨房偏小，大概5.5平方，达不到我想要大厨房的预期，只能勉强接受。

我特意查了小区行情，发现成交量很低，一年成交没几套，房源带看量也少。我不由得担心：是不是这个小区不好，这套房本身也不算优质、没那么好出手？我们给到的价格会不会偏高？是不是一时头脑发热了？

议价过程也一波三折：

业主从100万降到98万。我们一开始心理价位想给到92万，担心价格太低业主不同意，就改成了93万。孩爸很中意这套，想往上加价，我原本想加一万，他提议加两万，最后我们把目标价定在95万，让中介尽力去谈，中介说成交概率还可以。

和业主沟通时，我能感受到他人很耿直实在。中介随口说面积121.5方，业主当场立刻纠正准确是121.2方。这点小事就能看出人品靠谱。我也在中介面前刻意表达对房子和业主的认可与诚意，希望能好好谈，尽量把屋内家具家电都一并留下，前期沟通氛围还算融洽。

晚上中介反馈：业主一家人商量后，想讨个吉利彩头，希望我们给到951888元，就多一千八百八十八块，钱倒是不多。

可我心里的顾虑一直放不下：

怕自己一时被装修打动、匆忙下定；怕忽略小区流通性、园林质感、采光视野这些长期居住的短板；也怕往后住着心里别扭、后悔当初太冲动。

本来只是临时改变想法不纠结四房，一天连看七套，这是第三套，当天就看中、谈价逼近成交，节奏确实太快了。

现在我和孩爸都有点犹豫，到底该顺势定下来，还是放慢脚步、再多观望对比一阵？心里特别纠结，也想听听旁人客观的看法。

朋友们，你们怎么看？