桃花源《明讯》

WeWork 8

地产公司还是科技公司？

今年上市的科技企业估值让华尔街颇为头疼。他们大多亏损严重、盈利模式又不甚清晰——WeWork真的值470亿美元吗？

WeWork也在招股书中承认，尽管他们开辟行业先河，但这个行业几乎没有准入门槛。

WeWork不能只讲新时代的二房东故事，租用商业地产，装修成漂亮的办公室，开发会员模式而从中套利。这种共享办公空间的商业模式并没有“护城河”。

WeWork已经推出了一支名为ARK的投资基金，用于投资房地产。而早期WeWork为了保持轻资产的运营模式，主要通过租赁获得办公空间。

WeWork希望摆脱共享办公的标签，目前已经发展出WeLive共享住宿、WeGrow共享学习等业务。

值得关注的是，WeWork一直在收购互联网和软件企业。