读书笔记：父母出资买婚房会有哪些问题？

读书笔记：父母出资买婚房会有哪些问题？~读《好的婚姻要守护财产和爱》（作者：吴杰臻）

结婚，最绕不过去的问题是房子！房子，是普通老百姓最大的家当。而婚房，对于即将步入婚姻殿堂的年轻人来说，更是头等大事。对于刚刚参加工作不久即将结婚的普通老百姓的孩子来说，想凭自己的能力买婚房几乎没有可能。

所以，就出现了双方父母或者一方父母为孩子买婚房的普遍现象。

你们，父母出资买婚房会有哪些问题也就是有什么陷阱？

父母出资买婚房无外乎有两种情况，第一，父母出资婚前买房；第二，父母出资婚内买房。

关于第一种情况即父母出资为子女婚前购房，会出现的问题主要有：

1.把该房屋当做夫妻共同财产，如果出现离婚分割房产时，就把出资款扣除给男方，则男方补偿女方适当价款。若房子判给女方，则女方补偿男方适当价款。

2.把该房屋当做夫妻共同财产，如有约定按份共有只按比例分割，如没有约定则当做共同共有，出资方可适当多分。

3.以结婚为目的，没有证据证明明确归登记方个人所有一般按夫妻共同财产处理。

作者说：“由此可见，婚前父母出资购房非常容易引起争议，属于婚姻安全中必须要解决的问题。我强烈建议通过书面约定出资金额、资金来源、资金性质（赠与或借款）、房屋所有权比例、房贷承担比例。如此约定，既符合男女平等协商的理念，也锁定了相关事实，杜绝漏洞。”

关于第二种情况即婚后父母出资为子女购房，婚姻家事律师吴杰臻在他所著《好的婚姻，要守护财产和爱》一书里对大家的忠告是：“由此可见，婚后父母出资购房也非常容易引起争议，属于婚姻安全中必须要解决的问题，建议通过书面约定出资金额、资金来源、资金性质（赠与或借款）、房屋所有权比例、-房贷承担比例。如此约定，既符合男女平等协商的理念，也锁定了相关事实，杜绝漏洞。”

《民法典》实施后，关于婚后父母出资为子女购房，吴杰臻律师的建议是：“对此，我的建议是父母婚后出资购房，依然要考虑进行书面约定或在房产证上注明按份共有的比例，以减少产权的不确定性，增加婚姻财产的安全性。但是我们也无法预测最高人民法院会出台第2个第3个司法解释，对婚后父母出资的房产归属进行技术性调整。正如2011年的《婚姻法司法解释（三）》，给许多人来了个触手不及。”