【上半年你买的房子赚到钱了吗？】

昨天收到一个网友的提问，说，房子的涨幅要达到多少，这笔投资才算合理？

投资是一笔冰冷的数字，是不讲理的，我们讲的是投资回报率，怎么算合格，怎么算良好，怎么算优秀。

1、 跑赢CPI

之前CPI这个英文组合被普通人提起的次数很低，这些年大家估计是受电视啊，网媒的熏陶多了，已经知道这个词之于经济生活的重要性了。

我妈也曾满脸疑惑的问过我类似“CPI是个啥？通货膨胀是怎么回事儿？”这样的问题。

我跟她解释说，你回想下当初你上班那会儿工资收入多少？一斤猪肉多少钱？镇上有个姓霍的家里有彩电，自己开摩托车，万元户，是不是全镇都羡慕。

她歪着脑袋回忆了下，说当时工资200多块，猪肉3块，霍老板自己开了一个杂货店，确实挺风光的，万元户厉害啊。

我说，现在你退休了，退休工资多少，楼下钱大妈猪肉多少钱一斤，如今咱们也有车了，还不止一辆，你还羡慕老霍家的摩托车吗？

她说，哎呀，楼下钱大妈就太黑了，排骨要30多一斤，我每次都晚上7点后才下去，有折扣啊。现在没人羡慕万元户了，不是禁摩吗？摩托车在深圳都不能上路吧。

我说，咱们国家经济总量在增长，社会所生产的物资总量在增加，纸币总量在增加，人的收入总量也在增加，这就是通胀。

一般来讲，社会上有多少货，就有多少钱，但是，钱是流动的，它不会定死在那儿。为了让经济保持活跃，继续发展，钱的数量很多时候都要超过商品总量，这就是通货膨胀的意思。

那么这么些年，中国实际的CPI是多少呢？民间统计的实际情况达到了14%，也就是说，如果你在2020年年初买了一套500万的房子，到今天，价格如果涨到了570万以上，恭喜你，你的投资合格了。

2、 再叠加国家GDP增长率

跑赢CPI基本没有什么技术含量，因为国家的货币总量在增加，其实意味着你通过贷款买回来的房子，也就是部分负债在缩水。所以，就算你坐那儿不动，你的房子大概率也不会输，除非你是全款。

但是，国家经济每年都在增长啊。所以，除了跑赢CPI外，我们还试图期望自己的投资还可以再叠加国家当年的经济实际增长率。

2019年，咱们国家GDP增长了多少呢，超6%。由于年头的新冠疫情，全国乃至全世界的经济几乎都被冰封了起来。不过因为咱们国家对新冠这个史诗级黑天鹅控制比较得力，是全球范围内最早实现经济触底反弹的国家，现在已经开始缓慢爬坡了。

根据国家统计局的估算，今年咱们国家的经济增长速度赶上去年是没有可能了，但是，实现3%以上的增长，没有问题。

如果，你购买的房子在570万的基础上，还能再涨出17.1万，也就是说总价到587.1万元，恭喜你，你的投资很良好。

3、 再叠加4%的增长率

还不够啊？是的，还不够，如果能再叠加4%的增长率，就更优秀了。那为什么是4%？

大家知道，经济越发达，存贷款的利率越低。利率是国家刺激投资，刺激消费，刺激经济增长的一种手段。欧洲很多国家以及日本，利率都极低，甚至负利率，没什么其他的意思，就是鼓励你来贷款，鼓励你拿钱去消费。

咱们国家还没有到那个段位。不过，利率还是连年走低。到2020年，大额存贷款利率已经到了2.64%。买房子毕竟是大额启动资金的，这么一大笔钱，丢到银行，银行也要给利息。不过利息太低，我们看不上。

目前市场上还有很安全的，保底的，写进合同的，利率达到4%的保险理财产品。当然，也有一些对外号称利率达到8%以上的理财产品，这个，风险非常高，咱们就不吹了。

也就是说，如果你年头买的房子，还能在587.1万的基础上再叠加增长个23.5万，也就是总价到了610.6万，那，恭喜你，你的投资简直不能太优秀。

好了，比照下我今年买的房子。入手价572万，对比同户型，不同楼层，目前挂盘中位价700万，算是合格吧。