楼市密集调控，现在该买房吗？
2020年下半年，楼市进入密集调控期：
7月15日‘深八条’政策刷屏；7月24日中央点名10城开会；7月25日东莞连夜加码调控 ……
一连串的调控下，反倒让人迷惑到底该不该买房！
中央召开房地产座谈会
近日，副总理韩正主持召开房地产座谈会。
北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。
会议强调：坚持“三稳”目标，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
会议明确提出“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦”。
当天晚间的央视就做出了积极的表态，东莞调控加码，剑指投机客！
要知道，一直以来，房地产座谈会都是由住建局主持召开，而今年，直接由中央主持召开。足以可见：今年楼市的政策调控力度已升级！
楼市热门城市全部加码调控
7月以来，从高房价的一线城市，到部分楼市火热的二线城市。无一例外加码了楼市调控。
此次调控，也不乏实质内容：
深圳落户三年+社保三年才能买房，杭州“高层次人才住房限售5年”，南京“离婚2年内购房受限”……
各城市都开始发力，从限购、限售、限贷各方面发力，堵住假离婚、人才购房等漏洞，可以预测，下半年，楼市调控或将全面“长沙化”。
此次房地产座谈会点名长沙参加，也是对长沙房地产调控标杆的肯定。要知道，长沙素有“房价洼地”美称。
2020年一季度，易居研究院曾发布报告称：
2019年，在其测算的50个城市中，长沙的房价收入比仅6.4，排名倒数第一，还不到平均值13.3的一半。
也就是说，全国50个典型城市中，平均不吃不喝不消费13.3年，才能买得起一套房子，但在长沙，只需要6.4年！
打击投资炒房，是对刚需最大的保护
那些投机取巧炒房客说：长沙的房价一直被政府控制着，这会阻碍人才流入长沙，并且长沙的房产无法升值，会影响人们的幸福感。
但研究表明，在新一线城市中，长沙人口增量排名第四。超过郑州、武汉，妥妥滴华中第一！
长沙人口增速排第四，但是GDP3年总增幅却排在了第一！
并且，长沙也连续12年荣登“中国最具幸福感城市”。
这些都足以证明，严控房价、打击炒房不仅没有阻碍人口流入，反而吸引了更多的人才流入长沙，提升了人们的幸福感。
长沙的调控政策让炒房客机可乘，让绝大多数的刚需购房者住有所居。
而这次楼市集体调控，实则也是对刚需最大的保护。
限购后，意味着很多人都失去了购房资格。并且，很多城市的调控都明确规定：新房要向社保年限长、无房者倾斜，刚需买房摇号中签的概率极大提升。
再看购房成本，目前5年期LPR是4.65%（ 房贷利率=5年期LPR+加点）。
在4月迎来了自2019年8月LPR改革以来幅度最大的一次降息后，已经连续3月维持不变了，
房贷利率已处于低点，对于需要贷款买房的刚需来说，现在买房，可以少还几万房贷！
摇号中签率提升，房贷利率低点。可以说，刚需迎来了自2015年以来的又一次绝佳买房机遇！
房住不炒≠房价下跌
就目前调控形式来看，未来房价不可能出现大涨，任何城市都不可能挑战「房住不炒」的底线。
但从目前的针对措施来看，中央并不想彻底把楼市送入寒冬，是允许房价「理性上涨」的，前提是禁止炒作，全靠刚需驱动。
调控是抑制房价持续高涨，保护一个城市的基层购房者，但这绝不等于压低房价。
在砖头、钢筋、工人工资都上涨的情况下，房价又怎么会下跌呢？
所以，还有购房资格的，还是趁早买房。早日买房，早日安家。万一哪天调控放松了，房价又要被炒房的推高了！
