房地产之小思

卖房子这里就强调3件事(自己的切身体会):

1. 不要轻易签独家.
2. 永远不要告诉中介自己心理底价.
3. 不要迷信只有大中介，如5i5j这样的大中介才容易卖出房子.

除非你的房子'完美无缺',地段,年代,楼层,户型,朝向,物业,交通,生活甚至学区,医院都统统满足,而你自己又愿意在价格上让步,时间又很宽裕,那你最好不要和中介签独家(尤其是不要和绿中介签独家).

因为绿中介如果发现你房子有所谓的'硬伤'(比如房龄长,不朝南,一楼或顶楼,交通不便,没学区),或者是发现你急于卖房变现,那么他和你签独家的目的很可能不是为了尽快帮你卖房,而恰恰相反,仅仅是为了拖住你,让你在'走投无路'的情况下,从他们的金融业务里借钱垫资,从而赚取其中高额的利息(我的中介告诉我,现在在绿中介的营业收入里,金融业务的收入已经超过中介费的收入了).不要觉得绿中介给了你违约金,支出的仅仅是1000元钱(还是业务员个人的钱,不是绿中介的钱),但是一旦走垫资,它多收入的可能是几万元现金,孰轻孰重不言而喻了吧.

版上已经有不少人有类似的'吃亏'经历了.希望大家能引以为戒.