十年后,中国最贵重的不再是房子,可能是这“两样”东西
如果现在问你,国内什么东西最贵重?估计从很多人心里蹦出来的字眼就是“房子”二字。对于这个回答,相信也没什么可挑剔的。现在一套房子少说也是几十万,上规模一些的城市房子,几百万,甚至上千万的都有。相对于我们的普通工资收入来说,要积攒这么多钱来买房,显然需要很长的时间。所以,一套房子占家庭资产比例往往都比较高,有数据显示,超过了70%这个比例。
然而,房子并不是现在就这么值钱,而是逐步涨上来的。因此,那些房子买得早的人,其实并不需要花这么多钱买房,相比工资收入增长幅度,房子显然带来了更多财富。这些都是既成事实,对于我们现在的人来说,虽然我们不能沉迷过去,但可以从过去的经验中提炼出有用的东西,从而为我们对未来思考打下基础。从下面两个关于房子问题分析阐述,相信能悟出一些道理。
第一,未来10年,房子为什么仍是最贵重的东西?
根据经济学“供需”原理,任何商品的价值高低变化,都由供需是否平衡决定。房子也是如此,有人才有住房需求。根据我们最新公布的数据显示,中国大陆的人口已经突破14亿人,虽然一直在说我们的人口增速下降,但截止到2019年,我们的人口仍旧是净增长的,2019年比2018年净增加467万人。按照统计部门的说法,减幅收窄。这无疑是未来房地产市场的一个支撑因素。
还有一个跟住房需求有关的人口数据。如果不出意外的话,2019年城市化率应该过60%,根据此前联合国的预测数据显示,到2030年,我们的城市化率应该能达到70%,这就意味着,还有1.4亿左右人口从农村进入城市,完成城市化。对城市住房市场来说,这是一个增量,也是未来10年住房市场的潜在买房需求。当然,还有就是我们城市居民的改善置业需求,以及收入水平提高后,家庭小型化带来的住房需求。
除此之外,货币供应增速虽然放缓,但老百姓担心货币贬值的预期仍然存在,比如货币供应增速M2,2017年8.2%,2018年8.1%,而到2019年为8.7%。如果说你手中有10万元钱,来年就有可能只有9万多点的购买力。若没有新的靠谱投资渠道出现,老百姓仍有可能把房子作为保值增长的工具。
所以,说未来几年房价如葱的观点,博得了流量,但事实上却难以看到。而且根据发达国家经验,只有城市化率达到70%以后,进城速度才会再下台阶,住房需求才会进入下一个频道,不过,那应该也是10年以后的事了。
房产第二,再过10年,为什么中国最贵的东西又不是房子了呢?
对于这一点,其实还是比较好理解。因为通过上面的分析可知,再过10年,我们的城市化率已经达到初级发达国家水平,而且,按照中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》显示,中国人口负增长可能提前到2027年到来。那么,人口减少对住房需求的减少影响也会逐步显现出来。加上老龄化发展,住房需求也受到一定程度影响。
在这10年中,我们的住房供应始终不会停止,按照近几年1500万套左右的竣工量,10年时间就是1.5亿套,按照3个人拥有一套住房计算的话,可够4.5亿人居住。如果按照我们当下80%的住房拥有率算,未来10年新增的住房显然使市场饱和了。简单地说,再过10年,我们的房子不缺了,而且还有富余,至于多出来多少,每个城市应会有差异。
其实,货币供应M2增速趋势也不支持房价逆势增长。前不久被誉为“最懂经济市长”的黄奇帆表示,未来十几年,M2大抵等于GDP增速+物价指数。这个道理很简单,社会上的闲钱少了,商品价格(包括房价)自然也不可能涨起来。
因此,从上面的分析可知,随着货币供应减少以及住房供应饱和,国内房产自然就不再是最贵重的东西了。
经济10年后,房子若不是最贵重的东西,那什么最为贵重呢?
对于这个问题,应该也是很多专家学者研究的对象。每个人或者每个机构站在不同角度出发,往往也会得出不同的答案。比如,知名经济学家、清华大学教授魏杰就曾表示,未来有战略新兴产业、服务业、现代制造业三个行业每年将造富120万亿,要知道,我们2019年的GDP近100万亿,意味着比我们现在的GDP还高。马云也曾说,包括养老、大健康等行业都是最具潜力的产业。然而,这些都是都是行业大方向,如果要再具体一些,如果浓缩到个体上,10年后,什么又是最贵重的呢?据业内人士分析,下面这两项看似平常,但越往后越发贵重。
马云第一个是人才。无论哪个有潜力行业,其有学识、有技术和有能力的人才一定是最吃香,是最为宝贵的东西,必然是未来各个行业争相抢夺的对象。其实,从眼下170多个城市发布的人才政策可以看出,人才不仅有可能优先获得购房资格,而且还有人才房等供他们挑选,因为谁都明白,人才带来的价值是要远超出一套房的价值。不过,我们也要走出一个误区,有人并不一定有才,孩子需要培养才有可能成才,同时也不仅仅是放在温室里培养就是有用的人才,所以,除了文凭学历,要成为有价值的人才,还需要有更多的社会实践经历。
.大健康领域
人是铁,饭是钢,最重要的健康。没有健康,对一个人来说,什么都是空谈。只有有了健康的体魄,才能更好实现自己的梦想。阿里巴巴创始人马云虽然已经退休,但他的预言还是不能忽视,在马云看来,下一个中国首富,一定出现在大健康领域。由此可见,马云是非常看好大健康未来的潜力。
大健康在经历这次风浪后,想必人们会越来越重视健康,宁愿在健康上多投资和多花钱。社会上的资金可能会更关照健康方面的企业,对于就业者来说,无论是发展前景,还是赚钱能力,大健康领域都会孕育更多的机会。笔者认为,前提是把自己身体养好了,其实就是在赚钱。