房价到底会不会涨，看一看城市的井盖就知道

我们都有过在下雨天，在繁华都市的市中心，遭遇城市内涝的情形。那年的北京暴雨才过去没多久，如今已不只是北京，几乎全国大多数城市都是这样，这就是当下中国普遍大城市的现状。

中国城市的发展远没到位，井盖就很能说明问题

国家统计局于今年初公布2016年多项宏观经济数据。数据显示，当前我国的城市化水平仅为57.35%，仅仅相当于世界的平均水平，与发达国家更是相距甚远。

大到惠民的基础市政工程，小到城市的下水道系统，无一不是一个地方城市化进程成熟发展的表现。我们很难说，当一个城市，连最基础的惠民工程都没有到位的时候，就说这个城市已经发展到位。据此，也可以做出这样的结论，我们的城市，虽然在一定程度上已经达到世界城市的标准，然而，真正在发展意义上来说，还有着很大的待优化空间，发展的后劲和潜力远远没有被激发出来。

城市化的目标，还是人，还是发展

城市化的基本逻辑是经济效益，是规模效益，是聚集效益，城市化是什么样的过程，是人口迁移的过程，但是人口迁移的规律是什么，人为什么要迁移，这是基本的问题。人们要去找更好的工作，人们要去找更好的生活，人们要找更高的收入。

这个，也是大城市为什么能吸引人的地方。这，也是大城市人口涌入源源不断的原因所在。

《中国流动人口发展报告2016》显示，我国流动人口呈现持续增长态势：从1982年的1154万人，到2015年的2.47亿人，34年间翻了逾21倍。预计至2030年，我国流动人口规模的持续增长态势将不会改变，2020年、2025年、2030年流动人口总量将分别增至2.82亿、3.07亿和3.27亿人这么多的流动人口，无论去哪，都将成为所在城市发展的一个动力。以西安为代表的二线城市，在今年已经率先全面放开了落户政策，开始了“抢人”大战。我们可以预见，随着人口大军的持续不断涌入，劳动力的不断进入和优化，城市随之而来的配套设施和基础建设，将会愈来愈完善。

我们回归到楼市，衡量一个城市楼市投资潜力的重要指标，就是要看这个城市的发展前景如何。判断一个城市的房价是否涨到头了，就是要看这个城市的发展是否已经完全完成。显而易见的是，目前，西安正是处于积极推进城市发展的大潮流当中。无论是着眼于西部，还是放眼于全国格局，西安的分量，现在已经变得举足轻重。万达集团与陕西签署1030亿元投资、绿地集团与陕西签署1950亿元投资、华侨城集团将在西安投资2380亿元，近日，姚振华的宝能集团在陕西投资事宜尘埃落定，宝能集团将在西咸新区投资800亿元。

只要城市还在不断发展，房价就会一直稳步走高

限购只是让房产投资回归理性，并不限制城市化的进程，而随着城市化进程的不断推进，人口、消费需求、基础建设不断完善之后，楼市的新一轮涨幅必将如期而至。

这就是今天要说的重要结论，当你发现一个城市的基础建设在不断的发展优化和完善的过程当中，当你发现你所在的城市人口正在变得越来越多，当你发现有越来越多的一线企业大咖正把目光聚集于此的时候，请确信，这就是你该下手的最好时机。