博涛：股市与楼市地段理论F#20

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关于楼市的地段论，我想大多数人不难理解，就拿现在的新一线郑州为例,下图红色，紫色、绿色，分别代表三环，四环，五环。他们之间大概是以正方形或者说圆形发散，一环扣一环，但目前来说，各环的房价，差别并不是太大，三环内与四环差价大概平均1000-3000元左右。而各环的面积，却是几何级的差距拉大，传统的三环内与三环四环之间的面积，大概1:5的比例，而更外的5环，估计能到1：15不是问题。

那么问题来了，三环内的开发空间基本被消耗完，目前主要是3-4环之间的开发新楼盘，土地的供应量原则来说会是巨量的，房价相比三环内也应该大打折扣，但为什么四环的房价确一直坚挺？原因在于土地财政，本身出让价就很高，另外一个原因就是开发商捂地捂盘，造成物以稀为贵的假象。还有一个原因就是去库存的假象，只不过是开发商的库存倒手给了炒客，无论到谁手里，库存都是库存，并没有被利用，大家都只是预期未来继续翻倍而已。真正的理由只有一条，各有各的利益而已。

售楼小姐姐打扮的花枝招展，说的天花乱坠，买了转手就赚几十万。。。。。当15年到17年房地产牛市大涨时，今天买一套，一周后卖出，是真的可以赚几十万转手费的，很多地产中介16年都以此赚钱。

但现在行情冷却，知道真相的人越来越多，当你买入后，真正想转手的时候，就会发现事实上并没有那么好找接盘侠，你自己可能已经变成接盘侠。事实是大家仅仅都是想投机，坐等房价上涨翻倍而已，别扯什么刚需，现实是买涨不买跌，不论股市还是楼市，都有广大一致的认同。当某天吾国结构发生改变，楼市蓄水池的重要性不再重要时，它随时就是一颗被抛弃的棋子，甚至有可能会亲手毁掉它。当然这些目前不好下定论，新的结构是否需要，现在还不好判断。

又或者某开发商资金链紧张，不想捂盘玩了，急于回笼资金，降价销售，四环五环、三四线小城的真实价值就会露出真相。。。。。。。这时候众开发商和xxx就会群殴之开发商，你不按规矩来玩害群之马，过来喝杯茶。。。。买了房的业主，拉横幅，堵大门。。。你不能降价，就是不能降价，我还没找到接盘侠呢。。。。。契约的效力荡然无存。。。。。

所以，刚需来说，你买老城区二环三环内或者附近的房子，是相对抗风险的，而越靠外延伸，土地的供应量和区域面积越大，结构就越松散，一旦牛转熊，跌的最快。石头的外部最容易风化，而内核部分，稳定存在的时间要长的多。。。。。。

股市也是一样，一轮牛熊市之间，最稳固的，是股市核心资产，成分股，茅台五粮液，云南白药，上证180，沪深300。这就相对于一个城市的核心地带，老城区二环三环内，价格坚挺，优质资产，而且抗跌。

而最活跃的就是那些垃圾股，创业板小微盘，这些就相当于一个城市的四环五环地带的地产楼盘，当牛市来临，涨的最快，当熊市到来，跌的也最快，原形毕露。

而还有一些特殊的优质成长股，具有某些方面的长期优势。就相当于市政府搬迁到此，附近新楼盘就有了光环，有了抗跌的属性，资产属性从垃圾变成优质级。

当一轮牛市刚刚开始时，最开始涨的当然是成分股，同时还有一些小微盘，他们的嗅觉灵敏，盘面小，易操作坐庄，符合游资机构的口味，马上就会一飞冲天。而二线蓝筹最开始可能是最痛苦的，明显要滞后很多，比如医药，环保、化工、军工等板块，这些板块往往后期发力较强。

往往第一阶段行情的尾声，前面的小盘股，成分股开始回调，资金就会去寻找价格洼地，不要谈什么价值投资之类的东西，价值投资都是巴菲特之流讲给小学生听的。

随后这些滞涨板块就会被主力资金盯上，而且是必须被盯上，资金就会从其他板块流入滞涨的价格洼地，这是结构力量的必然选择。最后这些滞涨的个股包括非常垃圾的st板块甚至即将破产的公司股票都会秀一秀。

同处于一个地段，无非我的房子破一些，公司基本面差一些，凭什么你涨我就不能涨？？？？当价格洼地出现，其他任何理由都不足以成为看空的理由，资金会蜂拥而入直到填平价格洼地。当价格洼地填平，之后任何理由都可以成为做空的理由。

就像一桌丰盛的大餐，先被吃掉的是最好最名贵的鲍鱼鱼翅、羊排牛肉，还有垃圾但美味的小龙虾、凤爪；最后剩下的的一般都是营养丰盛但不美味的鸡鸭鱼，各种炒菜甜品。。。。。。。

高位调整，已经悄悄展开。。。。。最后的接盘侠是谁？？？

回顾：3月6日举例作业：002176江特电机，第一类买点引发的反弹，昨天涨停，这就是目前的洼地，很快会被填平。。。。。