刘全：全国房价短期震荡，长期上涨趋势明显！

2016年9月30日至今，房地产市场调控政策实施近两年时间。全国房价20多年只涨不跌，到底是什么力量能支撑房地产市场高度繁荣？刘全认为，房地产市场调控政层层收紧，而房地产商利润和销售业绩却再创新高。住宅是生活必需品及社会稀缺资源，要在法律高度遏制投资炒房和限制购买住宅数量；否则，房地产市场将成为资本和富人操控的暴利行业。

2018年1-6月，万科地产上半年实现营收1059.7亿元，同比增长51.8%。碧桂园地产上半年实现营收1318.9亿元，同比增长69.7%。恒大地产上半年预计税后净利润增幅125%以上。融创地产上半年利润增幅200%以上。刘全认为，房地产市场调控政策目标是维护房价平稳上涨方向并没转变，高地价与高房价利益矛盾无法解决，所以房价只会越调越高。全国房价高涨，也是房地产开发商持续暴利的最好时机。

统计局公布数据显示，1-7月，全国房地产市场累计开发投资65886亿元，同比增长10.2%。全国新建商品住宅销售额7.8万亿元，同比增长14.2%。刘全认为，上半年全国房地产投资大幅增长，房地产市场销售再创新高，房价普遍上涨有目共睹。房地产商持续暴利，老百姓买房更难。房地产行业是国民经济增长和地方财政主要支撑，维护房价平稳上涨是社会经济发展的重中之重。

刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧，反而推动房地产开发商暴利和房价走高。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，买房恐慌心理加剧引发购房者逆市抢购。上半年除税收大幅增长之外，市场投资及社会消费持续锐减，房地产市场作用已经无可替代。毋庸置疑房地产市场是最赚钱的行业，也是回收社会财富主要渠道。全国房价短期震荡，中期平稳上涨，长期上涨趋势明显。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.8.23