北京购买二手房基础费用计算（自己总结）

下面是我自己总结的经验， 仅供参考

交易价格 x
网签价格(评估) y = 95%x
银行贷款 z = 65%y = 65%95%y ~~ 62%x
自掏首付(房主) a = x-65%y = x - 65%95%*y ~~39%x
赋税(满五唯一) b = 1%y ~~ 1%x
中介费(链家,可谈) c = 2.7%x

所有首付大概 all = 39%x + 1%x + 2.7%x ~~42%x + 评估费 工本费等1000以下的小钱

贷款额度

1. 公积金北京市 公积金交几年贷几十万，最高120万 贷款利率 3.25%
2. 公积金国管 通过贷款试算计算额度，最高120万，政策房可贷120 贷款利率 3.25%
   公积金贷款以夫妻一方为准，自己选择额度多的
3. 商贷 根据还款能力决定贷款额度， 还款能力由夫妻双方收入证明决定， 简单说 月供略小于 收入总和的一半

具体月供可通过APP计算， 我用的是一个软件叫 贷款计算器