石景山新房战役升级，长安云尚能续写中海奇迹吗？

石景山的中海宇宙，又加入了新的项目。

以超高得房率震撼市场的长安云锦迎来了升级版的纯商品房兄弟——长安云尚。

长安云尚位于西五环外，长安街以南，古城南街东侧。具体一点来说，就紧挨在长安云锦的西边。这也就意味着，两个楼盘共享一切外部配套。而长安云尚开放的售楼处也是之前长安云锦的营销中心，真·亲兄弟。

在近三年的北京市场上，中海凭借产品力一跃成为了绝对的大哥大。如果说寰宇时代让人怀疑中海在户型上的创新是否已经见顶，那么长安云尚已经让一切质疑悉数消散了。

中海在长安云尚做了一个78㎡的主力通透三居，你爸爸还是你爸爸。

在已公布的三个主力户型图里，中海大方标注出了尺寸，可见是底气十足了。

C1这个78平的户型如果不标出尺寸面积，乍看下都会以为是90平面积段的产品。面宽7.05米，客厅面宽达到3.75米，这甚至比大部分90平三居做得都要好，太残忍了。此外，U型厨房、干湿分离的卫生间、全明格局也全部都是加分项。

但户型图上没有标出来的是，C1户型是东西朝向的，这是唯一的硬伤。考虑到整体户型通透，东西朝向算不上什么致命的缺陷。

D1的88平三居，和C1几乎一模一样。但和C1比起来，实在没有什么太大的亮点。户型设计本身算主流水平，而且只做了一个卫生间。不管和中海自己比，还是和南边几个同面积段的神户型比，只能说很一般。

E1是115平三居两卫，就……还是和前两个没什么差别。整体格局和隔壁云锦112平的户型也差不多。

云尚还有少量的54平一居和62平两居，户型比较一般，相比之下总价优势会大一些。

总体来说，长安云尚的复制粘贴户型最大亮点还是在C1户型上，其他户型的诚意，并没有那么足。

公共交通方面，目前周边只有地铁1号线。从项目出发距离最近的地铁站古城站大约1.5公里左右的路程，比较尴尬。但目前区域内还有两条地铁线路的规划，分别是M11号线和R1线。其中，通往丽泽商务区和北京西站的M11号线会在古城南街设立站点，距离项目大约500米的距离。根据官方的信息，为了配合冬奥会，M11号线西段四站会在2021年底竣工。云尚交房时线路是否已经通车暂时还不确定。

自驾出行路线较为顺畅。小区南边是莲石西路，向东1.5公里左右就是西五环。

商业配套现状一般。目前项目周边都是空地，什么都没有，比较荒凉。周边发展相对成熟的区域在西北方，距离最近的大型商业配套喜隆多也在这个区域，距离项目大约3公里左右。未来这个区域内有多个项目入市，相应商业配套应该会有改善。

医疗配套则相对丰富。项目东边有朝阳医院京西分院和石景山医院，周边还有301医院、武警总医院等三甲医院。

教育资源在石景山算平均偏上的水平。周边有古城二小分校，是石景山教育质量前列的学校。但放到整个北京来看还是很一般的。

根据项目销售方的口径，长安云尚的价格在6.6万-7万间，精装标准在6000左右。

东边的长安云锦均价5万8，加上精装的价格价格其实差得不多，不知道已经买了云锦的朋友们是后悔还是庆幸。项目周边的次新小区中海金玺公馆价格在6万7左右。

目前古城二手均价在4万9左右。考虑到古城新房还没开始集中入市，区域内仍以老旧小区为主，加上竞品长安九里也是在7万左右的价格，云尚的价格还算合理。

但如果超过7万，北哥个人是觉得看不上的。都有这么多钱了，去望京买不香吗？

综合以上，北哥给出了长安云尚的各项得分：

区域发展：3.5分

整个石景山区有冬奥会的利好，区域发展前景较好。古城是区域内最有价值的板块之一。

交通配套：3分

目前公共交通出行较尴尬，但区域内有新的地铁线路规划，通车后公共交通较便利。自驾出行路线顺畅。

周边配套：3分

商业配套是短板，随着区域内新房入市后会有所改善。周边医疗资源较丰富。教育配套为区域内平均水平。

地块规划：4分

容积率2.5，控高24米，8层洋房，共7栋楼，一梯两户，绿化率30%。

内部配套：3.5分

精装交房，装修标准6000元/㎡，社区内将引入智能系统。

户型设计：4分

78平户型一骑绝尘，其他面积段户型为市场平均水准。

物业服务：3.5分

中海物业，物业费4.38元。

交付完善：3分

项目初定2022年中交付，周边规划完善程度尚不确定。

虽然说长安云尚78平的户型着实令人惊艳，但78平的得房率再高，面积也多不到哪里去……90平做三居实际住起来已经很拥挤了，78平可想而知。

做这样的设计出来，必然是因为市场有需求。而市场有这样的需求，自然也不是出于居住体验的需求，相反地，这恰恰是居住体验被钱包限制的结果。

不知道这是一代人的悲哀，还是时代的悲哀。