现在还要不要买房

由于修建地铁等原因，洛阳现在房价还在涨，那么现在还要不要买房了呢？

如果是刚需，比如婚房等，那么没什么说的，必须买。但是如果是作为投资就要考虑一下了。作为投资买房，需要考虑回报率。

首先来分析一下买房的成本。如果是全额付款，那么成本除了购房款加上税金等一次性成本，还有后续持续性成本，包括交房后的物业管理费，以及购房款能带来的资本收益。如果是分期付款，那么包括首付款的一次性成本，后续成本包括交房后的物业管理费，首付款比例的资本收益，以及银行贷款利息。

下面就来分析一下买房的收益。首先，是房子本身的增值或是贬值。其次是交房后将房子出租获得的租金。

对比下成本与收益，便可有了结论。当然结论还是要自己做，因为房子价格走势不明朗，每个人都有自己心中的一杆秤。

作为我自己来讲，我不会选择买房作为投资方式。首先，房价快速增值期已过，靠增值来取得收益难度增大。其次，一次性付款的资本收益及贷款利息，后续成本太高。最后，待自己的投资技巧提升后，购房款的机会成本就更高了。