“提灯定损”有无法律依据？

近日，江西上饶市玉山县房东与租客一场退房赔付闹剧冲上热搜。一女子为了照顾孩子读书，在学校旁边租了一间房子，1200元一个月，因琐事和房东发生矛盾。最后退房，房东拿着探照灯对房间家具，地板马桶、热水器、床板逐个检查，连塑料凳子都没放过，最后列出16个大项和29个小项损耗赔偿，金额1万余元，甚至精确到几分几毛。最后房客赔付4000元达成和解。

此次事件的关键在于，房屋自然损耗不应由租房者承担。租房者已经缴纳了租金，就享有对房屋的使用权，在使用过程中产生的折旧与自然损耗并非租房者故意为之。另外房东每一项赔偿依据、证据等都需要一一证实，而不是单方列一个所谓的赔偿清单。比如房东需要提供能够显示房屋租住之前状态的证据、退租时房屋受到损坏的证据、损坏系租房者故意造成的证据以及修复损失的发票或者带有第三方机构盖章的定损证明等证据。而视频中的房东仅仅根据退租时房屋的现状列赔偿清单，显然证据不足，无法达到高度可能性的标准，更有存心敲诈勒索的嫌疑。