股市杂谈——手把手教你看懂财报（九）

接着笔者上一篇文章，今天继续和大家一起看财报。（没有看过的，请点开笔者的之前文章查看）

继续资产负债表中，最后一篇关于资产的部分。

我们看看投资性房地产怎么体现，之所以叫做投资性，是企业不自己用，而是炒房的。这几年上市公司账上，投资性房地产越来越多。基本都用公允价值计算，也就是市场价评估。这样你就能随着房价的增值而资产不断上涨了。那么能不能用成本价算呢？也就是你的买入价？可以的，但你只能选择一次，如果选择了成本价，可以在日后改为公允价格计量，一次性爆发业绩。而如果用公允价格计算的，却不能改成成本价。投资性房地产用公允价值计算，不用计算折旧和摊销，直接把公允价值变动计入利润表就好了。

这里面有一个巨大的陷阱，那就是很多人看房产股的时候发现市盈率和市净率都很低啊，其实主要都是公允价值计量所造成的，每年房价上涨，净利润和净资产都会很多，表现出来就是获利能力强，资产庞大，但事实上公允价值都是财富幻觉，这个很多普通人买房是一样的，总觉得自己很有钱，因为房子值上千万，但其实这都没什么卵用，好比你打高一分钱，买入中石油100股，大概只需要700块钱，但你却能瞬间提高中石油的市值将近20亿，所以懂了吧，这东西都是乘数乘出来的，其实根本就没这么多钱。大量的房地产公司，其实就是用这些公允价值玩出了把戏，而实际上一旦房价不涨了，其实根本就无法变现。

下一篇我们将要开讲负债和所有者权益，这是资产负债表的右边或者下面了，相比于资产造假，负债基本是真实的，很难被利用，所以负债是一个很好的验证资产的东西。

有了前期资产部分的解释，笔者相信对于接下来理解负责和所有者权益来说，就相对于一开始来说要简单多了。不像一开始模模糊糊的，没有什么概念，多少都有一点点概念了。

说实话，资产负债表这一部分，笔者可能写的有点枯燥，不好理解，也都是很理论化的东西。这也可能是笔者写作能力有限，不够生动，不能让大家更好、更方便的记忆。这正是笔者需要提升，改进的地方。总之，如果你还能继续坚持看下来的话，那笔者真的得非常感谢你了。正是大家不断的阅读，才是笔者继续写作、更新的动力。

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