房地产

房地产背后的资本运作

2020-02-23  本文已影响0人  有国才有家

土地在政府公告后,项目最初研判时,对应的融资方案已经悄然启动

此时常规职能部门正在紧锣密鼓的准备着市场调研、定位以及设计方案

牵头的部门叫融资部(负责将项目对接金融机构,推向资本市场进行运作)

这个部门的奇妙之处就在于会变魔术

看似普通的住宅用地及整个项目,会被金融机构包装成信托、基金、债券,甚至保险、理财产品,或者发布到海外做REITS(房地产信托投资基金,房地产证券化的重要手段,包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式)

就目前资本市场里常见的金融产品,大多数产品幕后真身是地产项目


对于房地产公司内部而言,项目运作一定是能不用自己的钱绝对不会用

只要能贷来款(只要利率不太高),一定用贷款

贷款又分为两个方面,前融、开发贷

前融(机构的钱)往往是用来支付土地款的,但由于政策限制,目前金融政策下的前融更多的是用来替换开发商自己兜里买地的钱,然后再用开发贷(银行的钱)来归还前融,并将剩余款项用来项目运营

总之,开发商出钱买地也好,开发也好,除了土地款的钱是自己掏,或者说掏一部分,并且用几个月即可抽回

用银行和机构的钱进行不断的项目运作,用手里的那部分资金源源不断的买地、抽回、开发、买房、盈利,这

就是房地产背后资本运作的本质

也正因此,才会有一批批房企追求快速开发,才能实现资本运作的高效、高频率的周转

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该篇属于科普类(非百科类型)范文之一,内容结构如下:

1、宏观阐述

2、微观讲解


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