穷人与富人3

接上回

举个例子：

1.老王攒了100万，存钱银行，利息1.2 存3年

2.老铁从银行贷款100万，利息3.5  3年先息后本再归还

猜猜一年以后发生了什么？

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来揭晓：

一年后

1.老王100万存银行，银行账面是101.2万，然后老王不动，继续存银行

2.老铁把100万投资了一套优质房产，总价500万，首付150万（贷款100万+跟亲戚朋友借的50万刚好凑齐），然后再从银行办理抵押贷，把之前银行贷的100万和跟人借的50万还了，手里还剩下钱，当然这些钱不能乱花，因为要还银行的，老铁继续一边赚钱一边投资理财

猜猜3年后又发生了什么

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继续来揭晓：

1.老王的钱存在银行，三年后账面是103.6万

2.而老铁手上有了一套价值500万的资产

因为买的是优质物业，总价500万（什么是优质物业：就是在一线城市的核心地段，好租好贷好卖）

下面是小学生数学题

房子抵押7成出来350万，半年后抵押转经营贷，10年先息后本，年化利率3.5%，拿出150万先还银行贷款100万和借来的50万（首付款一共150万）

房子每月月供1万（350万*3.5/12），房子出租6000元，老铁每月主动收入1万，租金6千加主动收入4千（扣除生活开支），月供已经完全可以覆盖了

200万减去之前买房加转贷的一些磨擦成本大概20万，剩下的180万通过学习投资理财三年平均收益率5%每年（不瞎操作的话是完全没问题的，因为本大利小利不小，本小利大利不大），年收益大概9万，三年一共27万收益，这个钱还能作为防火墙（预防有什么事情发生不会断月供）

三年后无论房子上升（涨的话第一时间是一线城市）还是下跌（一线城市优质房产比较能扛跌）

从牌面上看，是老铁跑赢了

总结一下：里面涉及到的一个底层逻辑是通货膨胀，钱放银行做定期（就算买个理财产品），也很难跑赢，钱是贬值的

假如你有学习金融，多了解银行政策，从而拿到低利息的钱，用钱生钱，就是所谓的杠杆（合理的，不要高）

同样的一百万，不同操作，结果大不相同！

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当然，以上仅作为一个案例来说明懂金融是多么的重要，金融乃万业之首

不建议生搬硬套，需按自身实际情况

欢迎大家继续来讨论