求教紫竹笔记

紫竹：

1 笋盘

东莞我也不认识中介  去小区门口扫一遍 给中介看户头有九百万 全款买房 告诉中介 有笋盘我四十分钟之内到场 九折以下才可以通知我 九折以上的我只接他这一次电话

2  扫小区最后一套低价房

东莞回来为什么没有马上买上海  因为要算持有成本  我在等小区最后一套低价房 把最后一套低价房扫掉 价就上去了

3  在集中看房前看房

房东约中介下午六点看房  一堆人看房肯定买不到房东还要跳价

我中午就带着客户去敲门 直接买了

4  拼手速

中介店一堆人在等着看房 问中介怎么算定 说第一个交定金的定下 我就交定金 不用看

有的人要看装修什么的 这些不重要 关键看价

当然这是建立在基本功扎实的基础上

5 果断

小时候经常看人下棋 考虑久的多半下错棋

投资也是一样 考虑太久的通常不会有很好的决策

6 波段

楼市是可以做波段的 不是说要一直长持

可以让三分之一的仓位流动

7  城市点评

重庆：

重庆的容积率是上海的两倍 楼比上海高得多  同样的土地能造出的房是上海的两倍

存量很大 链家挂牌16万套 上海才三万 新盘天量供应

菜鸟：而且对手盘是政府主导的新区新房  新区又四面开花 以前说一路向北 现在西永 长江下游等等

紫竹：是的 重庆不像上海 没有一个确定的方向

菜鸟：也可能是政府换个班子就换个发展方向

紫竹：重庆因为地形关系 哪里有地发展哪里 一定要看地形  有山脉隔断的 估计就不好发展

有个严重的问题  二手房之前的建仓成本很低 上一轮行情之前有很多年没涨  之前的人建仓成本低 就随时有低价盘出来 难涨上去