2019香樟林语（好年连花园）最新团购消息，多少钱一平方
好年连花园
香樟林语售楼中心网络专场团购会
百问百答
一、项目背景：
开发商：清远市中业投资有限公司
承建商：广东永方建筑工程有限公司
监理单位：清远中正工程监理有限公司
物业公司：清远市铧顺物业管理公司
二、项目基本信息：
1. 项目整体技术指标
答：总占面积：22246.66 平方米
总建面积： 113284.28平方米
容积率：3.8
绿化率：35.01%
实用容；83％-84％
2. 项目位置、四周路网如何？
答：项目位置：东城大道与锦兴路交界处，南侧是东城大道，往西面通向旧城片区和北江姊妹桥和清远大桥，连接广清高速，北侧是锦绣路，西面暂时是待开发的住宅用地，东面的马路是锦兴路、打通东城南北片区，再往东的凤翔北路通向大学城片区、北江南岸小市新城片区、广清轻轨和武广高铁站。
3. 项目什么时候开售？
答：项目已取得预售证，现已经开始内部认购，1月1号公开发售，主推1、2栋，目前推出约150套单位。
4. 项目销售均价是多少？
答：销售均价7字头毛坯。
5. 项目所处区域的整体特点？
答：项目地处东城片区核心地段，所处区域“宜居、宜游、宜学”，项目位于东城板块与旧城板块结合部，既有浓厚的旧城生活氛围，完善的商业配套，又享受到东城高端住宅区的市政规划、教育配套和大型商业配套，优居两大板块中心，位置优越无与伦比。
临近东城区主干道东城大道，往西通往北江大桥、往东通往凤城大桥与整个清远市区形成紧密联系，万达广场、广清轻轨、武广高铁近在咫尺。
笔架山、黄腾峡、金鸡岩、牛鱼嘴等旅游资源丰富；省级职教基地落户并全面加速发展，根据规划，到2020年，省级职教基地全面建成后将实现园区内10万人左右的在校生、数千名高素质教师的人才聚集区；
通往北江休闲带、旧城中心区、新城区只需几分钟，周边行政办公、银行、学校、超市购物、公园林立、出则繁华，入则宁静，出行方便快捷。
6. 项目至武广高铁站、广清高速西出口、广清轻轨、广州白云机场、广州市区大概多远距离，车程时间大概是多少？
答： 距离武广高铁站约20公里，车程约15分钟
距离广清高速出入口5-7公里，车程约10分钟
距离广州新白云国际机场近30公里，车程约45分钟，广乐高速建成后30分钟
距离广州市区60多公里，车程约40分钟，轻轨车程约20分钟
7. 项目周边的交通情况如何？
答： 项目的公共交通非常便利，东城大道南北侧均设有站点途径有122公交线路，平均每8分钟一班次。
8. 周边配套：
答： 商场：樵顺购物商圈、万达广场、大润发、沃尔玛购物中心、城市广场购物中心
银行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、广发银行、农商银行
食府：国际大酒店、侨丰大酒店、西门塘吃街、东城大道、金碧路两侧食府、忆江南、黄板塘等农庄食府
休闲健身场所：凤城广场、凤城公园、北江休闲带、中山公园、小区花园
医院：清远市中医院、市幼保健院、城区医院、东城医院
市场：东城街肉菜市场、澜水市场、先锋市场、莲塘市场
通讯运营：邮政局、移动、联通、电信营业厅
交通：小市新城汽车客运站、广清轻轨站、武广高铁站
酒店：国际大酒店、建韬裕花园酒店、湖滨步步高酒店、丁香花园酒店
幼儿园：清远实验中学附属幼儿园、东城中心幼儿园
小学：锦兴小学、华师附小、东城中心小学、莲塘小学
中学：东城一中、清远市一中、清远市实验中学、平安中学
行政：清城区政府、财政局、公安分局
9. 项目的总体规划如何？分几期开发？小区总户数？几梯几户？
答：项目规划6栋高层住宅，分二期开发，首期开发3-6栋，两梯六户，二期为1-2栋，两梯四户。小区总户数704户。
10. 车位数量？是否有证？
答：小区车位划分为地上车位和地下车位，一共846个，其中地下负一、负二层车位817个、室外车位29个。有证且超1：1。
11. 项目在售有什么户型？
答： 目前项目主推2期，1、2号楼，户型涵盖96、113㎡三房和137㎡四房户型。
01户型 02户型 03户型 05户型
113㎡ 114㎡ 96㎡ 137㎡
3房2厅2卫 3房2厅2卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫
12. 建筑层高是多少层？
答： 共24层，住宅3楼起，一二层底商，1、2号楼仅有负一层，3、4、5、6有负一、负二层
13. 各楼层的标准层高是多少米？
答：各楼层净高3米
14. 楼间距是多少？
答：东西朝向前后无遮挡，南北之间楼栋间距约45-50米宽。
15. 入户大堂有多高？装修风格是什么？
答：高9米，吊顶后约4.5米,风格未定.
16. 小区住宅和商铺产权各是多少年？
答： 用地性质：居住、商业，使用年限70年：从2011年3月17至2081年3月16日
17. 小区出入口在哪里，是否人车分流？
答： 为了方便住户的出行需求，根据人性化分析，分别在1-2栋和4-5栋之间都分别设置了人行出入口，而且专门设置了车行出入口，做到人车分流，保障住户的便利性和安全性。
具体位置介绍：4栋和5栋之间设立了一个人行出入口和一个车行出入口，在3栋的西北角设立一个车行出入口；1-2栋之间设立了一个人行出入口和一个车行出入口，在2栋西南角设立一个车行出入口。
18. 小区的园林是采用哪种风格？有什么特点？
答： 待定
19. 小区内有什么配套设施？
答：待定
20. 商铺有几卡，面积段是多少？
答： 待定
21. 学区属哪里，是否要迁户口：
答：莲塘小学，待锦兴小学建成后，将划分为锦兴小学；目前本区的招生政策是首批招收住户一致的学生，有剩余学位后，才是有住房、没有迁户口，因此，是否要迁户口，需要根据招生的具体情况而定。
22. 锦兴小学的规模？招生时间？入学条件？
答：【锦兴小学】省一级小学，选址东城大道北侧，与项目一路之隔，目前选址已在公示阶段，预计2019年8月投入使用。占地约3万㎡，建设规模约3.7万㎡，可提供48个班2160个学位。
入学条件参考，具体细则待定：1、清远市清城区中心城区户籍适龄儿童、少年；2、其法定监护人在所属学区拥有合法房产；3、非东城中心城区户籍，其法定监护人在中心城区连续居住满5年,并在清城区依法缴纳社会保险费满1年以上（含养老保险和医疗保险），有稳定就业的进城务工人员子女；4、享受相关政策优惠人员的子女。
23. 华师附小的规模？入学条件？
答：全国小学500强位列第1名【华师附小】占地约3万㎡，办学规模为36个教学班，提供小学学位总计1620个，2015年9月1日正式开学，不限户籍，免收赞助。
24. 入户花园、户内花园和阳台怎么计算面积？
答：按国家规定的50%计算建筑面积
25. 飘窗需要计算面积吗？
答：不需要计算面积，作为增送面积使用
26. 项目正门的路叫什么路,通向何处?是否会吵闹影响住户?
答： 锦兴路，往南通往东城大道，往北通往锦绣路、大学西路，非主干道路，不会有太多车流量，因此不存在影响住户的情况。
27. 是否有双层隔音玻璃：
答：不是,是中空钢化玻璃
28. 大门是否可视对讲：
答： 室内与入户大堂及小区出入口均有可视对讲系统。
29. 小区是否封闭式智能化管理？如何体现？
答：智能化管理主要体现在门禁刷卡进出、可视对讲，消防及小区监控等现代化科技与人防的结合。
30. 楼顶天台是否归顶层用户所有?
答：是公共区域，也属消防通道
三、物业管理：
1. 项目的物业管理费是多少？是否包含公摊费？其他服务需要加收吗？
答： 暂定1.8元/平方米，未包含公摊费 。其它服务如有政策定价，按照政府定价执行，其它按照协议约定或市场调节价提供服务。
2. 楼房的阳台是否允许封闭？阳台和窗户可否装防盗网？
答：不可以。如业主有需要可向物业公司申请安装隐形防盗网，窗户可以在内侧加装窗花或防盗网，所有安装的防盗网不能外漏
3. 业主可否更改隔墙体？
答：可以，入住以后在不影响外立面及其建筑结构的情况下经物业管理部门同意之后可以更改隔墙体。
4. 项目的物业管理服务包括什么内容？
答： 物业管理通常指保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全等
5. 小区是否封闭式智能化管理？如何体现？
答：智能化管理主要体现在门禁刷卡进出、可视对讲，消防及小区监控等现代化科技与人防的结合。
6. 如果业主未按时办理收楼手续，或房屋未装修入住，管理费是否从实际收楼日或装修入住之日起开始缴交？
答：按商品房买卖合同约定的交纳前期物业管理费时间开始交纳物业管理费。
7. 是否使用管道煤气、水电煤费收费标准
答：是，具体收费依据水利局、南方电网、燃气公司的标准收费
四、工程问题：
1. 住宅内部是否配有宽带网络、有线电视以及电话接口？
答：有，业主使用时可直接向相关部门申请开通
2. 项目空调机位有无预留？是否每户都有？
答：有预留空调位，每个房间都有
3. 房屋有抗震结构吗？
答：按地震6级设防
4. 外墙使用何种装饰材料？
答：灰白、深灰、浅灰饰面砖
5. 外墙、屋顶、厨卫是否做好防水设计？
答：每套房在交楼时厨、卫都会做好防水
住宅用什么牌子的电梯？
答：日立电梯
6. 是否用天台水池水？
答：生活给水水泵房位于3#负二层；另消房水池3个：2#天面1个，3#负一层1个，3#负二层1个
7. 小区的变电房,在哪个位置?位于首层还是地下？
答：变电房位于4#负一层.
8. 交楼标准是什么？
答：毛坯交楼
9. 项目开工时间？交楼时间？
答： 2017年6月30日开工 ，预计收楼时间2020年6月30日
10. 结构：
答：框剪结构
11. 住宅单位门的材质和品牌？
答： 入户门防火门、阳台门为广东凤铝铝材质门
12. 排管道采用的是什么品牌？
答：联塑
五、签约按揭相关：
1． 哪间银行做按揭，首套、二套分别几成首期？
答：首选农行；本地首套3成，二套4成。外地首套4成，二套5成。
2. 是否做公积金：
答：可以
3． 物业维修基金是否代交：
答：待定
4. 物业维修交去哪间银行：
答：农业银行
5. 项目所属派出所?
答：东城派出所
6. 是否可以迁户口？
答：直系亲属可以迁，未成年子女可随父母迁，没有面积限制。
7. 外地客户在清远买房可以入户清远吗？入户要求和规定是怎样的？
答：按照清远目前的入户政策，购房可以入户，具体办理手续以及办法按清远市公安局户籍科规定办理。
8. 个人购房需要提供什么文件？
答：境内人士凭居民身份证认购，境外人士凭护照或身份证认购
9. 以公司名义购房需要提供什么文件？
答：营业执照、法人身份证、法人代表授权委托书、租住机构代码证
10. 买房人不能亲自购买，可否委托，需要办理什么手续？
答：如签订认购书可委托，委托人持本人身份证原件、复印件、购房者身份证复印件及委托书到销售中心签订认购书，如签订商品房买卖合同一般不接受委托，如不能到场，需要有公证处的委托公证书
11. 内地买家与港澳华侨外籍买家购房时有何区别？
答：港澳华侨购买商品房手续与本地客户购房手续及资料一样，均为提供身份证即可；如外籍人士购房则需提供护照及护照的中文翻译本。
12. 签认购书时需提供什么资料？
答：签认购书需提供：身份证、户口本、护照等（如未成年购房则需要提供双方监护人身份证明）。
13. 签订认购书后，签订买卖合同时可否更改买方资料？
答：如果是直系亲属（夫妻，儿女，父母），可以直接更名一次，二次更名需要收取3000-5000元/套手续费，如果不是直系亲属，不接受更名。但可以申请加名或者减名，办理相关申请手续即可。
14. 签商品房买卖合同时需提供什么资料？
答：需提供买受人身份证明，如身份证、户口本、护照等（如未成年人购房则需提供双方监护人身份证明）。
15. 何时可以拿到房屋产权证？业主办理房产证明是需要提供哪些资料？
答：房屋产权证将于商品房买卖合同内注明的房屋交付日期90天内提交资料办理备案，具体取得房地产权时间视乎房产交易中心办理速度，一般为资料提交后60个工作日以上。业主办理房产证需提《房地产买卖合同》、身份证、交清房款证明书，由开发商统一办理房产证。如果是按揭购房，房产证直接抵押在银行直至付清贷款为止。
16. 办理按揭贷款人是否有年龄要求？
答：具有完全民事能力的自然人住宅；商业贷款（借款人现在年龄+借款期限≤70岁）；商铺商业贷款（借款人现在年龄+借款期限≤65岁）；公积金贷款：（借款人现在年龄+借款期限 男≤60岁，女55岁）未成年人申请父母必须同时为借款申请人。
17. 办理按揭需要支付哪些费用？收费标准是什么？
答：我盘主要贷款银行为 工商银行 ，其次或可选择 农行 ；
18. 是否可以支付人民币以外的货币？
答：不可以，必须以人民币支付。
19. 客户如想提早还款应怎办？需要什么手续及费用？
答：提前还款或部分还款须以万元为单位，并且贷款只需满一个月以上，业主可提前一个月到银行提交书面申请。如果满一个月提前还款则需多交一个月的利息作为手续费；部分还款则需多交提前还部分房款的当月利息作为手续费用。
20. 如客户停止供款或付款应怎样处理？
答：如客户停止供款超过三个月，银行将通过起诉方式催款，如客户仍停止供款，则银行有权对该房进行拍卖处理，拍卖所得用于归还银行欠款，余额返给客户。
21. 办理银行按揭贷款需要提供哪些资料？
答：F）港澳台同胞需提供回乡证（一式二份），外籍人士需提供当地居住工作满1年以上证明。
G）申请公积金需提供已购买一年以上公积金缴存存折复印件
H）首期款收据复印件一份、商品房买卖合同原件二份
I）具体资料及收入证明等参考销售中心提供的银行按揭须知、
22．我是外地人，在清远买房，可以办理按揭吗？
答：可以，按照现时的银行相关政策。
香樟林语的十优十劣
