冯学荣：一线城市房产不存在见顶一说

原创 2017-08-30 冯学荣 读书人冯学荣

冯学荣：一线城市房产不存在见顶一说

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许多人会问这么一个问题：一线城市房产价格何时见顶？

要回答这个问题，其实并不难，首先在回答一个问题之前，我们要弄清楚这个问题本身有没有问题，如果问题本身有问题，那么根本不需要回答。

我们打个比方，从餐馆老板张大强谈起。

1

餐馆老板张大强的生意很忙，他累死累活，可他就是不招员工，什么都是自己干。

别人问他：你既然挣到了钱，为什么不招工？你要累死自己啊？张大强说，现在员工的工资太高了，我就不信，人的工资可以无止境地涨下去，所以我在等，等到工资见顶了，下跌了，我再招人。

我们不难想象，结果是什么？结果就是：张大强很有可能一辈子都招不到工人。为什么？因为只要营商环境和平，只要市场不被人为破坏，人力工资从长远来讲，是一个不断上涨的过程，也就是说，人力工资不存在一个“见顶”的问题，张大强在一个和平繁荣的市场里，盼望人力工资下跌，这是缘木求鱼，永远都求不到的。

也就是说，“一线城市人力工资何时见顶”，这是一个伪问题，是一个不存在的问题，是一个错误的问题，你是不需要回答这种问题的。

2

30年前，国家职工的月薪为80元，现在同等职位月薪至少要4000元，50倍，问题是，这并不是中国特有的现象，这是世界各国市场经济发展的普遍规律。

香港1982 年洗碗工的月薪是1000元，现在是20000元，20倍。

1955年的时候日本一个大学毕业生工资是12000日元，现在是多少？20万日元，几乎是17倍。

其他国家都一样，懒得一一举例了，总之，你要等人力工资下跌，做梦，你要等下辈子。

噢不对，下辈子，更贵。

那么为什么人力工资不会见顶？答案是：通货膨胀。纸币是越来越不值钱的。2000年我们在上海吃一份清蒸鲈鱼，22元，现在要多少钱？78元。短短17年，翻了3.5倍。

再过17年，在上海吃一份清蒸鲈鱼，要多少钱？你告诉我。

3

道理其实很简单：人力工资、柴米油盐、出租车收费……从长远来看，都是涨价的，即便在短期内因为某种特殊原因稍微下跌，那也只是暂时的，只要你把眼光放到10年、20年、30年之后，毫无疑问，都是上涨的。

换言之，人力工资、柴米油盐、出租车收费……基本上只要我们拥有一个和平的生活环境，只要市场经济秩序没有遭到人为破坏，那么这些东西的价格，都是呈长期上涨的状态，没有“见顶”一说，没有“见顶”可言。

也就是说，当你问“米价何时见顶”的时候，你要知道，你是在问一个不存在的问题，你在问一个傻问题，米价没有顶，也不会见顶，尤其放在长期而言，更是如此。

我们回到餐馆老板张大强的问题，张老板说要等人力工资下跌，要等到什么时候呢？他要等到大规模战争、局势动荡的时候，可是到了那个时候，张老板的饭店也开不成了，因为会有成千上万的饥民冲进来，抢东西吃。

4

扯了这么多，我们回到一线城市的房价。

其实我想，读到这里，你已经懂了，还需要我说吗？其实不需要我说了。

香港1975年的房子，每平方英呎港币230元，现在每平方英呎多少钱？答案是：20000港币。几乎是87倍。（1平方英尺 = 0.09290304 平方米）

香港的房价会不会见顶？答案是：长期来看，不会。

为什么？因为钱永远都是贬值的。港币也一样，它也是要贬值的。

美国從1890年到2017年的127年中，房产价格有28年是下跌的，有99年是上涨的，也就是说，有78%的年份是上涨的，打平来看，美国房产价格在过去的127年当中，总体是呈上涨的姿态。

也就是说，从大体上来看，美国的房产价格，已经涨了127年，你在过去这127年当中任何一个时间买进美国房产，从长远来看，你都是赚的。

不要忘记，美国上面这127年，经历了两场世界大战，如果没有这两场世界大战，美国的房产，也许还会涨的更厉害。

韩国、日本、越南、台湾这些地区的房产价格，那就更不用说了，你看看他们纸币的面值，在越南吃一碗汤粉，要40000盾；在日本吃一个定食套餐，要1200日元；在韩国吃一碗人参鸡汤，要花17000韩元。

他们的纸币为什么面值这么大？答案是：通货膨胀。钱越来越不值钱。

试问30年后，也就是在2047年的中国一线城市，吃一碗酸辣粉，要多少钱？人民币50元？80元？100元？其实都有可能。谁都无法准确预测，但有一点是肯定的：一定比现在贵得多得多得多得多。

为什么？因为钱是越印越多的，纸币是越来越不值钱的。

30年后，中国大学毕业生的月工资，也许会在人民币10000元以上，这是非常有可能的，不要说10000元，就是15000元、20000元，都是有可能的。不是因为他们更能干、更“值钱”，而是因为：纸币一定会贬值。

5

可以给个结论吗？

可以的。

中国一线城市的房价，什么时候见顶？

这个问题，其实分解开来，是由以下两个问题构成的：

问题一：短期来看，一线房产价格什么时候见顶？

问题二：长远来看，一线房产价格什么时候见顶？

我先回答问题一：就短期来看，一线房产价格什么时候见顶？我的答案是：短期来看，确实有可能存在一个“顶”，但何时见顶？顶是多少？不知道。

然后我再回答问题二：从长远来看，一线房产价格什么时候见顶？我的答案是：没有顶。不存在一个顶。只要社会和平，只要有市场经济，那么可以肯定的是，一线房产的价格，10年后、20年后、30年后，只会更高。

为什么？因为工资在涨，米价在涨，车费在涨，所有的东西都在涨，只有纸币在不断贬值，这是市场规律，这是经济规律，你看看美国、香港、台湾、韩国、日本、新加坡……你看看所有发达市场经济体在过去100年的历史，房产价格都是长期上涨的，一目了然，几乎没有例外，没有疑问。

当你知道了问题二的答案之后，问题一其实已经变得没有意义了。

6

早在2012年的时候，我就在微博上呼吁我的读者，一定要买房，要趁早，不要再等，当时许多网民笑我是傻子。

学一点经济常识，是很有用的。不需要学得很高深，只需要学一点点常识，就可以了。

记住我的话：30年之后，因为通胀的缘故，大米会升到20元／斤，你的年收入会达到100万甚至以上，但是那时，你已经买不起一线城市的房子。你会后悔在年轻的时候，没有读历史，也没有好好学一学经济常识。