一级造价师-计价（一）建设工程造价构成

2020-06-08 本文已影响0人努力的中年名叫二狗

计价和管理不一样，管理是各个知识点的罗列，前后没有逻辑关系，揉在一门课里；而计较是一门完整的课程，前后联系紧密，所以要一步步学扎实，否则影响后面理解。
计价考的是细节，甚至咬文嚼字，务必要看清题目。

$第一章建设工程造价构成$

考点1：我国建设项目总投资和工程造价的构成

我国建设项目总投资构成.png

这张图是整个计价课程的灵魂总图，建议每天默画一遍，直到想吐的程度。
所谓计价，就是把一个建设项目建设期投入的所有钱分类，分类的目的是为了便于计算出价格。所以，学到最后最终还是要搞明白怎么分类的？每一类怎么计算的。
工程费用是针对一个单项工程；工程建设其他费针对整个建设项目。
建设投资要紧扣教材定义：在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。因为建设期的利息只计息不偿还，并未形成现金流出。所以建设投资不包含建设期利息。
流动资金有时考虑全部，有时考虑铺底，为什么？
可研阶段要判断项目可行性，用全部流动资金，看看最大花费的情况下可行与否。
初设阶段用于计算报批总投资时，少向上级要钱，用铺底流动资金。
何为铺底流动资金？并非字面含义，而是在项目资本金中筹措的自由流动资金。
整个计价教材如无特殊说明，均以建筑工程项目为主。

考点2：国外建设工程造价构成

国外分项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费和建设成本上升费用，其中应急费又分为未明确项目的准备金和不可预见准备金。

1.区分直接和间接成本？

直接成本内容多，记住间接成本，考试用排除法。有**项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费和税金。

2.区分未明确项目的准备金和不可预见准备金？

这里层次和建安费里的暂列金额、暂估价虽然含义相似，但不是一个分类层次，
未明确项目的准备金必然发生，不可预见准备金不一定发生。

考点3：国产设备原价计算

1.为什么要算原价？

因为设备购置费=设备原价（含首套备品备件）+设备运杂费
设备运杂费=设备原价*费率
即：设备原价是设备运杂费计算基数，也是设备购置费计算基数，求出来原价才能求出设备购置费。

2.国产设备原价计算方法？

定义：国产设备原价就是设备制造厂的交货价或订货合同价，也就是出厂价格。
分标准设备和非标设备，标准设备原价通过市场询价。
非标设备有成本计算、系列设备插入估价法、分部组合计价法、定额估价法等，教材用成本计算法计算。

3.国产非标设备计算方法

计算顺序：人材费用+具废外包利税非费用，除利润和设计费外，其他均为前面所有项之和为计算基数，利润用前面几项和减去外购配套件，设计费单独加上。
考试细节：材料费和人工费的计算公式差别，注意基数和是否有损耗系数，只有材料费有加工损耗系数。

考点4：进口设备原价

定义：是指进口设备抵岸价，这时已缴纳完所有关税等手续费。

1.几个名词概念和相互关系

离岸价FOB，也就是卖方的出厂价，设备成本价。
到岸价CIF，=成本+海上运费+海上保险
运费在内价，=成本+运费
进口从属费，办理进口手续发生的按规定计入设备原价的各项费用，有两费四税。=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税

所以，进口设备原价也就是抵岸价=到岸价+进口从属费。

-一个容易混淆概念：关税完税价格。不是字面意思，是指用到岸价作为关税的计征基数时，到岸价又称为关税完税价格。

2.计算方法

成本是已知的，考试考的是成本外各种费用的计算基数，知道基数了，基数*费率=各项费用，但有2个例外：海上运输保险费和消费税属于价内费（税），即计算基数包含自身在内。
计算基数按时间顺序：

海上运费=离岸价*费率；

保险费是价内费，即保险费=（离岸价+运费+保险费）乘以费率，展开即得出教材公式。

抵达进口国港口后：
先算银行财务费：因通过国际银行结算，国际银行是根据用FOB价格签订的合同，所以基数是FOB，=离岸价*费率；
然后外贸手续费：国内想多收点费用，所以以到岸价为基数；

紧接着收四税:
关税=到岸价*税率，也是为了多收钱，和外贸手续费一样；

消费税，价内税，=（到岸价+关税+消费税）*税率

增值税和车辆购置税计算基数与消费税一样，这个基数叫组成计税价格。
做个表格加深记忆：

考点5：设备运杂费、工器具及生产家具购置费

一提设备运杂费，就要分进口和国产两种情况，不区分即为错误。
设备不存在损耗，所以设备运杂费不考虑损耗，这是和材料运杂费的区别。

进口设备原价和运杂费.png
工具、器具及生产家具购置费：一是保证初期生产，注意是初期；二是没有达到固定资产标准；三是生产家具不是生活家具。
工具、器具和生产家具购置费计算基数是设备购置费，不是设备原价，因为这是和设备并列的层次。

考点6：建安费构成

1. 区分建筑工程和安装工程？

建筑工程和安装工程是按功能分不是按工艺，建筑工程理解为建筑物工程。
区分类题目都是记住正常理解范围外的，这些也是容易混淆的。

建筑工程包括设备基础；安装工程包括单机试运转和无负荷的系统联动试运转。注意是无负荷。安装工程的关键词：与设备相连。

2.建安费两种划分形式

建安费组成两种划分形式.png

计价教材全文灵魂图之2，务必烂熟于心。
这是按44号文区分，但实际中仍然习惯于按直接费和间接费，直接费=人材机；间接费=企管费和利润。

考点7：按构成要素划分的项目构成和计算

这一节主要讲定义，消耗量和单价的计算在第二章。

1.人工费

定义：直接从事施工作业的生产工人，两个关键词：直接和生产。
消耗量由各分部分项工程里的各个工序劳动定额包括的基本用工和其他用工。分部分项、工序、劳动定额。
单价以后续第二章为准。

2、材料费

材料费包括3种材料：各种原材料、半成品和构配件；工程设备；周转材料的摊销和租赁费用。
消耗量：净量+不可避免的损耗量
单价：原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费。注意与设备相比，多了一个运输损耗费。

3.施工机具使用费

注意是机具不单单是机械，包括机械和仪器仪表。只说机械是错误的。
人材机构成常说的建安费直接成本，因为人工费不涉及进项税，所以材料费和机具使用费，都是扣除增值税进项税额。

4.企业管理费

对比固定资产使用费和工具用具使用费。
固定资产使用费是管理和试验部门及附属生产单位使用；工具用具使用费是企业施工生产和管理使用的，后者带生产部门。

原因在于生产用的能够列入固定资产的，算到人材机里面的机械使用费了；工具用具使用费和之前学的人材机中仪器仪表使用费，实质上有交叉，硬记吧。

注意劳动保险和职工福利费、劳动保护费这两项不算人工费，算是企管费。职工福利和人工费津贴奖金的主要区别是发放对象不同，福利是面向全体。
注意企管费中的检验试验费只是一般鉴定，3不含：新材料新结构试验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求、建设单位委托检测机构。
工会经费是按全部职工工资总额而不是部分。
企管费里的税金增加了城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，因为计算基数为应纳增值税税额，前期预测时无法确定进项税额，所以放到管理费中。
企管费计算基数3种：直接费；人+机具；人。专业造价机构用后2种基数。

5.利润和规费

利润：自主确定；基数为定额人材机、人、人机；以单位或单项工程测算。
关于计算基数：人材机相当于一家三口人，材料相当于孩子，孩子总是和父母一起出现，不会只跟一方。
规费：省级规定；基数为定额人工费。

6.增值税

分一般计税和简易计税，增值税=税前造价*9%或3%，区别在于一般计税税前造价不含可抵扣进项税额，简易计税含。
税前造价是人材机管利规之和。
注意区分哪些适用简易计税？哪些适用简易计税？
小规模纳税人会计制度不健全，根本算不出来进项，所以适用；
一般纳税人清包工或者甲供材，因为可抵扣的少，所以是可以；但是甲供材中如果工程项目是地基与基础、主体工程，甲方又自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料等，因为这两项工程材料主要都是这些，甲方采购了所以适用；
2016年4月30日营改增前项目，可以选用。
注意营改增项目时间判别：有施工许可证的，按许可证；没有的，按合同注明开工日期。

考点8：按造价形成划分中的分部分项工程费

按造价形成，分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

1.分部分项工程费

量乘价，量按规范计量，价是综合单价。
综合单价概念：各类专业工程的分部分项工程人材机管利+一定范围的风险费用。

2.措施项目费

区分总价和单价措施费，单价：脚模垂超、大机排水；区分安全文明施工费4个费用内容，防煤气中毒、治安、医药保健和急救不是安全费用，属于文明施工费；区分临时保护设施费和已完工程保护费，临时保护是在施工过程中、以万工程是在竣工验收前。
措施项目费中超高施工增加费条件：单层20米或多层6层；施工排降水费分成井和排水降水两部分，前者一次性费用，后者连续性费用。
单价措施项目费计算和计量单位。与分部分项工程费基本相同，量乘以价。
单价措施费的计量单位：脚手架按建筑面积或投影面积；混凝土模板按模板与现浇混凝土的接触面积；垂直运输费两种，要么按建筑面积、要么日历天数“天”；超高施工增加费以超高部分的建筑面积；排降水费是分为两个独立部分，一是成井费用按设计图尺寸的钻孔深度，二是排水降水按日历天数“昼夜”。以上都是国标单位，即按面积自然是平方米，按深度自然是米，无需刻意记忆单位，重点记忆按什么算的。
总价措施项目费计算：基数乘以相应费率。
注意：总共三个基数：定额分部分项工程费、定额人工费和定额人+机具；安全文明施工费3个基数都可以，其他总价措施费只能用后2个基数。

3.其他项目费

暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。
暂列金额和暂估价，这是建安费层面，第一章国外造价构成有不可预见准备金和未明确项目准备金，这是建设投资层面。但是从经费是否开支的角度，前者都是不一定开支，后者必定开支。

考点9：国外建安费构成

1.费用构成

教材给的构成图和文字部分咋一看对不上，需要仔细看下。所有的费用构成都要注意逻辑层次，搞清楚谁和谁是一辈儿的？谁是一级标题谁是二级标题？差辈儿、二级标题和一级标题混在一起，容易记忆混乱。
构成第一级：国外费用=各单项工程费+分包工程费+暂定金额。再一次回顾下容易混淆的点：这里的暂定金额、国内建安费按造价形成分类中的暂列金额、国外造价构成应急费当中的不可预见准备金。
构成第二级：单项工程费=直接工程费（注意不是直接费，国内才叫直接费）+管理费+利润和税金+其他摊销。这里就是全费用综合单价的概念，注意没有规费，因为规费是中国特色。
考试注意和国内不一样的地方：一是直接工程费里人工费包含招聘解雇费、材料费里包含预涨费。二是管理费里中包含业务经费，业务经费里有保险费，我国是发包人办理工程一切险和意外伤害险，外国是承包人办理。三是开办费，类似我国措施费，包括驻工地工程师的现场办公室及所需设备费用。

2.上述费用在投标报价中的体现形式

一是分部分项工程单价。二是开办费中一些项目单独列项，比如为业主提供的办公生活设施、临时设施和脚手架等，业主临门一脚。三是承包商总部管理费等通常分摊金单价。

考点10：工程建设其他费

重温工程造价构成图，造价=固定资产投资=工程费用+其他费+预备费+建设期利息。其中工程费用是针对各单项工程的，也是说无法全部算到某一个单项工程的，都列入其他费。比如征地费用，所有单项都在用，算不清楚。

1.其他费由哪些？

依然是分类的问题，记住分类层级。
第一级：有建设单位管理费+用地与工程准备费+市政公用配套设施费+技术服务费+建设期计列的生产经营费+工程保险费+税费。
第一级分类里的计算基数和方法：建设单位管理费是工程费用；市政公用配套设施费按项目所在地政府规定缴纳；技术服务费实行市场调节价；税费不包括增值税，增值税体现在工程费用里。
第二级和第三极分类：建设管理费甲方爸爸，不屑于分类。市政共用配套设施费，政府规定的，也不屑于分类。
第二级和第三级分类：土地管理费下属三级门派多，毕竟土地嘛。第二级分为农村的征地补偿费+城市的拆迁补偿费+土地出让金，考试凭常识分析即可。和土地管理费并列的费用是场地准备和临时设施费，临时设施费注意计算区分新建工程和改扩建工程计算规定不同，改扩建只计算清理费用。
第二级分类和第三级分类：技术服务费下属分类最多，可研+各种专项评级+勘察设计+监理+研究试验费+特殊设备安全监督检验费+监造费+招标费+设计评审费+技术经济标准使用费+工程造价咨询费。
技术服务费注意基本都是委托第三方进行技术服务的费用，一是招标费在这里，二是区分研究试验费和企管费里检验试验费，这里的研究试验费是为设计服务，不包括科技三项+检验试验费+勘察设计费应开支内容。
第二级分类和第三级分类：建设期计列的生产经营费=专利及专有技术使用费+联合试运转费+生产准备费。
建设期计列的生产经营费注意只是发生在建设期的，不是发生在建设期的不能列入。二是注意联合试运转费不包括应有建安费开支的调试及试车费用，也不包括因施工原因和设备故障发生的处理费用。三是生产准备费只是为了保证初期生产，计算基数区分新建项目和改扩建项目，计算基数新建项目是设计定员、改扩建项目是新增设计定员。

考点11：预备费计算

1.基本预备费计算

基本预备费是应对量的变化，计算方法=基数乘以费率，基数是（工程费用+工程建设其他费用）

2.价差预备费计算

价差预备费是应对价格的通货膨胀，不要去死记公式，还是根据定义理解推导。
定义：按估算年份的价格水平，算出未来建设期各年份的投资额，然后已知年涨价率，考虑资金时间价值，也就是用复利计算各年投资额的上涨幅度。
关键就3点：一是记住各年的投资额是指静态投资，即工程费用+其他费+基本预备费；二是本质是一个复利计算公式，但求出的是各年的涨幅，别忘记相加；三是所求年份假设发生在年中，即第t年的资金时间作用点是t-0.5，是从编制年份开始考虑涨幅。
这就可以推导公式。m+t-0.5.

考点12：建设期利息的计算

建设期利息计算本质还是复利计算，因为每年贷款数目不一样，不宜直接利用复利公式。改为分年计算。
公式建立在假设条件上：总贷款分年分年均衡发放。在这种假设下，当年借款可看成是在年中一次支付，即算半年利息。
这样每年利息的计算基数：前一年全部贷款（建设期只计息不还）+前一年贷款到前一年末形成的利息+今年按年中支付考虑一般贷款。这样分年计算后，别忘记相加求和。