“多校划片”席卷当下，郑州学区房何去何从？
别管前浪后浪，上了岸你都浪不过房。
在网上对后浪争论不休的时候，务实的“前浪”正在为自家“后浪”量身定做风帆。五一期间，北京市西城区上千万的学区房，每天成交10套！其中一处39平米的房子，成交价超过30万元/㎡。
重点是，这只是一个阴暗的地下室。
让“前浪”为之疯狂的，只有“后浪”。
近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”制度。
根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。
政策规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
也就是说，如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。
于是，风云再起。
要知道，在此之前，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。
作为准“央区”之一，西城区坐拥众多部委机构，名校林立，堪称教育高地中的教育高地。
“11平方过道学区房挂牌150万”、半地下室学区房卖出1050万天价等惹眼的新闻标题，均出自于此。
而未来，这样的新闻将再不复存在，甚至在更远的将来，这些耗资千万百万购买的地下室、过道，也很有可能彻底沦为无人问津的砖块，回归他本身的价值。
对于一个名校云集、均价早已破10万的核心城区来说，西城区能推进“多校划片”和“六年一学位”，其信号意义非同一般。 这恰恰说明，北京对学区房真的要动真格了。
毫无疑问，这是一个重大信号。对于其他城市的学区房，你不得不重视起来。
去年7月8日两办发布重磅政策(简称《全面提高义务教育质量的意见》)，其中有一句提到：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
到如今7.31北京西城区“多校划片”靴子落地，整整一年。这个推进速度，辐射全国要多久？
其实早在2015年4月，教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。
这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
5年过去了，24个重点城市中，仅剩余8个还未实施，这其中就有郑州。
仅余八席，郑州还会远吗？
郑州的学区房价格贵吗？
关于小学教育，郑州一直有“东有省实验，西有伊河路”之说，以金水区炙手可热的省实验小学来看，该校的学区房主要以机关家属院及经纬花园等社区为主，二手房价格21000-25000元/平米，房龄基本都在10年左右。
而坐拥文化路一小、省实验中学的房龄较新的二手房如英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等二手房也都在25000~28000元/㎡的区间。这基本上是郑州学区房的第一梯队。
这个价格高吗？对比北京动辄上百万的过道地下室，的确不高，但横向对比郑州的楼盘，已经不低，2.5万/㎡的价格，足以让你入驻任何主城区你想要的改善类新房。但2.5万/㎡的价格，也不至于让家长彻底望而却步。
实际上，郑州的每套房都算得上是“学区房”，都能有学可上，只是资源优质的差异。
毕竟，外国语中学的划片，最高3.6万/㎡，普遍3+万/㎡。4年前，这里1.5万/平方米，有房就被抢。
郑州相对温和的教育资源抢夺环境背后，是教育水平的极大差异。单外国语中学一所学校，每年就有200名左右的学生被保送到北京大学、清华大学等重点大学，保送生人数占河南省总数的一半以上。
从保送清华北大的人数来看，更是当上了全国第一。
而只要教育资源的竞争依然存在，学区房的战争就不会停止。也许多年后，随着基础配套的逐步完善，这种竞争会趋于缓和，学区房也将成为历史。
但最现实的问题是，即便各大楼盘不断的在引进名校噱头，建设学校，但想真正起身变“名校”，还是空头说梦。教育优质的问题，始终是横在郑州面前的大问题。
对于家庭购房者者来说，买房逻辑已经逐渐清晰：如果一定要买房，不如买学区房，不如趁早买学区房，不如趁早买优质的学区房。
当学区房遇上“多校划片”、“大学区”、“六年一学位”，在郑州怎么才能最大“保位”又“保值”？
罗列郑州各区知名小学名单，得到以下排名：
金水区知名小学数量排名第一位：17所
第二位二七区9所
第三位中原区7所
郑东新区、高新区次之，最少的经开区、惠济区只有两所，且教学质量一般。
同样是罗列郑州各区知名初、高中名单，
第一名金水区：10所,
中原区与二七区并列第二名：7所。
高新区次之，惠济区甚至没有上榜中学。
很明显，在教育资源的持有上：
金水区>二七区>中原区>郑东新区=高新区
其它惠济区、经开区，买学区属性的，就不必再考虑了。
金水区、二七区、中原区，这三个区域，其实也是最可能最晚实行“多校划片”的区域。
以南京为例，此前南京教育局回复有关实施“多校划片”的问题是，答复为：南京鼓励有条件的区积极推行！
有条件，就是指：
1. 资源均衡，同片区房价相差不大
2. 同片区学校水平相差不大
3. 百姓认可
于是我们可以看到，南京2015年就响应号召，在秦淮区、雨花区和西善桥片区早早开始了多校划片。
而教育资源最强的鼓楼区，拥有一线学区房拉萨路小学、琅琊路小学和力学小学加上芳草园小学。囊括势头比较好的二线小学，中间分布了一些普通小学，更是不乏好初中。教育资源虽然在鼓楼区比较集中，反而因为好学校与普通学校夹杂其中导致多校划片实行起来比较困难。
对于郑州来说，资源相对均衡的优质片区是未来最抢手的资源。名校周边的非名校，未来可能会受到名校的影响，师资资源的流入会给其带来利好，当然，这需要时间来推动。
多校划片，一所强校+一堆草小的组合受到的影响或许是最大的，教育资源被最大的平均化，用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，让学区热降降温。
那么，还要不要投资学区房？
这个问题的答案没有那么泾渭分明，因为始终都有家长冲破了脑袋也要为后浪博上一博，只能说在选择的时机上、地点上，你需要更为谨慎。
其一，投资单学位房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。要知道，优质教育资源往往都聚集于中心城区，每个城市都有自己的教育强区，这些区域名校云集。不管是单校划片，还是多校划片，都不会过度影响学区房的价值。在上文也说过了，优质教育强区，一般也会在最后实行“多校划片”，例如北京西城区就是后来者。即便未来有政策变动，强区也留有足够的时间给你做更充分的准备，卖or买，主动权由你掌握。
其二，在学区房选择上，老破小优于老破大。许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间，并非房子本身。这一点，其实不用多说。
其三，跟着城市发展走。一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长和社区的氛围有关，组成社区的就是城市精英的聚集点，这也是城市格局的更迭。过去坐拥教育、医疗、交通、商业等优势的老城区，无法避免日益老化的命运，虽有“旧改”加持，但前景势必受到影响。
所以，一些政务区或商务区的准学位房，性价比反而高过老城区的传统学位房。城市人口向新区或新中轴线的转移，城市的白领和金领群体也随之而转移，从而形成新的教育高地。从中原区——二七区——金水区，这个教育路线的改变，与郑州城市中心的改变其实是契合的，你发现了吗？
其四，仅学区概念已经不够，扩大护城河。无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，教育均衡绝不是纸上谈兵。未来在“六年一学位”甚至“九年一学位”的锁定效应下，学区房的流动性必然随之收缩，这时单纯只具备学区房概念的房子，抗风险能力就难以高估。选择有学区，有交通，有商业乃至商务配套的资产，扩大护城河，才能最大限度抗跌保值。
核桃找房，为你而选
