《我怎么看近期的楼市与股市》原文和笔记
原创：碧树西风 记忆承载3
有读者问，这两天小号咋不更新了。
无它，三周之内，我已经发烧两次了。
很多读者习惯了每日双更原创，就以为透过网络的对方，是个机器猫。但实际上，对方就是普通人。很普通，和你一样，也会生病，也会请假。
就这么简单点事儿。当然，幸好我们有编辑，所以运营一切事物都不会因为我的暂时缺席而中断。只是原创类文章减少了。
回到正题，这些天读者们心急火燎的问来问去，无非股市和楼市里的那点事。
有读者坚持认为，这不是反弹，这就是牛市，虽然我们写过
写的很明确，这就是反弹，这个反弹是基于什么，外部市场可以参考什么。
你要是还不死心，那我就告诉你，这轮反弹以科创版为节点结束。
科创版什么时候上，这轮反弹什么时候结束。
资金有限，东边不亮西边亮，你想东边亮，西边也亮，没那么多阳光。
这个道理非常简单，这世上所有的牛市，都是取决于资金量，而不是取决于你以为的那一系列的狗屁解读。
什么这个利好，那个利空，这个婴儿底，那个大姨妈底的，那是事后的总结。
说白了，那都是理由。
理由是不能决定走向的，能决定的就是资金量。
决定资金量有几个因素:
宏观经济状况，这是最根本的，最底层的决定因素，真正的牛市需要的巨大资金，需要宏观经济的支撑
货币政策。政策宽松一些，资金的流动性会好一些。不过注意到，货币政策通常是辅助宏观经济的，当经济过热的时候，货币政策的紧缩。当经济遇冷，货币政策就会宽松。货币政策只是辅助的作用，不能根本扭转资产市场的根本走向。但是短时间还是会带来一些流动性，影响到市场局部的变化。
负债率。房地产市场又比较特殊。因为属于高杠杆的市场，当人们的负债率过高的时候，即使外部的资金再充裕，如果人们没有能力再举债，市场里的资金没办法快速扩充，市场还是很难被激活。
假如哥哥我现在拥有无限量的资金，我想让它涨到多少点，它就得涨到多少点。
能明白么？
这才叫有钱任性，没钱认命。
一个国家资金量，俗称热钱。和很多因素有关系，和全球的资金量，贸易结算，货币汇率，全球货币的流向，居民储蓄，目前的居民负债率，很多因素都有关系。
而存留的这些资金的动向，才和热点有关系，这就好像，假如你可以炒股，可以炒楼还可以炒大蒜。
那具体谁涨，要看热点在谁身上。
科创版的推出，会极大的分流资金。这一点，就和《都挺好》里面他们家一共就那点钱。
老大出了国，老二买了房，那老三就没钱读清华，只好去读师范是一个道理。
东边不亮，西边亮，东边西边都要亮，没那么多阳光的。
不要给点阳光就灿烂，人，要长脑子。
这个道理放在楼市上是一样的。
我早期亲自运营的时候，加过一些读者作为好友。后来为啥不加了呢？
因为没有那么多精力来应对这么多人的问题，我平日里很忙。
很多人实际上是没有常识，但不自知的。
这两天，在医院，还有老读者跟我争辩，说什么呢？
人家跟我说：
有专家告诉她，杭州市的未来科技城的房价会涨，整个板块从1万块涨到3万，是因为阿里巴巴一家公司的力量，扭转了局面。
因为阿里巴巴是一家牛逼的公司，那么牛逼的公司入驻了这个板块，这个板块就飞涨了。
于是结论出来了，现在，她看到另一个板块有好几家牛逼的公司同时入驻。
于是认为会涨的更多。就死缠着问我，买不买，买不买。
我实在懒得回答。
不仅仅是因为人在病中，听了这些比我这个发烧的人还糊涂的话觉得不想搭理。
而是这种推理，根本连逻辑都没有。
阿里巴巴是什么时候决定要搬迁到未来科技城的？是2013年。
是什么时候搬迁到未来科技城的？是2014年。
你去看看，2013年，在消息面刚放出来的时候，那个地方，只有1万出头。
到了2014年，阿里搬迁过去了之后呢？那个地方跌到连1万都不到。
你告诉我，这是阿里的作用？
那是什么作用？
是反作用么？
我们说，买预期，卖事实。假如投资人买的是阿里入驻，那么2013年这个板块应该大涨。
假如投资人买的是阿里的未来会给这个板块的未来带来希望，那么2014年这个板块应该大涨。因为阿里是2014年上市的。
事实上呢？2013，2014，它都在跌嘛。
那投资人是为啥买的？为的规划？
那我告诉你，那个地方的规划，2011年就明确了。
那时候为啥不涨呢？2011～2014都不涨，反而在跌。
所以，跟什么阿里，跟什么规划，跟这些扯淡玩意完全扯不上蛋嘛。
这里应该理解说，直接的原因并不是阿里，也不是什么规划，就是钱。但并不是说和这些完全没有关系。
房地产，短期看资金，中期看土地，长期看人口。规划和土地和人口是有关系的。如果你是长线持有，这些信息还是有用的。在文中，作者批判的是，短线的行情，显然不是靠某个企业的进驻可以支撑的。
房产流动性比较差。在流动性相对较好的市场，比如股市，币圈，资金是根本，利好是催化剂。市场不景气的情况下，市场上的存量资金也会主动寻找热点，迅速扩大赚钱效应，吸引散户资金跟进，最后完成收割。
它从2015年开始上涨，涨了3倍多。很正常啊。
你去看看别的板块，也涨了3倍多嘛。
你去看看阿里搬走的滨江区，涨的更多，还不止3倍呢。
所以，你得出什么结论？
阿里搬新家，新家涨3倍，阿里搬走了，老家涨4倍？
那涨价和阿里还有个毛关系？
难道你要得出个结论阿里是扫把星？它一离开比它入驻涨的还多？然后得出个结论跟着那些离开的大公司买？大公司一搬家，就会上涨？
荒不荒唐？幼不幼稚？
什么是涨价的本质原因？
居民加杠杆才是本质原因。
居民加杠杆意味着钱到了，《雍正王朝》里十四爷都知道粮到了就开仗，市场同样知道，只有钱到了，才能真涨。
资金才是王道。
不过，换个角度来看，风险是涨出来的。如果能在资金到来之前就埋伏好，才是真本事，才能赚取更多的利益，而不是看到涨了再跟进，最后被割。
居民的杠杆从2015年到2018年，从30%翻番到了60%，比发达国家都高。
这么多人透支未来，集中把钱砸在楼市上，上涨很正常。
就像你把八辈子的钱都借了，一次性花掉，难道不该上涨么？
问题是，八辈子的钱你已经借完了，接下来你准备借什么？第九辈子么？
加杠杆是有极限的，这个极限在于你究竟还得起，还不起利息。
当利息超过你的收入，你已经无力消费的时候，你就算想，向天再借八辈子，你也借不来嘛。
这么幼稚的道理，都不明白，还炒楼干啥呢。
那消费到底有没有力量？需要我说么？官媒在告诉你呀。
给你减税，就是消费已经实在没力量了，才帮你减轻点负担，让你过日子买生活用品。
在这样一个前提下，你告诉我，短期之内，楼市要勃起，拿什么勃起？哥哥。
就算货币宽松，有什么用呢？
你的杠杆已经这么高了，你怎么加？
你给小春子公公韦小宝吃伟哥，或许有点用，因为他是假公公；
问题是你给海大富海公公也吃伟哥，你觉得能有啥用？
在这个局面下，这个市场追求的是平稳，也只能是平稳了，能理解么？
没有办法加杠杆，意味着房产的暴涨时代已经结束了。或许只能是稳定的缓慢的上涨。
还是那个问题，杠杆率有没有办法降下来呢？只能靠经济危机摧毁一切，然后重建吗？
还是人们依靠经济增长慢慢还债，然后把杠杆率降下来？
这个问题非常关键，会影响我自己房地产投资的选择。
不过，房产即使远离了暴涨的时代，但是只要选择好城市和地段，还是可以稳定增值的，再加上杠杆，还是个人财富增长要利用好的工具。
哪还会有暴涨。
人啊，如果脑子有问题，你听什么都是对的。
人家给你讲一加一等于三，你听了也对呀。
人嘛，这辈子很简单，就三条路。
要么，你是真聪明，你脑子很清楚，每一把为啥赢为啥输，心里明镜儿似的；
要么，你知道自己不聪明，从此洗洗睡，好好工作，升职加薪，等你接触的层面高了，自然会有好的机会光临你；
要么，你非要相信自己是财神爷投胎，人见人爱，花见花开。上辈子爹是许仙，娘是白素贞，还有个姑姑叫小青，这辈子就是命好，运气好，眼光好。那你坚信这一点就行了。祝福你。不送。
