买二手房小心卖房人资格

北京房山区的李先生，花二百多万从中介那买了一套商品房，却被告上法庭，法院经审理认定为买卖双方交易不成立。

卖他房子的房主是一名78岁的老人，她卖房全程都亲自参与，而且还有外甥及外甥媳妇陪同，她告诉中介和李先生，平时是和外甥一家生活在一起，没有其他亲人。

李先生顺利办完了所有的手续，拿到了房产证，已入住了房屋一年多，还交了三万多的中介费。

一笔看似正常的买卖交易，为何会出现意外？

原来卖方还有个儿子，早年离婚的她，儿子判给了前夫，成年后因家庭矛盾也不与她一起生活，但母亲早年有精神病史，并向法院提交了精神病鉴定书，鉴定书上明确的写明卖方为限制民事行为能力人，法院判正式根据这份鉴定书，判定买卖无效，根据我国法律，限制民事行为能力的人是不能独立交易，必须在法定监护人的同意下，才能进行交易而房主的外甥并非法定监护人。

被告律师认为，买方作为当事人一方，没有权利，也没有义务去调查、核实卖方的家庭关系，户口本的构成，而中介只凭卖家房产证和身份证完成交易，也是行业通行的做法。

作为败诉方的李先生，面对小区里近几年高涨的房价，他也无法再买得起房子。专家提醒消费者，在购买二手房时，不要购买明显低于市场价格的房子，同时要多审查房子本身及卖家的资格。