农村房、拆迁房办理房产证，这些材料你准备了没？

这两年随着城镇化的加快发展，有不少的老百姓遇到了拆迁，但是，有很多都是没有证的。而有房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有房产证的相比起来会方便许多。特别是拆迁补偿方面，如果农民房屋办理了房产证，那么在补偿程序和费用方面具有诸多利好。但是一般的农村房屋的房产证是难以办下来的。那么，农村房屋是否可以办房产证？具体怎么办，需要哪些材料？

农村房、拆迁房办理房产证，这些材料你准备了没？

农村房屋产权登记所需材料及流程

根据最新《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

　　因此，农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。

　　依照该办法第八十三条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、 登记申请书；

2、 申请人的身份证明，需提交身份证及相应复印件；

　　为了以防万一，记得在复印件上注明“仅用于申请房屋所有权初始登记”的字样。

3、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、其他必要材料。

　　如果是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于集体组织成员的证明（可由村委会开具）。

　　房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

购买拆迁房4大风险

　　首先要申明的一点是，拆迁安置房和其他的房产一样，也是有房产证的。

　　现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。

　　尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。

拆迁安置房产权证办理

　　拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。但是大都没有分户的土地使用证，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的。以上资料仅供参考，具体流程还请咨询当地房管局。