北京买房：70万首付，能在北京上车吗？

问题：有消息说惠阳部分片区将并入深圳，下个月实施，水大对此有了解吗？

10年前就有消息了。

 

回答：和房产税，新区规划，地铁规划，学校建设，合区等新闻一样。

 

俗称月经贴。

 

因为发文必有流量， 媒体凑kpi必备。

 

问题：水大，目前手里有70万，公积金已经交完12年，想在北京上车买房，您看能买哪里呀，暂时居住最好能有投资价值的。

 

回答：公积金和北京购房资格无关。

 

首先你的购房资格是哪种方式？

 

70万首付，上车还差些，凑到100万出头可以。

 

先解决首付和资格问题，再来看买房的事情。

 

问题：最近考虑换房，目标，小三居，预算750万左右，公房或者央产。看了健翔桥附近的公房，感觉社科院五区（院士楼）环境还不错，因为不需要考虑学区，重点关注小区环境、小区人群素质还有车位、交通等。北三和北四环区域还有啥性价比高的公房或者央产房，求推荐。

 

回答：预算750万，是首付750万，还是认为自己可以买到总价750万？

 

问题：打算郊区买个房子用于积分落户，求推荐地段或楼盘，倾向于买地铁沿线的，考虑到以后好出手卖，链家上看了一下，基本在300-400，希望400以下搞定。另外12月份过户完成，拿到产权证，还来得及吗？二套贷款是不是很少呀。

 

回答：不要为了积分而买郊区房产。

 

就算积分满了，排到你的可能性也微乎其微。

买房是买房，落户是落户，两者要分开，混淆越多，亏得越多。

 

先计算你的首付可以有多少，然后再评估选筹的标的。

 

问题：我现在住西直门附近，求总价250万的电梯房给老人住。离我不太远就行。不考虑地铁，开车比较方便就行。

 

回答：西直门附近，总价250万，只有地下室了。

 

首付250万还可以买到两居老破小。

 

问题：老师好，最近在传的欧神断供，是真的吗？

 

回答：什么样的人喜欢传断供？————穷人

 

当你买过三四套房，当你经历过一两轮大大涨后，你会发现，你的负债率无论如何也提不上去了，每新增一笔贷款都无比困难。

 

三年前的月供压力，今天转眼就小了50%。

 

只要你愿意停下来，随时都可以还清负债生活腐败。

 

对于一个楼市买房20年，经历过十几轮大涨，负债率30%都到不了的老房东，这辈子估计是没什么机会见到他断供了。

 

只有对买房一无所知的人，沾沾自喜，视谣言为救命稻草。

 

问题：人在北京，目前年收入40万左右。净资产达到多少可以全职买房？

 

回答：也可以不用到那么高的净资产，

 

比如你非工资性年收入能到300万，且持续上升，

 

也可以专心买房。

 

问题：澳洲和伦敦房产有什么建议，最近有个看房团拉人。

 

回答：国内拉人买海外房产的，大多价格比较贵，抽成很高，有的10%，那么你再算下房子的价值。

 

英国已经白左化暂时不建议投资，澳大利亚可以当做消费品。

 

问题：想在海南买一套平时自己以及老人住的房子，东海岸和西海岸有什么差别，哪个更好，价格便宜的老房子能不能买，海边好还是靠市中心好，海口和三亚已经很贵了所以不考虑，别的城市大神们有没有推荐的好的楼盘？

 

回答：纯粹的自家自住，选择三亚湾一带即可，吃住行方便。

 

其他城市更没有价值。

 

如果是投资，整个海南基本都回避，三亚并不是持久的品牌，三亚也不是最好的度假地和绿肺。

 

问题：东莞和珠海，买房投资哪个比较好？

 

回答：珠海非常贵，和城市的量级不匹配。

 

东莞只有虎门和凤岗与深圳交界可以买，但你会买贵，买错时间。

 

现在买深圳低单价的地铁次新。

 

问题：第一次提问。冒昧想问一下贵阳的情况，GDP领跑全国，而且现在价格较低。而且贵阳投资政策都很好，很多互联网公司也在贵阳建立大数据中心，经济活跃能力逐步加强，国家也进一步支持贵阳对周边的区域辐射能力，我觉得贵阳具有较强的引流能力，目前房产政策也相对宽松，不知道是否具有投资价值？有什么楼盘或者区域值得推荐的？你觉得贵阳未来爆发点在几年内？因为此前在重庆中央公园入手一套，貌似现在不好操作了。百忙之中希望能抽空得到你的宝贵分析。谢谢！

 

回答：我觉得贵阳只要能保持发展速度，持续吸入人口，很快会有一个城市质变，进而引起房产市场的一波上涨。

 

土著的话可以开始看房，对比选筹找笋盘。

 

问题：合肥已经涨这么厉害了，未来还能涨吗？男友家在合肥，不好迁徙啊。

 

回答：省会等级基本都会涨，但是我们在意的是涨多少

 

合肥目前的人口，房价，购买力，对于未来涨幅空间不是很友好。

 

问题：名下杭州两房：A滨江区毛坯90方，刚交房 已无贷款（为了凑二套低首付），刚交房有中介50000/方收，不知能否抵押出260w？B86方毛坯带车位钱江世纪城外围 期房，贷了120w。现在要买第三套，是不是把爹妈户口迁到杭州，用A抵押了全款买？（想买未来科技城）还是抵押了奔赴cq？谢谢指点！

 

回答：杭州不熟，听说除了沿江都是坑。

 

雪坡肯定没有重庆长，天花板没有上海深圳高，金融产品深圳最强。

 

重庆不限购，深圳可落户，深圳100万/套，重庆40万/套。

 

问题：坐标厦门，在厦门两套房，其中一套3月调控前刚买的，现在看来，有点虚高，手中有现金20万可调用，最近刚好离职，如要走买房之路，厦门可能不适合，但家在厦门，如去一个适合买房的城市找个工作，再伺机买房，是否可行？谢谢！

 

回答：厦门是有点高，心慌。大城市回报和安全性来看的话，深圳第一，上海第二，北京第三

 

重庆这种是潜力股，做超长线，不过不适合工作。你看你去哪个城市。