2021一级建造师 《法规》建设工程担保制度
- 本节通常2单1多，教材每句话基本都考过。
一、2014至2019真题考点干货罗列
1.考点1：担保合同和主合同的效力关系
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考过1次。
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担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
2.考点2：保证合同的当事人是谁？
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考过1次。
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保证人和债权人签保证合同，他俩是当事人。
3.考点3：保证合同应包含哪些内容？
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考过1次。
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不建议硬记，建议记住有保证的方式、范围、期间，因为这3点后面有说明，当没约定时法律怎么认定。言外之意需要在合同中明确。注意：不需要有保证人的资产证明，这是个干扰项。
4.考点4：保证方式；以及保证方式、范围、期间约定不明确的法律规定
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考过1次。
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2种方式：
①一般保证，先找债务人还，债务人倾家荡产还还不上，才能找保证人还。
②连带责任保证，债权人想找谁还找谁还。
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保证责任约定不明确的，按连带责任保证。
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保证范围约定不明确的，就对全部债务承担责任。
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一般保证未约定保证期间的，按主债务履行期届满之日起6个月内。连带责任保证未约定保证期间的，债权人在上述6个月内有权要求保证人承担保证责任。
5.考点5：一般保证的支付顺序
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考过1次。
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先找债务人还，债务人倾家荡产还不上了，才能找保证人还。
6.考点6：根据保证方式，辨别谁还钱？
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考过1次。
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区分是一般保证还是连带责任保证，再辨别。
7.考点7：哪些不能做保证人？
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考过1次。
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具备代为清偿能力的法人、其他组织或者公民可以作为保证人。
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国家机关、学校幼儿园医院等公益事业单位和社会团体、企业分公司和职能部门，这3类不能做保证人。
前两者还不上，总不能让他们停止运行，把课桌办公桌手术台卖了吧？最后1个没有法人资格。
注：国家机关经国务院批准，可以为使用外国贷款进行转贷提供保证。企业分公司有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
8.考点8：根据抵押和质押相关规定，辨别哪些可以抵押？哪些不可以抵押？哪些可以质押？哪些不可以质押？
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抵押考过1次，质押考过3次。
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牢记抵押是卖的前奏，不能卖的东西就不能抵押。
因此，土地的所有权和农村集体所有土地的使用权，学校医院幼儿园的设施、产权有争议的、依法被查封的等，这些都不能卖，不能抵押。
- 牢记质押只有动产质押和权利质押，不动产不能质押。而且能够做质押的动产没有限制。
可以质押的权利有：汇票支票存款单仓单等、可以转让的股份股票、可以转让的专利权、商标专用权等。
9.考点9：哪些财产抵押时，抵押权自办理登记时设立？
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考过1次。
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如前节物权法所述，涉及到土地的不动产都是需要登记的。有建筑物、土地使用权、可以卖的土地承包经营权、正在建造的建筑物。
10.考点10：抵押权的实现
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考过1次。
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债务履行期届满还没还钱的，可以与抵押人协议卖抵押物。卖后多出来的钱，归抵押人所有，不够的，债务人继续想办法还。
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同一抵押物有多个债权人，变卖抵押物后有清偿顺序，登记的优先于未登记的，都登记了按登记顺序，未登记的按抵押合同顺序，顺序相同最后才按债权比例。
11.考点11：辨别留置权及哪些可以有留置权？
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考过3次。
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只有3种合同发生的债权，可以行使留置权。有保管合同、运输合同和加工承揽合同。
12.考点12：违约时定金的计算
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考过2次。
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收了定金后违约还2倍，但注意收的定金不能超过主合同金额的15%。
二、真题以外建议掌握内容
1. 保证合同中债权转让的规定
- 推理逻辑是保证人认可债务人，愿意且只愿意为他担保。因此，债权人可以将主债权转让给第三人，保证人继续承担保证责任。但是债权人许可债务人转让债务的，那就需要保证人书面同意，否则不再承担保证责任。
另外，债权人债务人协议变更主合同的，也应取得保证人书面同意，否则不再承担保证责任。
1.哪些财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立？
- ①生产设备、原材料、半成品、产品；②交通运输工具；③正在建造的船舶、航空器。
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