民法典——合同解除权2

一解除权

1除斥期间：原则上，解除人知道或应当知道解除事由日起一年，例外，对方催告解除权的，为催告后的合理期限

2特殊的法定除斥期间：租赁合同，擅自转租，出租人的解除权，自知道转租事实日起6个月

商品房买卖中，一方迟延交付，经3个月仍未履行，经催告后是3个月内，未催告一年

3解除方式：通知解除（到达生效），诉讼或仲裁（起诉书副本到达时）

二解除的法律效果

1原则上权利义务终止（继续性合同不具有溯及力）

2例外：不影响解决争议方法的条款，结算和清理条款（违约金，定金条款），主合同解除担保人依然承担担保责任

3不影响违约责任承担

三合同僵局中的违约方诉讼解除（违约方不享有法定解除权，不构成情势变更）。继续履行合同，对其显失公平