未来5年房价是跌还是涨？

有市场就有价格，有价格就有争论，有唱涨的，就有唱跌的。所以房价会涨吗？房价会跌吗，这样问题会一直存在。如今剧本写好，演员就位，大幕已经拉开。有房的，买房的，都会问我：请问未来房价会涨吗？这意思很明确，如果未来涨，我就可以买了。当然没有房子的，就会问：房价为跌吗？跌到底了吗。很显然没有房子的，希望房价跌。

（壹）

目前是房价是未买房的百姓希望跌；但业主不愿意跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，房价真要跌了，你也不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。所以请根据自己的情况，自己决定吧。

上面的话不是本人写的，我在网上看的段子，写的很有道理。在权力主导的市场里，买卖双方的力量是不可能对等的。权力的屁股站在那一边，那一边就一定能够占据市场主导。以此为依据，大家看看房价的构成，每1万元的房价，你看ZF收了多少钱？地价和税费，占据了房地产多少成本？

（贰）

我说过

未来5年房价是跌还是涨？

租售同权才是真正的反租售同权。很多人看不懂这句话，在这里解释一下。如果从住的角度分析，租来的房子和自己买来的房子，是平等的，反正能住就可以。那么在外面搭一个帐篷，出门住一个酒店，没钱我在天桥下凑合一晚上，也是和自己的房子享受同样的权力，唯一的区别就是没有家里住的舒服而已。

但房子为什么贵？是因为房子被捆绑上了太多权力。比如买房和户口、买房和上学、然后户口又和上学、户口又和社保、保险、公积金等挂上关系。你想想，房子为什么要和这些发生关系？因为扯上关系，权力才可以控制你，房子才可以卖这么贵。把本来不相干的事情强行捆绑到一起，然后再来告诉你租售同权。这不是笑话吗？还有类似的笑话就是土地使用权到期后，无条件再续期30年。很多人认为这是社会的进步，本来属于你的东西，被抢走后再租给你，你还感恩戴德？回家把户口本上的姓改了吧，改成越王，你真贱。

有法律专家解读：租购同权或是误读，因为在法律上不可能完全同权。租赁房屋取得是使用权，而购买房屋取得的是所有权。这两种权利在法律上、法理上都不可能是完全相同的。按照物权法，所有权包含占有、使用、收益和处分这四种权利。租赁所获得的仅仅是使用权，而且这种权利还有限制，比如对使用时间和转租的限制。

当然不管是租赁权还是所有权，在我看来这些权利，都不是我们的，随时有可能被剥夺，你的生命都不是你自己的，何况房子。

（叁）

网上奇人很多，有一位叫李墨林的总结非常精辟：当下中国最好的生意，概况起来无非就是，向少年卖娱乐，向少妇卖仁波切，向老女人卖青春、向中年男人卖鄙视，向老男人卖健康，向上班族卖焦虑，向屌丝卖性暗示，向玩知乎的卖知识，向看微博的人卖无聊，向读书的人卖鸡汤，向玩游戏的人卖装备，以及向中产阶级卖生活方式。

当然上面做的还永远不够，在未来5-10年，中国最好的生意还是向全体国民兜售房产，推销爱国主义。ZZ上要硬，经济上要强。不靠这两点，还能靠什么呢？世界级城市群和湾区，还有不忘初心的GONGCHANZHUY试验田，千年大计的XIONGAN新区。请问药换了吗？当年的矿泉水换成纯净汤了吧。

（四）

有人说中国楼市或将出现，或已出现明斯基（崩盘）时刻。这个文绉绉的名词实际上是指信贷周期内，资产价格的大幅度下跌导致的危机。我的观点很明确，这种情况不可能有，是因为基于以下四个方面的原因：

一是限购限售限贷限价的措施，很多人以为这是打压市场，实质上并非如此。真正的本意是冻结市场、保护市场，给市场充足的时间和空间，进行调整。这就和股市的熔断机制一样，一旦发生危机，你想跑都跑不出去。经过几年的时间调控，市场会卷土重来。

第二个原因就是在疗伤期间，加大城市建设力度，大的要搞世界级城市群，小的要搞特色小城镇。城市内大力拆除违章建筑，搞棚户区改造，乡野通过特色小城镇，拆村并镇。本质上都是创造楼市需求，看懂了吗，为未来房价上涨蓄力。

第三个因素当然还是适度超发货币，印钞不能听。只有这样，基础设施还有钱来搞，央企和国有才能继续投资市场、控制市场。印钞，才可以加速棚户区改造，才可以大规模进行货币安置。

最后一个因素当然是普通百姓甚至中产以上阶层的金融保守。市场上真正的高杠杆投资客，占全体买房人的比例是很小的。大部分人都是通过常年积累、三代人积蓄来凑首付的。所以大面积的断供这种情况，很难出现。当然一小部分利用高杠杆的，很有可能出现破产，但不影响整体市场。何况这部分人，其实根本不缺钱，因为他们是过去10多年，房价上涨的最大受益者。此轮调整失点血，对他们来说根本就是毛毛雨。

（伍）

看了上面的分析，房价是涨还是跌呢？说一句投资“真经”吧：市场不好的时候，你根本不用考虑出货，而是此刻你有资本买房；而市场好的时候，你考虑的不是买房，而是考虑如何高价套现。只有这样，你才可以活的从容而潇洒。