海外置业需警惕“通货膨胀”，这里的房产“抗击打”能力很强

柬埔寨房地产的前景

房地产（也被称为不动产）是一个商品，商品的价格往往是因通货膨胀而上升的，今天明良君就来分析一下为什么会产生通货膨胀？

需求量的增加

通货膨胀的最根本的原因是货币供给量多于“需求量”。经济的发展带动“商品”购买力，此购买力被反映为市场上的需求。业主们为了生产更多商品而增加投资，这会使得更多的钱涌入市场，引发通货膨胀。

2016年柬埔寨经济总量为200.17亿美元，与其他三国相比GDP总量是最低的，但GDP增长率为7%，为东南亚最高，柬埔寨经济处于高速发展和扩张阶段。

通货量的增加

为确保国家资源等多方面的考量，政府会持续货币的发行。也就是说，在一般情况下，市场上的货币量持续增多会导致非货币资产（不动产、黄金）的货币转换价格，从而引起通货膨胀。

柬埔寨的情况是除了政府发行的柬埔寨货币瑞尔之外，还通用美元。这一点说明除了政府发行的货币量外，从其他国家引进来的援助资金与外国人直接投资会直接影响柬埔寨总体的货币量。

柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元就是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌而导致资产缩水。

成本的增加

价格是成本再加上企业的利润而组成的。其中直接影响成本价格的是油价、人工费、物流费用等等。这类的成本价格也受通货膨胀的影响。不仅仅是国际油价调整，政府对于劳动力的调控，物流的效率性恶化等也是增加成本的原因。