我为什么一直不在北京买房

一年租房合同到，小小的一个两室一厅，租金从5000一直涨到6000，这还是房东给的优惠价。不能不重新把买房事情合计一遍，自己攒的钱和能预期的未来收入，倒是够在北京供一套房。但是，我得说服自己，为毛要在北京买房？

比较和详细分析之后，有了自己的结论。先看看一路是怎么分析的：

1 纯粹地算算钱

先纯粹从经济角度考虑，以现在在租的房为例子，房价大概是600万，租金6000，租售比达到惊人的1：1000，国际建议值得购买的房子的租售比大概是1：240到1：320。也就是按照国际最差标准，这套600万的房子，至少能月租2万，才值得投资。

为啥要死守租售比

那国际为啥有这个标准，适合我们吗？其实这个标准的由来很简单，跟利率相关。全球国家银行的利率大概是确定的，年化5%左右。1：240的租售比，也就是240万的房子，一个月租一万，那一年租12万，算下来正好利率也是5%。如果租售比大于这个比例，甚至可以去贷款买房了，因为租金就可以抵贷款了。如果小于这个比例，你把房子卖了钱放银行，再同样租这个房子住还有得赚。

北京600万的房子，全部套现，去银行理财，按保守的5%计算一年是30万（其实中国这几年平均理财能到7%，收入就更高了）。那月租金要到2.5万才能高过银行理财的收入。但实际情况，现在租金是一年8万，拥有这套房产如果不升值一年亏本22万。

算算贷款买房的成本

持有房子每年亏本的钱如此之多，更不用说贷款买房，因为每年自己还出了5%贷款的费用。可以粗略算一下，一套600万的房子，首付180万，贷款420，贷款20年的话一个月还2.7万，一年还32.4万，贷款前几年基本偿还的是利息。缴纳180万首付，按照5%银行利率，一年是9万，持有成本其实是一年40万。600万的房子一年涨价10%，也才660万，各种手续费算下来基本可以抵平损失。要想赚就只有期望年化15%以上了，或者持续保持10%左右的增长。你愿意去赌一把吗?有闲钱是可以的，但是如果你全副身家去做这一个事情还是算了吧。

关键是如果买600万的房，我只能享受租金为6000的房租。那我如果不买，同样的钱，去享受租金1万的，环境更好的房子，到年底我的总资产还会多出30万。

买房是一个赌博

那你说北京租售比一直不正常，那之前买房还是赚的嘛？的确，按照房价15%一年涨的话，肯定适合买。在中国现在的房价状态下，的确还有可能涨，但是从概率上来讲我不愿意去赌。如果涨了，我承认自己亏，但是不后悔现在的决策。那买股票还可能一年翻番呢，自己不买就得忍得住寂寞。

有人提到供需关系，北京的确需求一直大于供给，所以我并不认为房价十年之内会降，但不降不等于合理，不等于值得购买，这是两回事。

可能有一天，物价继续提升，600万的房子一个月租金到2万了，那时候，果断买房，不犹豫。但如果真的这一天到来了，物价基本会是现在的4倍（因为租房价是跟生活水平直接挂钩的），经济体系不出大问题的话，收入也会是现在的四倍，再买个600万或者1000万的房子已经不是什么问题了。其实就是那时候房子已经贬值了，或者说房价已经回归理性了。

2 感情因素

关于买房的好处有很多人这么说：买房带来安全感，到了结婚年龄买房是刚需，房价是抵抗通货膨胀的最好手段，买房有面子。

买房带来安全感？

安全和稳定的问题，其实，如果一套房能给两口子的感情带来安全感，这两口子的感情本身就该反省了。稳定的话，人生的阶段在不断变化，工作会变化，孩子读书的情况会有变化，家里人员也会有变化，有房的不是还想着要换房吗？何为稳定？按我外婆的看法，找个公务员工作一辈子吃铁饭碗才叫稳定，那我们还出来打拼啥？

我小时候家庭在小地方还算富裕，一路换房，最后到240平米的大房子，但是那是家庭最不美好的时候。我父亲在搬进大房后基本就没有回来过，有回来也是跟母亲吵架。不单是我家庭，周围离异的家庭也不少，好多不都是在“生活稳定”“有房有车”之后开始闹的？

到了结婚年龄买房是刚需？

在家庭生活，能称为刚需的，只有家庭本身感情的维系，和家庭成员自身价值提升。其他哪儿来那么多刚需？对于有些人，拍婚纱照也是刚需，有大钻戒也是刚需，愚蠢到整天辛苦赚钱，再大把送给商人去消费自己不需要的东西还美其名曰浪漫？

房价是抵抗通货膨胀的最好手段？

买房抵制通胀其实是很老的说法了，那个年代个人资产只能放银行，甚至是活期。通胀如果在合理范围，想要保持财产不贬值手段还是挺多的，不单是买房了；如果通胀已经不在合理的范围了，靠房子也无可奈何。历史上不乏通胀厉害的情形，可以各自去参考哪个是靠房价保住了财产的。

个人觉得保持通货膨胀的最佳方式应该是提升自己的价值和保持健康吧。任何年代，任何环境，人都是金字塔一样的排布，只要让自己的竞争力一直在金子塔靠前的位置，就算通货膨胀让你一无所有，也还可以东山再起。

买房有面子

一间房子会提升你的身价，你也没有什么身价了。把自己的价值等同于金钱价值，在现代社会大行其道，无可否认对很多人是有效的，甚至很多女生找男的也用这个标准。但是代价是否定了人本身的基本尊严，代价是活生生剥夺了人应该有的高级快乐。不过这个问题就有点大了，属于“三观”范畴。接受不同的观点，各自有自己的价值观，所以我的分析也只限于自己而已。

3 其他因素

除了以上，买房的确有额外的好处，比如提升生活质量，有房之后会置办家居，提升生活品质，这是毋庸置疑的。还有北京有积分落户政策，同样条件，买房会比不买房更快地积累落户积分，以及很多很多个人的特殊的理由。

的确都是好理由，但是按照之前算账，买600万的房子，你一年可是缴纳了30万的费用来换取这一切，权衡得失之后觉得还值，就买吧。

最后，谈谈自己的结论：租售比不大于1：400的房子坚决不买，省出来的钱，去旅游，去提升生活品质，去提升自己，去保持自己的健康。把资产合理化，多元化，理财，分散投资，找机会做点有意义又能有持续收入的事情，这样也挺充实的。算这么多，结局可能是，单在资产上比不上那些不断买房的，我认。但是其实人生完全不用去比这些，是吧？