2019年第6场现金流游戏-比较法，让选择更从容，让人生更优势。
2019年第6场现金流游戏-比较法，让选择更从容，让人生更优势。
如约来到星期天的现金流游戏现场......游戏结束复盘“比较法，让选择更从容，让人生更优势”的主题印入脑海。
比较一：
高收入“飞行员”职业玩家遇到“2室1厅”VS“4室公寓”，如何选择？
本期游戏一共10轮，我只有3个“大买卖、小生意”的机会，其中：在游戏第7轮、第9轮分别抽到了如下两个房产的机会卡片。按照我以前的思维惯性：“盼星星盼月亮”好不容易在第7轮遇上超过30%的房产机会，我会毫不犹豫选择持有！但是这一次，我的第一选择：争取转让给其他玩家；我的第二选择：果断放弃。随后游戏第9轮，我抽到了投资收益率40%-“4室公寓待售”机会卡片，经过量化，我果断选择持有！
游戏第7轮、第9轮抽到的房产机会：
为什么投资收益率仅差异2%，其中：投资收益率38%的我选择放弃，而投资收益率40%的我选择持有呢？
——“衡量投资三维度”，既让我果断，也让我从容。
另：关于流动性的详细说明：
现金流游戏中，关于求购“2室1厅”的市场风云一共有4个，其中：
1、市场风云-4.5万元/套，累计1次。
——如果选择抛售，对应资本利得收益负5000元/次；
2、市场风云-5.5万元/套，累计2次；
——如果选择抛售，对应资本利得收益5000元/次；
3、市场风云-6.5万元/套，累计1次。
——如果选择抛售，对应资本利得收益15000元/次；
现金流游戏中，关于求购“4室公寓”的市场风云一共有9个，其中：
1、市场风云-3.0万元/间，累计3次。
——如果选择抛售，对应资本利得收益4.5万元/次；
2、市场风云-3.5万元/套，累计6次；
——如果选择抛售，对应资本利得收益6.5万元/次；
比较二：
玩家5-LW的两套“3室2厅”，各投资方案对应投资收益情况。
游戏过程中，玩家5-LW很幸运抽到了两套“3室2厅”，遇到针对“3室2厅”13.5万/套的市场风云，很兴奋，经过小小权衡，出售了其中抵押贷款为6.0万的那套，获取一次性资本利得收入7.5万元。
如图，关于玩家5-LW的两套“3室2厅”，可以有4种处理方案：
1、方案1（最优方案）： 两套全卖，获取一次性资本利得收益16.4万（7.5+8.9）；
——未来可能收益拓展思考：
（1）全部用于购买固定资产：参照年平均投资收益率30%，16.4万元*年平均投资收益率30%=4.92万元（年收益），折算月现金流为4100元/月。
（2）小部分用于投入纸质资产，其他大额用于投入固定资产：
购买纸质资产1元股—10000股，投入10000元。假设恰逢对应股票50元/股，累计可获得一次性资本利得收益50万元，净资本利得收益49万元；
购买纸质资产5元股—10000股，投入50000元。假设恰逢对应股票50元/股，累计可获得一次性资本利得收益50万元，净资本利得收益45万元；
2、方案2（次优方案）： 卖抵押贷款4.6万那套，获取一次性资本利得收益8.9万元；
3、方案3：卖抵押贷款6.0万那套，获取一次性资本利得收益7.5万元；
4、方案4：两套都不卖，保留现金流累计360元。
比较三：
玩家2-DH “小产权房”VS“商品房”。
玩家2-DH现实生活中2016年有购买一套自住的小产权房，和商品房比较，帮助我清楚认识小产权房的真实面貌。
相关说明：
1、小产权房的概念
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
2、小产权房的分类
（1）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
（2）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
（3）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
3、小产权房与商品房的区别
（1）小产权房屋买卖不受国家法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
（2）小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
（3）小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。
（4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款。
4、购买小产权房的风险
（1）小产权房买卖合同一般无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（2）小产权房无法办理两证
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
（3）小产权房不能转让
小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
（4）拆迁无法得到补偿
小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
（5）房产无法抵押、贷款
购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。
小产权房价格虽然相对便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。
比较四：
关于OK4U-20元/股等中位置股票，高收入“飞行员”职业的玩家，投资VS放弃？
相关分析：
1、假设预期投资收益率为30%，高收入“飞行员”职业玩家的第一桶金：
（1）保守型投资风格(充分考虑生孩子、失业、高端游艇购买等因素)：33.6万元。
（2）激进型投资风格(不考虑生孩子、失业、高端游艇购买等因素)：27.6万元。
2、中位值股票投资回报以及有效流通情况：
（1）游戏中股票最大价值是50元/股，即相对于中位值股票来说，最大投资回报率为2.5倍；
——相对于高收入“飞行员”职业的玩家的第一桶金来说，最大投资回报率2.5倍（即资本利得变现额度为2.5倍），投资回报额度太小。
（2）游戏中每一种股票代码分别只有3张超过中位价值（30元、40元、50元），即5.35%的有效流通性。
——有效变现概率太小。
3、高收入“飞行员”职业玩家如果购买“中位值股票”，相当于占用了“投资其他高回报收益资产”的资金，即机会成本代价。
综上所述，高收入“飞行员”职业的玩家，不建议投资“中位值股票”。
