买房子

某局家属院，是我初到临沂小城时，租住的地方。从2017年春天住到2020年秋。三年半的时间里，我生了大宝，怀了小宝。可以说，家属区见证了我人生很重要的时刻。

我是个不太喜折腾的人，随遇而安，吃穿用度不太讲究。港城的新房子只住了三年，就搬到了家属区的旧房子。旧房子没有电视没有空调，我们没有再添加。唯一添加的是个洗衣机，回济宁时还卖掉了。

去年从济宁回临沂，是抱着定居的态度。尽管我不太情愿定居在山区小城，然而夫妻两地分居终究不是那么回事。于是，买房提上日程。

县城是沂蒙老区。老城很破旧，新城很新。老城生活方便，新城配套设施还不太健全。在新城买房子，大妮要换学校。她不太愿意。在她的学校附近买房子，某局家属院是首选。

去年给大妮转学到目前的小学，就是因为我对周边熟悉。如今买房子，大妮不想再转学的话，就得在她学校的学区。

她的学区内有电梯房，我也去看了。但面积不大，不太实用。步梯房，好一点的小区，离学校有两条马路，同等楼层比某局家属区要贵30万。我不太舍得。

家属区有一套房，顶层，四楼，要51万。联系上房东后，她催我去看。娃爸不太乐意要家属区，嫌房子旧。我拖着一直没去看。上周日实在拖不过去，晚上去看了。娃爸说：她家的门没有一个是好的。热水器不能用。厨房和洗手间都得重装。言外之意不满意。

我考虑着和学校只有一墙之隔，说：如果四十五六万能拿下来的话，适当的拾掇拾掇也可以。

娃爸同意了。

周一，房主姐姐打电话问我情况。我把娃爸的话转述给了她，说，买也可以，如果价格让我心动的话。

周二，房主姐姐又给我打电话，说，他们夫妻俩商量了一下，49万。我笑了，说不够心动。我说了我心里的价位，四十五六万。姐姐拍板，说也不和大哥商量了，47万她做主了。我说我和娃爸商量。

周三，姐姐没打电话给我。周四，也就是昨天等我睡觉时，看手机发现她下午七点多打了电话给我。我回信息说，孩子闹腾，说话不太方便，有事今日谈。

今天上午，我和小宝在外面挖沙子，房主姐姐打来电话，说是46万，她同意了。我说，我的预算就是四十五六万准备拿下的，包括过户的那些费用。

姐姐一听，说，我这是一套房，那个房子还没办房产证的，过户费肯定你出啊。

我一想，需要买主出的也就是契税，房款的百分之一点五。不到一万块钱，出就出吧。

我问了房主确定了没有土地出让金，确定了个人所得税增值税之类的，我不出。

房主姐姐说，那就抽个时间过户去。

我电联娃爸，娃爸说可以。又担心后续手续麻烦，怕有纠纷让我问中介。我问了本地中介，需要三千块钱。我觉得有些贵。一千哪怕两千也可以。

我问了济宁从事房产中介行业的同学，她说买卖合同都是在总店，她手头没有。她说，其实没有必要再委托中介，买卖双方就担忧问题草拟合同就行，反正一过户房本一到手，合同也没啥用了。她还说，我担忧的问题，比如房子有没有抵押有没有纠纷之类的，都可以买卖双方在房管局查。而且卖主是土地局的，应该更方便查。

我该怎么办呢？我又想赶紧了却买房子的事，又不想吃亏上当。我想欢欢喜喜的住进自己的房子里去，把娃的爷爷奶奶接来，我好暑假培训机构挣钱去！

朋友们来出主意，告诉我，二手房交易需要注意什么，尤其山东临沂地区的。谢谢啦！