惨过股市！房市遭遇寒潮，高杠杆房企碧桂园，每天要还债14亿

2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位居前三。经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡。受春节因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重。

房价开始下跌，房市遭遇寒潮

今年大房企的销售增速明显下降，基本面下行带来的销售压力对房企销售数据的影响开始显现，预测一些低线城市或出现房价持续下行现象，房地产市场的游戏规则变了，这已经变成危险的生意了。

现实中，大家也感受到了房地产市场的寒潮。

近十年来，房地产的疯狂“掠夺”，对居民储蓄和消费能力几乎是“掏空”，能上车的已经咬牙上了，真正到现在还没买的，是真的买不动了。

从大的经济环境上来看，经济下行或者名义经济增长放缓已经不可避免，房地产的增长的基础是要倚靠经济增长的，或者说人口红利，或者说居民的购买能力，归根结底是一回事。

看似大家拥有的纸面财富很多，一线城市到处都是千万富翁，但就房子而言，能变现的才叫资产，不能变现的就只能叫钢筋水泥混凝土。大家手上都是被锁死流动性的不动产，又能剩多少消费能力呢？

而且，在经济放缓的情况下，福利和收入都会下降，失业率上升，购房能力进一步恶化，断供和违约的风险随之增加。想一下自己过年发了多少年终奖就知道了。

如果只是单个事件，那没什么好担心的，但如果发生了系统性、大范围的债务违约，那将是非常可怕的。

其实大家可以去中介网站上看看，看一下挂牌时间和30天内带看次数，很多房子挂牌时间都有好几个月了，依然没有成交，而那些降价少的，带看次数基本为0。

高杠杆房企碧桂园，每天要还债14亿

话说回来，就算房价不下跌，有价无市一潭死水没有流动性，比下跌更可怕，耗也把高杠杆的耗死了。

房企一直以来玩的都是“借新还旧”游戏，碧桂园、融创等巨头房企，更是资金链上踩高跷的高手。

从去年起，房地产开发商们融资就不断收紧，整体的综合融资成本较前年提高约1-3个百分点，融资收紧之后，这些房企遭受了巨大的资金压力，去年大量发行公司债缓解燃眉之急。

Wind数据统计显示，2018年房地产企业公司债共发行190支，发行规模合计2435亿元，同比增长177%。

其中，碧桂园的债务危机尤其严重。

根据2018年半年报（2018年报还未公布），碧桂园总负债为12606亿元，而总资产为14030亿元，资产负债率接近90%，远比恒大高出8个百分点。

而一年以内需要偿还的负债，达到5307.21亿元。这意味着，碧桂园平均每日需还债达14.5亿元。

而且，在2018年12月中旬，发改委批示可发企业债的主体，碧桂园因负债太高不在此列。

这对碧桂园是双重重压，一边是债务高企，一边是发新债遇阻，就像在高速上飞驰、又不握方向盘的汽车，结果会怎样？

很多人都听过碧桂园“456”工作要求：拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，据网友爆料，在碧桂园工作，剪头发需向领导请示，出去速剪速决；同事要结婚，都需特别申请才能周末回家摆酒搞婚礼，然后周日晚上必须回到宿舍。

这样的高周转，让碧桂园经历了巨大的舆论危机，不仅因为大量降价卖房而遭到业主暴力维权，安全隐患也快速暴露，3个月时间5起事故，8人死亡，25人受伤。在微博上，现在依然充斥着很多业主找碧桂园维权的信息。

碧桂园这种不惜任何代价的高周转方式，主要是为了加快资金回笼，缓解兑付到期账款的压力。

在刚刚过去的一月份，碧桂园合同成交额腰斩，失去了高周转的杀手锏，碧桂园的资金周转率必然会降低，资金回笼速度只会不断下降。

内部是现金流不足，外部是市场寒冬，碧桂园的1.26万亿如何偿还？一旦出现逾期，后果是什么？

一个真正经历过泡沫破灭的城市才更明白，雪崩时每一片雪花都不是无辜的。同样，每一片雪花都将覆没，付出代价。

说回股市：

第三浪如约而至，新能源独领风骚

从日K线上可以清晰看到，沪指自2440点展开的中期反弹浪型结构十分漂亮，2440到2599点为第一子浪，上涨159点，时间13天。2599到2559点为第二子浪调整，吓跌40点，时间6天。那么自2559点开启反弹即为第三浪上涨，第一目标可见2718点，第二目标可见2800点附近，持续时间大概13天，即到下周末前后。本次中期反弹将按五子浪推动上涨，三浪结束后将有第四调整和第五浪上涨，因此整个春季可能是今年挣钱黄金时期，大胆做多，适当滚动。

其实自2449点开始的结构性行情，很多板块演化成趋势线上涨，如券商、食品饮料、房地产、新能源、5G等板块，其中走势最为稳健涨幅较大的是养殖、太阳能、风能、氢能等板块，今天太阳能涨停10家，风能11家、农林牧9家，5G11家，元器件9家，其中新能源和新能源车合计涨停达近20家，延续了年前强势特征，可能代表市场的核心，5G和元器件更多表现为超跌反弹。

主板涨幅较小，中小创涨幅较大，说明市场主战场在中小创板块，也说明未来暴利机会在小盘题材股票上，更为我们春季布局指明方向。其一稳健投资可以围绕食品饮料、券商金融保险、房地产、周期板块等布局，如金证股份、东方财富、国海证券、泰禾集团、华发地产、上峰水泥、ST金岭、方大集团等。其二风能+太阳能+氢能+锂电等板块，如雄韬股份、、、、、、、太阳能、、、、等。其三近端次新及高送转板块，如明阳智能、蔚蓝生物、宇晶股份、上机数控、新兴装备、新农股份等