八年房地产从业者关于购买新房的一点浅见

本人从一毕业就进入房地产行业，现如今在这行待了有八年有余，虽没在销售部门，但耳濡目染，加之最近大量看房后的一点经验分享给大家。

1.尽量买大公司的大盘

为什么要买大公司的大盘呢？因为一般大公司的楼盘，物业是同一个公司，这样以后房子有什么问题，也方便解决。大一点的盘，小区环境，绿化面积会更优质，同时物业的服务水平也相对更高。

2.交通配套设施不能完全听信开发商

大多数新房都在城郊，购买新房的时候，交通不便，各种配套设施不完善，甚至可以说没有。这时候我们除了看开发商的规划图和沙盘以外，还应该多方打听，得以验证。不能盲目的听信开发商。比如规划里的公园用地，说不定就修成了另一栋楼；离轻轨站500米，等收楼的时候，也许只是直线距离，实际路程或许会绕到一公里。

3.关于学区房，一定要写到购房合同里

为什么学区房一定要写到购房合同里？两年前一个朋友买了一套学区房，据说是可以读当地最好的小学，可还没等到收楼就已经确定被划片到另一个三流小学。怎么办呢？你能去找开发商闹吗？不能。如果是写到合同里，那就不一样了，前几天新闻里，重庆一个楼盘，关于业主的孩子上不了开发商承诺的学校，但是有购房合同明确规定，所以正在打官司，虽然现在还没结果，但至少还有申诉的筹码。

4.一定要看楼盘的不利因素

每个楼盘都应该有不利因素公示，这个是国家规定的，但是我相信仍有很多人不清楚这个东西。一般开发商会放到不显眼的地方，或者乔装打扮一下，不容易被发现。一般会有哪些不利因素呢？比如附近有变电站，移动电信的信号塔，或者楼下就是生化池等等，这时候就需要你自己判断，对居住有没有影响，能否接受。

5.户型结构的选择

对于户型结构的选择，户型方正，便于利用，不浪费面积，南北通透，采光足，这些肯定不用多说，大家都知道的。我说说自己的喜好吧，就是不要门对门，比如大门不能对着卧室门，卧室门对着厕所门。主卧的门不能对着镜子。有关风水问题，我就不深入探讨了。

总之，没有完美的房子，根据自己的预算和购房目的，合理选择吧。祝大家都能买到适合自己的房子。