刘全：遏制房价上涨，不等于房价会下降！

年中经济会议强调：房地产坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。刘全分析认为，房地产行业是社会经济发展支柱产业方向不会改变，维护房地产市场平稳发展是重中之重。强调遏制房价上涨，并不是真正打压高房价。房地产市场受住宅开发成本大幅增加，市场供需关系和政策行为叠加影响推动房价走高。

上月，税务总局、市场监管总局、住房城乡建设部等7部门联合开展房地产专项治理行动，未来房地产市场治理会更加严厉。上半年，全国共发布房地产调控政策192次，同比增加65%。刘全分析认为，房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，促进房地产正常交易秩序已经明确。一二线城市房地产调控政策和金融去杠杆全面收紧，未来房价上行趋势并不会改变。

1-6月份，全国新增个人住房贷款9.03万亿元，同比增长1.06万亿元；其中，70%贷款流向房地产市场。刘全分析认为，上半年全国房价普遍大幅上涨，而其它实体产业生存维艰就不难理解了。城市化快速发展，棚改货币化补偿和大城市放开人才落户等利好政策促进房价飙升。央行宽松货币政策和房地产市场投资炒房不受限制，推动房价越买越涨。

刘全分析认为，强调坚决遏制房价上涨，此举并不意味着房价就会下降。全国高地价带动高房价长期无法解决，房地产市场调控目标是维持房价平稳上涨，政策不会让房价大涨也不允许房价大跌。一二线城市房价会维持平稳上涨趋势，三四线城市受棚改货币化补偿政策收紧影响，房价大幅上涨趋势受到抑制。遏制房价上涨，房价并不会下降，否则土地财政如何维系？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.8.3