固定资产：买、租、还是借？

      相对于流动资产，固定资产一般都是大笔投资，企业如何最优化使用固定资产还真是一门大学问。对于重资产公司，融资租赁是最受欢迎的一种获得固定资产的金融工具，比如一家航空公司要买十架飞机，需要花费5000万，而通过融资租赁的方式，第一年只需花700万就能得到十架飞机，开始作业，然后接下来的九年每年花700万，到第十年航空公司就拥有这十架飞机所有权了。

      这是典型的花少钱办大事儿的方法，就像买房一样，一套100万的房子，自己只需要先付30万就可以住进去了，剩余70万银行贷款几十年慢慢还，等还完银行贷款这套房就百分百属于自己了。但在财报上这是债务融资，说到底是企业的长期应付帐款，是属于负债，摆在明面上的。就像买房贷了款，个人征信报告上一查就出来了，那有没有让负债隐形的方式呢？

      还真有！财务上还有一种计经营租恁的方式，按会计准则三条：租期短，租金占比低，不拥有所有权，就算经营租恁，负债不出现在财报里。就如同买房不向银行贷款，而是从亲戚朋友那借的，个人征信上不体现，就可以跟相亲对象说自己是全款买的房啦。这种融资叫表外融资，隐藏着很大的财务风险，会计协会准备修改了。

      上面说的是如何优化的获得固定资产，如果手头有现成的固定资产，如何盘活呢？财务上叫融资售后回租，就是把十架飞机卖给融资租赁公司，再租回来用，走一个财务流程，就可以套出一大笔流动资金。如同着急用钱，可以把房子拿来做房屋抵押给银行，从银行贷出一笔应急资金，房子还是照样住。想起资产的定义：未来可以产生利润的才是资产，那优质资产就是未来不但可以升值还可以随时变现的资产。希望咱们以后多挣资产，少背负债。