也说房市

       房市，从某种意义上说，随着城市化道路的不断迈进和人们对美好生活的向往，必然会促使房市的发展，继而房价企高走势也不可避免。当前我国的城市化率，平均大概在60%上下，也就是说，在每100人中有60人居住在城镇。在经济较为发达的地区，城市化率已经达到了70%多，这个水平接近了发展国家。应该说，从农业国向工业国迈进的历程中，城市化道路是必须的，也是不可或缺的。

       从房价来说，有许多人指望继续上涨，而又有许多人指望房价下挫，这两种说法都是站在自个儿立场上讲的，因为拥有剩余房产的人，指望房价持续走高的，其本质上是指望家庭财富从中得到再积累再增值后可兑现;而指望房价下挫的，其本质上是指望房价低到能拥有一套房产，或者说能拥有一套比较宽畅的房产。毫无疑问，这两种指望都是合情合理的。但问题是，房价持续走高，导致许多人买不起房，如果这样，那老百姓就连房产增值的机会也就没有了。可是，房价下挫，带来的问题不限于购房能力问题，还有一个是由房市带动的相关产业发展问题，继而影响到房市对经济发展的贡献率。处于两难境地的房市，出现各种声音也是在意料之中的。

       记得20多年前从欧洲回国，途经香港，听香港的当地人介绍，香港那时的房价总体上不低，一套房产大概在300万元港元上下，当时我听后简直就是受惊了，怎么那么高。因为当时我们的收入水平摆在那里，几乎没有如此高的购买能力。而当时的深圳，与香港近邻，房价低得多得多，如果用300万港元在深圳购置房产，那至少可以购置两套非常像样的房产了。而现在的深圳，在大陆上其房价也是位居前例，但与香港相比，仍然是相对偏低。

       如何理解房价，这是一件非常难的事情，因为这都是站在自己切身利益的立场上看问题。近10年前，去台湾走了一圈回来，期间遇上一位在上海做生意的中国台湾人，他说，当时他带着近4000万元人民币到大陆上寻找发展，无奈在上海居住上半年之久，也没有找到适合他的发展领域，于是把闲钱都用来购置上海房产了。他说，开始时，他不是买下几套房产，而是买下几个单元，觉得反正钱放在手上也没什么用，等到有了发展目标后再把房产置换出去。他说，可真的没想到，三年后仍然为没有合适的产业可进入深感头疼，但房价不知不觉涨成了超出他的预期，都是翻倍地涨，于是又舍不得把房产给卖了。所以，他当时说，他很头疼，不知道应该置换房产可收回上亿元的资金，但又不知道能把这笔钱用到何处让资金继续增值。有钱人也有自己的烦恼。

       这段时间，网络上有说房产已经进入了新阶段，这个新阶段是什么特征呢？房产业会出现重组调整，实力强的房企将继续发力促发展，而一些只为了盈利的企业可能会被淘汰。同时，房价走势更加理性，不会像前几年出现的那样今年买入明年翻倍这样的场景。此外，前几年排队买房的局面将彻底改变，继而将是房产主动销售，卖房者与买房者的身份将会调整过来，买方市场将形成并趋于成熟。但无论是买方市场还是卖方市场，要购置房产，还必须拥有足够的资金，并且有稳定的偿还能力，要不然，这个市场仍然与你毫无关系。

       我们期待房市理性化到来，并不要继续成为投资型房产业，而是成为居住型房产业，助推进一步实现中国美好生活的新时代。