金茂的这个项目，做工艺竟比女生化妆还精细
本文作者：胡蕾，多年地产营销管理经验，文章经涛哥编辑修改。
我之前在上海工作，上海的女孩子都非常精致，不化妆根本不会出门。
而今天要和大家说的这个“房事”，比女生化妆还繁琐。
最近，去看了一个金茂福州的项目，最打动我的不是样板房，竟是工地里的工法展示区。
之前我有两个校友买了金茂，其中一对夫妻，一个是政府部门的领导，另一个是大学教授，我想他们的眼光肯定不会差。
这个项目今年5月开盘，几个月已经卖了300多套。
按理说这是一个不需要再做更多展示的项目，当前的状态已经能销售无忧。
可金茂却又打造了一处工法展示区，想给客户们“秀下诚意”。
01
在参观金茂的项目之前，我去看过很多学区房，本来想是不是为了以后小孩读书，将就选个老房子。
结果走进压褶的楼梯，昏暗的通道，再进入到房间里，都被隔成一间间小房子，出租出去。
站在客厅感觉很压抑，卫生间潮湿昏暗，角落都有点发霉，有些墙壁已经开裂，墙上到处是补了又补的痕迹……
这哪里能居住，我立马逃之夭夭。
不能为了小孩读书，牺牲掉全家人十几年健康生活，房子还是要选个中意的才行。
其实，上面那些问题，比如潮湿发霉、卫生间渗漏、墙面空鼓裂痕、采光不理想等，在我们现实生活中广泛存在，大家也见怪不怪。
对于房子来说，这些谈不上是致命伤，但也绝对称不上是好房子。
面对这些问题，很多时候大家选择将就，或者觉得是自己期望太高，但其实这些影响生活品质的细节，从项目施工环节就可以规范。
金茂这个项目，看过后让人很放心，就是在细节上做到了极致的追求。
02 关于外墙涂料这件事
包括阳台内侧的涂料，金茂大约做了有5道工序：
先是满刮腻子施工，为保证墙面不易开裂和脱落，一次刮涂厚度以0.5mm为宜；
然后在腻子干燥后进行打磨平整，先用粗纱布打磨，再用细纱布打磨；
紧接着就是涂刷外墙抗碱封闭底漆，在上一道工序结束至少12小时之后进行真石漆涂刷，待其整体烘干后，涂刷罩面漆进行保护作用。
一般其他项目都是二遍腻子这个工序，就戛然而止，所以看到的阳台内侧就是白白的一面，没有多难看，也不算好看。
但是在金茂项目，购房者看到的都是最后一层，多彩漆，进到阳台这个空间就感觉很有质感。
我有点不太理解，为什么一个墙面会有5道工序之多。
项目经理开玩笑说，这不就像女生们化妆一样吗？
想想还真是。一般女生化妆也有5-6个大步骤：
1、清洁面部：用洗面奶深度清洁。相当于墙面【原结构层】清理干净这个工序。
2、面部护肤：使用爽肤水补水，使得后面的妆容不易脱落。相当于【一遍腻子】这个工序。
3、防晒隔离：先涂防晒再涂隔离，保护皮肤。相当于【二遍腻子】这个工序。
4、遮瑕：遮瑕膏遮盖痘痘、痘印。相当于【抗碱底漆】这个工序。
5、打底：选择和肤色相近的粉底涂抹在脸部。相当于【真石漆】这个工序。
6、定妆：用散粉定妆，定妆后就可以开始画眉毛、眼线、腮红、涂口红等，最终让妆面看起来精致完美。相当于【多彩漆】这个工序。
所以说，做工艺就像女生化妆一样，少一道工序，就少一点精致。
金茂对产品的这份用心，就像女生化妆时的那份细致，都是为了给你展现最美好的一面。
03 关于室内墙面这件事
室内墙面也是一样，为什么很多房间就是感觉暗暗的？其实并非采光问题，而是墙面不够平，光线折射散了。
真正平整的墙面是会反射自然光，然后很光亮的。
如何达到光亮的效果？根据金茂实测实量技术要求，室内墙体面漆完成后的合格标准为，表面平整度0-3mm，垂直度0-3mm。
一面墙的误差如何控制在3mm内？只有通过各项工序控制，由内而外逐层把控。
这个核心就是到底是几道工艺，多做几次工艺，多一遍腻子墙壁就更平整，多一遍面漆室内就更透亮。
因此，金茂对交付产品的室内墙面做了11道工艺：
原结构层清洁、墙固涂料层、粉刷石膏冲筋、底层石膏找平、防开裂网铺贴、粉刷石膏找平、三遍腻子、腻子打磨、底漆、第一遍面漆、第二遍面漆。
三遍腻子，一遍底漆，两遍面漆，经过这种处理的墙面，室内墙面的光泽色泽都会更好。
相比金茂11道工序的匠心，其他公司的常规墙面一般仅有5-7道工序。
这里面有个小细节不得不提一下，
金茂采用的是“人工拍浆”，这样做出来毛刺更好，墙面材料的粘结更好，可以更好的预防开裂脱落。
就像一位知名化妆师所说，“最好的化妆工具其实是我们的双手”，因此她很少用工具来代替手能做到的事情。
所以，实在的金茂，把成本都花在了大家看不到的地方。
04 关于卫生间防水这件事
金茂通常会做三道闭水实验：结构闭水实验、防水施工完后闭水实验、精装修后闭水实验。
比如卫生间淋浴房的防水带，一般施工都是直接一块成品板加固安装。
而金茂选择的是采用地面墙面凿毛，混凝土一次性浇筑成形，层层工序保障，从而真正做到防水止水。
小小的卫生间，为了保证防水不渗漏，在大家看不见的地方，金茂做了足足有8道工序。
用女生做指甲这件事情来打比方，一次光疗美甲大概也有8个步骤，光各种胶就要上5-6层：
1、清洁消毒，相当于【原结构层清洁】这道工序；
2、指甲修形并清洗甲面，相当于【防水找平层】这道工序；
3、上第一次底胶结合剂用光疗灯烤干，相当于做【防水层】这道工序；
4、上透明光疗胶，再烤干，相当于做【防水保护层】这道工序；
5、上你喜欢的颜色光疗彩胶烤干，上两遍烤干两遍，相当于做【水泥砂浆垫层】这道工序；
6、然后给整个指甲上透明光疗胶，烤干，相当于做【粘贴层】这道工序；
7、清洗甲面，打磨并修形，相当于【粘贴层清洁】这道工序；
8、上光疗封层胶，烤干，相当于【瓷砖安装】最后这道工序。
做完这些工序，一双漂亮的指甲才算是真正完成。女生们可以安心参加各种宴会活动，甚至吃小龙虾、嗑瓜子都不用担心指甲会脱胶，是不是很赞？！
以前，女生们只用简单的指甲油来美妆指甲，现在专业的甲油胶成了更受追捧的美甲技术。
虽步骤复杂，但甲油胶比指甲油的光泽度更高、色泽更饱满，保持时间更持久，并且更安全健康。
回到卫生间装修上，普通的工艺就像涂指甲油一样，步骤简单，快速完工，但保持时间不太久，比较脆弱，经不起磕碰；
而金茂的工艺，就像烤甲油胶一样，多重工序工艺，虽然耗时耗力，但精品成型，持久耐用！
05
我们常常谈论什么是好房子？我觉得其实这就是。
这么多年来，买过金茂房子的朋友普遍都觉得好，是那种可能说不上一二三四，但是感觉就很好的体验，这就是一家企业的软实力。
房地产进入这个阶段，用户都见过市面，不怕购房者想住好房子，怕就怕他们已经见过匠心的精品，而你如果在细节上跟不上，可能再也入不了他们的法眼。
这也是为什么金茂的项目，一直受到中高端客户的认同和追捧。
在金茂的工法展示区中，各种匠心的细节实在太多了，看过之后我觉得，
金茂能够成为新一代的“豪宅之王”，真的不在“壕”，而在于“精”，这份极致的匠心工艺，确保了用户使用的最佳体验。
建议大家也可以去看看金茂的产品，希望这样的项目未来能越来越多。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan02，欢迎交流。
