苏格兰印象之爱丁堡买房记：如何在苏格兰买房子
2012年商业超人李嘉诚开始卖掉中国大陆的地产，套现上千亿人民币。他从中国撤资的时候，李嘉诚家族在英国大手笔投资基础设施能源和地产业。英国人惊呼，李嘉诚买下了半个英国。紧随李超人之后，2014年万达 绿地等大陆房地产开发公司，也开始相继大手笔在英国投资房地产。当然进入英国房地产市场的不仅仅来自中国，其他国家比如印度 中东 俄罗斯的土豪们，早就在英国大手笔的不断购置房产。
英国房地产什么情况，让世界富豪们争先恐后的来到英国抢夺房地产业呢？本文试着通过本人的购房经历，来洞窥英国地产业一斑。
英国房屋市场（注明：本文有关房屋信息图片均来自网络）
首先，必须声明一下。只是本人在英格兰苏格兰买房子的经历，非苏格兰买房子指导贴，本文仅仅作为参考。
英国过去五年房地产增长情况
英国2014年，2015年，2016年，2017年，2018年五年房地产市场变化情况：
英国整体房地产上涨25.7%。涨幅最高的在英格兰东南部地区31.6%，增幅最低的在英格兰东北地区18.2%，苏格兰增幅与整体相比，也算是比较缓慢18.7%。
英国房地产五年行情变化
从英国房地产五年变化图标上的数据可以看出，虽然英国房地产受脱欧影响，略有走低。但整体来看，影响不算很大。
英国的房地产真的值得投资吗？
这个不用我分析吧，李超人以及世界富豪们的投资应该给正确答案。
决定地产价值的因素，我想世界富豪们比我们普通人更加清楚。英国房产状况：人口密度大，地少人多；政府实施调控房产市场；英国在建筑和土木工程领域在世界上享有极高的声誉，所谓慢工出细活，说的就是英国；英国的建筑物平均寿命132年（中国30年）。在英国房子不超过50年，都不好意思说自己住的是老房子。
英国房产市场
英国房子类型：
英国的房子类型很多，城堡，乡村土豪英国各种历史时期大豪宅，工业商业房，政府社会福利放不在此列。
普通市场上的商业房子大致分为六类：
1. 独立式住宅（Detached House），2. 半独立式住宅（Semi-detached House）3. 联排式住宅（Terraced House）4.楼房/公寓房（Flat/Apartment）5.乡村民宅（Cottage）6.普通平房（Bungalow）
1. 独立式住宅（Detached House）
Detached House，简单的理解即为：独栋别墅。住宅是独立房屋，一般均有车库和前后花园。房子大多位于英国乡村，房子市场价格相对较贵。但，增长速度也最快。
2，半独立式住宅(Semi-Detached House )
Semi-Detached House，即一栋大房子一分为二，一边一户（本人现在的房子）。 一般均有车库与前后花园（城镇中的有些老房子，则没有车库）。
3. 联排式住宅（Terraced House）
简单的理解，即为三个一排或者四个以上一排住宅形成的房子（自己在英国买的第一个房子）。
这种房子在英国的城镇中，常见的一种建筑风格 。多为二层，也有三层的建筑。一般楼上楼下为一家，基本也有自家房前屋后花园。但，这个要看所在地区。大多没有车库，车需要停在自家门前街道上。
4.楼房/公寓房（Flat/Apartment）
楼房或者公寓房，在英国应该算是最经济实惠的房屋类型。一般房子均不拥有土地所有权，产权年期需要住户分享，不超过一百年的产权。具体要看所购房屋合同说明。
5，乡村民宅（Cottage）
能够称之为，乡村民宅（Cottage）的房子，基本都在英国乡村。房子的户型和结构与价格最不缺确定的一种房屋类型。如果，位于风景优美的乡村，房子有花园和土地，房屋价格会很贵，反之，价格会低些。
6，平房（Bungalow）
Bungalow平房，只有一层的房子。它分为独立平方和半独立两种。这种户型的房子适合老人居住，在英国非常受退休或年纪较大的老人家欢迎。由于此种房型政府不再建筑，市场比较稀缺，普遍价格较高。
英国购房网站
如何在英国购买房屋？
英国有两个比较热门的购房网站Rightmove与Zoopla，大家买卖或者租房子房子都是通过这两个网站进行交易。这两家网站发布，几乎是所有的英国市场上，房屋中介的房屋信息，需要买卖房屋的人，先在网上相中几个预购的房子，然后，打电话或者发邮件给房子所发布的房屋中介公司，预约时间看房子。
第一步，看房子。看好房子后，出价买房子。
第二步，出价。出价买房子这里边有学问。苏格兰与英格兰有着不同的出价原则。除非特别说明，英格兰房屋价格大多为UNDER OFFER，即房屋的价格可以向下浮动。一般向下浮动5-15%之间，具体要看房子的本身的价值评估状况（具体接下来会讲）。苏格兰则不同，苏格兰购买房子，房子市场价格多为OVER OFFER， 即房屋的价格会的比网上贴出价格高些。具体高多少，这里边学问很大。
苏格兰买房子，有些像房子在市场上拍卖。现起有一个起拍价格，然后，大家开始出价竞标。出价最高者才有资格购买到相中的房子。
如何在苏格兰买房子？
英格兰买房子相对比较简单，苏格兰买房子有些麻烦。有人说，在苏格兰买房子不仅仅需要有钱，还需要有点儿智力水平。
英格兰买房子流程：网上房子，找中介房子，给中介公司报价。买卖双方经过中介公司交流，最终达成接受价格，双方找律师，进入流程。进入流程后，一般6-8周左右成交。
苏格兰买房子流程非常特别！流程如下：
在苏格兰有了想法买房子，第一步需要先找律师，与律师谈你的所有买房子的方案和想法。与律师签约交律师费（律师费只交一次，直到成功买到房子）后，律师通知你，可以看房子啦。然后，开始网上寻找房子。
网上相中几个房子，开始找房屋中介看房子。相中房子后，通知律师对房子感兴趣。律师接到你的通知后，报给房屋中介公司。房屋中介会通过律师告诉你，所相中的房子，目前有几个人感兴趣，房屋市场预期价格，以及可以出价的时间和房子终止出价的时间。
在看房子过程中，发现房子的一些问题。可以咨询律师，比如房屋的建筑质量，房子年龄房屋所在地区的环境状况，房子的市场评估价格，以及大约合理的市场预估价格！中和律师的建议，根据自己对房子预判，出价给律师，律师把你的报价通知房屋中介。
出价后，会有几种情况发生。第一，出价过低，对方直接拒绝。第二，告知，对此房子感兴趣的人数，让你再次出价。第三，告知，你在购房名单上。但，不确定最后谁出价而高胜出。
我们在苏格兰爱丁堡购房经验：共计相中过三个房子，也分别出价。前两次，房子均被别人出价高而抢走。第三次，总结了上两次经验。通过律师知道，有四个人同时抢房，我们通过律师商量。两次出价，最终以高于网上房屋价格25%而胜出，成功买到房子。
英国房子能源状况
苏格兰与英格兰正式进入购房程序后的流程大致差不多，均是通过买卖双方律师开始房屋交易。特别声明一下，在正式签署购买房屋合同之前，需要有大量的文件需要签署。在双方律师交换合同，缴纳所有房屋款之前，虽然进入程序，双方均有权力随时终止房屋买卖。 但是，一旦双方律师交换合同，意味着房子的产权归属已变更。
房屋交易流程大约需要6-8周左右时间，为什么需要着久的时间？律师需要帮助你查所有的房屋状况，以及准备交换房屋合同所需的文件。比如说，房子近几年整修状况，房屋的消耗能源状况（如图：英国房子能源状况），房子一百米一公里之内周围的环境，房子是否有水淹历史等等情况。在交易过程中，如果发现房子热别的情况，需要及时与律师沟通，以了解进一步的房屋状况。
注：我们曾经有一次在房子的文件中，发现了房子的重大问题。中途终止了交易进行，虽然损失了些律师费，但防止了将来可能发生的麻烦。
爱丁堡
爱丁堡买房记：女儿大学毕业后才工作几年，自己在爱丁堡买了房子。作为父母，我们为她骄傲。这只从小散养长大的小鸟，终于长大自己飞啦！
爱丁堡
苏格兰印象系列在继续，如感兴趣，敬请关注。
