刚需二手房买入ing，傻白的我踩的那些坑

经验总结：

买房前的准备工作：1.自己在准备买房子时先想好自己有哪些需求，最多选择两个自己最看重的点，要懂得取舍，不然要想找到十分符合自己心意的房子价钱很可能会超预算。

2.买房前先想好自己要买多少钱的房子，在和中介沟通时要向中介报低于自己心理价位的价格，因为中介带你看房子一般看的都是高于你预算的房子，可能这样的房子自己买不起，还浪费自己的时间成本。

3.提前准备好相关材料（一定要提前弄好，不然看好了房子买不了，浪费时间和精力）：

（1）确定好自己的身份证是否过期，如果是外地户口还需要居住证、流动人口证明、户口本原件

（2）自己的征信报告（牵涉到自己有没有贷款资格，自己的还款能力）

（3）银行流水（每月收入需要高于自己每个月还款额的两倍，每个月收入稳定都有流水）

（4）交满24个月的社保证明

（5）工作单位开具的收入证明、购房资格证明

看房过程：

1.提前在网上看房子，对于自己看中的线下预约带看。多看，记录下每套房子的优缺点。在网上先看房子，然后一定要实地考察一下（买家秀和卖家秀，房子也一样）。不要听中介忽悠那套房子的评分如何高，如何好啦。刚需一族房子买来是自己住的，自己住的舒服最重要。房子内部和周边环境一定要都看看，后面可以自己一个人跑去看看。

买房：

1.对于实地考察后，自己钟意的房子可以让中介问问价格。再看看市场大环境，比如现在的买方市场，不用心急，房子没有你想像的那么好卖。如果确定了可以缓个两到三天，不要被中介忽悠急着去约谈价格。让中介和对方先谈判，一定要多坎点价，不行再往上加（这个度自己把握）；还有自己多付首付的优惠折扣等都可以和对方谈。2.对于自己还在犹豫时一定不要交定金，签三方定金合同（一旦反悔卖方不会退还的）

中介费一定要多坎点，实在不行可以换一个中介。找中介一定要找靠谱点的。谈判时一定要坚定自己的立场，中介是帮着卖家的，多卖点他的中介费也会高点的。

剩下的就是买房交易的流程了，中介会协助你操作的。

最后说说我踩的一些坑吧：

1.被中介忽悠前天看过房，劝说第二天晚上就和中介单独去谈判了，突然就谈好了，要求交定金。（很突然就谈好了，中介欺负我是小白，让我多交了定金5万元。实际上交2万就可以了。谈判过程中买卖双方不见面，中介一直在让我再加点钱，用语言诱导我。教训：在这个过程中我没有考虑到现在的大环境，二手房不好卖，买房市场，不应该急着去谈判，应该多砍价的。）看好房子后一定要多问问周边人的意见，不要着急。一定不要一个人去谈判，带个懂行的人去。

2.中介费没有去大砍价。自己不砍价那就只能等着被人砍。（多出钱）

3.在准备买房子的时候认为只要攒够首付就可以了，没有考虑到中介费、税费的存在。也没有提前好好了解一下当前贷款利率。（这些都会影响到自己支付的金额，如果不提前考虑好，有时候很可能自己的预算金额不够，需要多方去借。自己贷款还款金额很多）

4.看房子一定不要急。我看的急就注意了房子的采光、有个小房间，离自己上班的地方近。其它的没有仔细看过就决定买了，太草率了。应该多关注一下房屋内是否渗漏，房屋周边的情况。

5.二手房交易市场过冷，刚刚降息，许多银行的贷款利率还没有开始降下来。我们这还是6.15很高了，应该等到明年再看、再买。卖家很着急卖，首付款多给点等条件，我自己都没有抓住这两点去和对方谈判要优惠。

我买的房子的缺点：老破小

1.房龄太老，超过30年。折价很高。二手房一般选择5到10年之间的房子最好（房龄老影响贷款年限和六七年后的买卖问题），电源老化，维修成本高，安全性差。

2.没有门禁，随意出入安全性不够。

3.没有物业管理，没有停车位，小区环境差。

4.楼层太高没有电梯，边户（5楼，西边户没有东边户好，相对的西边有西晒，边户冬天更冷夏天更热）。

5.房屋进门就是卫生间，影响风水。厨房客厅拥挤（改造也要花钱）

6.面积小受众人群少，以后难交易

优点：

1.采光好

2.交通便利，离我上班的地点近

3.周边配套齐全

4.算“学区房”，房屋面积现在这边暂时没有要求，可以落户。

关于贷款金额的问题：

当前我们这，首套房贷款的利率是6.15，已经相当高了。对于刚需买房有能力的情况下，商贷不建议贷太多。首付能多付点就多付点。至于现在许多人常常说：我们应该贷最多的钱，还最长的年限。以后钱会贬值的。手里应该留点钱，去投资不是更好？可是对于我们刚需一族来说，贷多了还的利息会更多。银行又不是善堂，人家也不傻，不然人家会让你多贷？至于用钱去投资，大前提就是你需要具备投资眼光，保证自己投资的钱高于房贷6.15的利率。可是现在余额宝都跌到了两点几，所以对于刚需一族的我们还是需要量力而行，首付多付点，后面压力会小点。（这个也要看个人，纯属我的个人意见。我自己的想法：自己的房子以后不好卖，买来是自己住的。我的理财投资水平不行，不想自己后期的压力太大，没有精力做其它的事。最后我认为买房子还贷款也是投资，也是抵御通货膨胀的一种方式）

买房前一定要三思，房子是大资产。没有下定决心就不要轻易交定金。一旦付了定金后，想反悔就会有损失。不要像我一样在买的过程中才发现问题，交了许多学费买经验。

昨天刚面签完，希望一切都顺利，也要感谢我的家人的支持和资助。

后续还有一些流程没有开始呢，等我后续有想法了再写写。